• 10月26日 星期六

为何新加坡海外房地产投资额能成为全球第二

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据新加坡《联合早报》2022年1月份报道:新冠肺炎疫情无损新加坡本地房地产投资者的海外扩展计划,2021年新加坡成为全球第二大海外房地产投资国,投资额高达373亿美元,创下2015年来的新高。

新加坡成第二大海外房地产投资国 根据房地产资本分析公司提供给《联合早报》的数据,截至2021年12月28日,新加坡本地的海外房地产投资比前年的185亿美元高出一倍,比2015年的270亿美元多出38.2%。

新加坡在最大海外投资国排名的位置,也从前年的第五升到去年的第二,仅次于美国之后。

在各类房地产项目中,工业房地产是投资首选,达到241亿美元,占总额的65%。紧随其后的是办公楼,投资额为105亿美元。

为何新加坡海外房地产投资额能成为全球第二

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除了工业房地产和办公楼之外,私人住宅交易量和价格也一直是上涨。

新加坡三部门去年12月份深夜出台降温措施 此前,新加坡财政部、国家发展部和金融管理局12月15日夜间发布联合公告,宣布从2021年12月16日起实施一系列房地产市场降温措施。根据财政部,国家发展部和新加坡金管局昨晚的联合公告称,过去几个月尽管受疫情影响但房地产市场交易依然活跃,自2020年第一季度以来,私宅价格上涨9%,而组屋转售价格经历了六年的下滑后大幅回升,自2020年第一季度以来则上涨了15%。

具体政策的重点变化如下 一、调高额外买方印花税

1、外国买家:第一套房的外国买家额外印花税从原来20%调高到30%,再加上4%的买家印花税,所以购置房产的总税务成本,ABSD+BSD为34%;

2、永久居民:第一套房产5%,没有变化;第二套房产的比例从15%提高到25%;而第三套房产起从之前的15%提高到30%;

3、新加坡公民:第一套房产,0,没有变化;第二套房产12%调高到17%;第三套房产起,从15%调高到25%;

4、非自然人买家,如公司购置私人地产:第一套起从25%调高到35%。

二、杠杆融资比例降低

1、购买商业房产的贷款比率(收入/总偿债额)顶限从之前的60%到55%;

2、购买组屋的贷款比例从90%减少到85%。

政府在此次推出降温措施也是为了压制地产价格上涨过快的现象,挤压泡沫,稳定基本面。除了出台上述降温措施,政府还将增加公共和私人房屋供应,以满足市场需求。

2022年新加坡房产市场还值得期待吗?

尽管新加坡政府已经释出新政,但楼市恐怕不会太快降温。按此前的经验,市场可能需要6-9个月的时间来消化新政。

对于新加坡本国公民和永久居民来说,购买首套房不受新政策影响。对外国买家来说,如果已经打算在新加坡工作或移民到新加坡,在楼市新政后他们可能会暂时延缓买房。但同时他也指出,但对于很多把新加坡当作资产长期避风港的外国买家来说,他们就不会太在乎这个新政。

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2022年,随着疫情常态化,新加坡疫苗接种者旅游走廊计划(Vaccinated Travel Lane,简称 VTL)将会逐步扩大,新加坡私宅市场交易预计将有进一步提升。

目前新加坡已与27个国家开通旅游免隔离政策,随着这些国家的买家能更自由地进出新加坡,本地私宅市场预料将进一步提振,特别是中档私宅市场和豪宅市场将受益。

越来越多国家加入新加坡的疫苗接种者旅游走廊计划,因此新私宅销量,尤其是核心中央的销量预计会受外国买家需求推动。可以预见,一旦疫情稳定,新加坡将开放更多的旅行通道,被压抑的国际买家需求也将进一步得到释放。

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此外,随着人们居家办公的需求上升,在家里的时间越来越多,买家下决定去多花钱购买更舒适的自住住宅的意愿也会更加强烈,需求持续存在,市场就会一直繁荣。

综上所述,新加坡政府出台的新一轮调控措施,虽然有助于转售组屋和私宅市场降温,但鉴于市场需求依然强劲、建筑业复苏缓慢、建筑成本增长,以及兴建中的预购组屋项目需要等候2年至5年左右的时间等因素,综合来看看,2022年的新加坡房产市场,依然值得大家期待!

此外,对于商业人士来说,购置房产获得身份的优势能够极大地节省时间,全球出行都会非常便利。

新加坡创业准证移民 想在新加坡移民的过程当中,所谓的创业准证指的就是商业入境证,这种证书的主要授予对象就是一些国外的企业家,该准证是由新加坡人力部与标新局共同颁布的,如果你想要在这个国家建立新的公司,那么此时就可以去申请创业准证,当你拿到了这个准证之后,就能够获得新加坡永久居留权了,也就是所谓的创业移民,这是一种非常有效的方法,并且也非常方便!

为何新加坡海外房地产投资额能成为全球第二

图片来源:网络 创业公司必须满足的条件:

一、公司注册资金至少5万新币,且注册时间不超过6个月。

最新创业准证申请条件中,申请人可从企业家、创业家、投资人3中选择符合自身背景的身份,并满足任意一项审核条件即可:

企业家:

1)得到获得政府认可的第三方风险投资资金或者是天使投资(至少10万元新币)

2)是获政府认可的科技创新型企业

3)拥有一定的商业人脉与创业记录,并希望在新加坡建立,开发和管理新的或现有的业务。

您必须满足以下任意条件:

1.您曾成立并出售了一家科技公司。

2.您现在或曾经从投资者那里筹集了大量资金。

3.您现在或曾被国际知名的孵化器或加速器孵化。

4.您在行业内拥有强大的业务网络和商业人脉。

5.您的商业或企业成就曾获得国家机构,公认的媒体出版物或官方行业组织的表彰。

创业家:

1)您或您的公司拥有在指定国家的知识产权机构注册知识产权(IP),该知识产权需足够保证公司业务的独特性与唯一性。

您必须满足以下所有条件:

1.您的知识产权必须在指定国家知识产权机构注册。

2.您的IP为公司业务提供了绝对的竞争优势,并且无法轻松复制。

3.公司的其中一个股东或公司必须是知识产权的所有者。

4.如果公司股东是知识产权的发明者,已过期的知识产权也可纳入考量。

2)与新加坡A*Star (AGENCY FOR SCIENCE,TECHNOLOGY AND RESEARCH, 新加坡世界级的发展中心) 认可的研发机构或者当地高等学府有研究合作关系 您必须满足以下所有条件:

1.研究合作项目必须与您的公司业务相关。

2.研发机构需要提供相关联系人来证实研究合作项目的细节。

3.您必须参与正在进行的研究合作项目。

4.雇佣合同关系不被视为研究合作关系。

3)在相关专业领域拥有专业知识或取得卓越成就。

您必须满足以下所有条件:

1.您的专业领域成就必须与您的公司业务相关。

2.您在专业领域获得了国际级的认可与成就。 投资人:

1)拥有良好的投资记录,并希望在新加坡发展新的或现有的业务。

您愿意在当地公司投入大量资金,并满足以下其中一项条件:

1.投资并推动高度可持续发展业务。

2.曾任职于大型公司的高级管理层并拥有丰富的工作经验(至少8年)。

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