为何新加坡海外房地产投资额能成为全球第二

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据新加坡《联合早报》2022年1月份报道：新冠肺炎疫情无损新加坡本地房地产投资者的海外扩展计划，2021年新加坡成为全球第二大海外房地产投资国，投资额高达373亿美元，创下2015年来的新高。

新加坡成第二大海外房地产投资国 根据房地产资本分析公司提供给《联合早报》的数据，截至2021年12月28日，新加坡本地的海外房地产投资比前年的185亿美元高出一倍，比2015年的270亿美元多出38.2％。

新加坡在最大海外投资国排名的位置，也从前年的第五升到去年的第二，仅次于美国之后。

在各类房地产项目中，工业房地产是投资首选，达到241亿美元，占总额的65％。紧随其后的是办公楼，投资额为105亿美元。

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除了工业房地产和办公楼之外，私人住宅交易量和价格也一直是上涨。

新加坡三部门去年12月份深夜出台降温措施 此前，新加坡财政部、国家发展部和金融管理局12月15日夜间发布联合公告，宣布从2021年12月16日起实施一系列房地产市场降温措施。根据财政部，国家发展部和新加坡金管局昨晚的联合公告称，过去几个月尽管受疫情影响但房地产市场交易依然活跃，自2020年第一季度以来，私宅价格上涨9%，而组屋转售价格经历了六年的下滑后大幅回升，自2020年第一季度以来则上涨了15%。

具体政策的重点变化如下 一、调高额外买方印花税

1、外国买家：第一套房的外国买家额外印花税从原来20%调高到30%，再加上4%的买家印花税，所以购置房产的总税务成本，ABSD+BSD为34%；

2、永久居民：第一套房产5%，没有变化；第二套房产的比例从15%提高到25%；而第三套房产起从之前的15%提高到30%；

3、新加坡公民：第一套房产，0，没有变化；第二套房产12%调高到17%；第三套房产起，从15%调高到25%；

4、非自然人买家，如公司购置私人地产：第一套起从25%调高到35%。

二、杠杆融资比例降低

1、购买商业房产的贷款比率（收入/总偿债额）顶限从之前的60%到55%；

2、购买组屋的贷款比例从90%减少到85%。

政府在此次推出降温措施也是为了压制地产价格上涨过快的现象，挤压泡沫，稳定基本面。除了出台上述降温措施，政府还将增加公共和私人房屋供应，以满足市场需求。

2022年新加坡房产市场还值得期待吗？

尽管新加坡政府已经释出新政，但楼市恐怕不会太快降温。按此前的经验，市场可能需要6-9个月的时间来消化新政。

对于新加坡本国公民和永久居民来说，购买首套房不受新政策影响。对外国买家来说，如果已经打算在新加坡工作或移民到新加坡，在楼市新政后他们可能会暂时延缓买房。但同时他也指出，但对于很多把新加坡当作资产长期避风港的外国买家来说，他们就不会太在乎这个新政。

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2022年，随着疫情常态化，新加坡疫苗接种者旅游走廊计划(Vaccinated Travel Lane，简称 VTL)将会逐步扩大，新加坡私宅市场交易预计将有进一步提升。

目前新加坡已与27个国家开通旅游免隔离政策，随着这些国家的买家能更自由地进出新加坡，本地私宅市场预料将进一步提振，特别是中档私宅市场和豪宅市场将受益。

越来越多国家加入新加坡的疫苗接种者旅游走廊计划，因此新私宅销量，尤其是核心中央的销量预计会受外国买家需求推动。可以预见，一旦疫情稳定，新加坡将开放更多的旅行通道，被压抑的国际买家需求也将进一步得到释放。

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此外，随着人们居家办公的需求上升，在家里的时间越来越多，买家下决定去多花钱购买更舒适的自住住宅的意愿也会更加强烈，需求持续存在，市场就会一直繁荣。

综上所述，新加坡政府出台的新一轮调控措施，虽然有助于转售组屋和私宅市场降温，但鉴于市场需求依然强劲、建筑业复苏缓慢、建筑成本增长，以及兴建中的预购组屋项目需要等候2年至5年左右的时间等因素，综合来看看，2022年的新加坡房产市场，依然值得大家期待！

此外，对于商业人士来说，购置房产获得身份的优势能够极大地节省时间，全球出行都会非常便利。

新加坡创业准证移民 想在新加坡移民的过程当中，所谓的创业准证指的就是商业入境证，这种证书的主要授予对象就是一些国外的企业家，该准证是由新加坡人力部与标新局共同颁布的，如果你想要在这个国家建立新的公司，那么此时就可以去申请创业准证，当你拿到了这个准证之后，就能够获得新加坡永久居留权了，也就是所谓的创业移民，这是一种非常有效的方法，并且也非常方便！

图片来源：网络 创业公司必须满足的条件：

一、公司注册资金至少5万新币，且注册时间不超过6个月。

最新创业准证申请条件中，申请人可从企业家、创业家、投资人3中选择符合自身背景的身份，并满足任意一项审核条件即可：

企业家：

1）得到获得政府认可的第三方风险投资资金或者是天使投资（至少10万元新币）

2）是获政府认可的科技创新型企业

3）拥有一定的商业人脉与创业记录，并希望在新加坡建立，开发和管理新的或现有的业务。

您必须满足以下任意条件：

1.您曾成立并出售了一家科技公司。

2.您现在或曾经从投资者那里筹集了大量资金。

3.您现在或曾被国际知名的孵化器或加速器孵化。

4.您在行业内拥有强大的业务网络和商业人脉。

5.您的商业或企业成就曾获得国家机构，公认的媒体出版物或官方行业组织的表彰。

创业家：

1）您或您的公司拥有在指定国家的知识产权机构注册知识产权（IP），该知识产权需足够保证公司业务的独特性与唯一性。

您必须满足以下所有条件：

1.您的知识产权必须在指定国家知识产权机构注册。

2.您的IP为公司业务提供了绝对的竞争优势，并且无法轻松复制。

3.公司的其中一个股东或公司必须是知识产权的所有者。

4.如果公司股东是知识产权的发明者，已过期的知识产权也可纳入考量。

2）与新加坡A*Star (AGENCY FOR SCIENCE,TECHNOLOGY AND RESEARCH, 新加坡世界级的发展中心) 认可的研发机构或者当地高等学府有研究合作关系 您必须满足以下所有条件：

1.研究合作项目必须与您的公司业务相关。

2.研发机构需要提供相关联系人来证实研究合作项目的细节。

3.您必须参与正在进行的研究合作项目。

4.雇佣合同关系不被视为研究合作关系。

3）在相关专业领域拥有专业知识或取得卓越成就。

您必须满足以下所有条件：

1.您的专业领域成就必须与您的公司业务相关。

2.您在专业领域获得了国际级的认可与成就。 投资人：

1）拥有良好的投资记录，并希望在新加坡发展新的或现有的业务。

您愿意在当地公司投入大量资金，并满足以下其中一项条件：

1.投资并推动高度可持续发展业务。

2.曾任职于大型公司的高级管理层并拥有丰富的工作经验（至少8年）。