农历新年前淡季，1月新私宅销量环比增长3.5％

尽管面对新一轮房地产降温措施及农历新年前淡季，我国1月份新私宅销量仍具韧性，环比增3.5%至673个单位，扭转去年12月的58%环比跌幅。

受访分析师预期，降温措施促体买家采取观望杰度并重新评估买房决定，但市场需求仅暂时放缓，潜在组屋提升者将支撑大众化和中档私宅销售。

根据市区重建局昨日公布的预估数据，发展商1月份售出的新私宅单位比去年同期的1633个锐减58.8%。

料下来三至六个月销量低迷

ERA产业研究咨询部主管麦俊荣接受《联合早报》访问时预测，接下来三至六个月的私宅销量维持低迷，当买家和发展商找到清晰的方向，并逐渐适应降温措施，新项目推出和销售活动将从第二季起逐步回暖。

博纳产业(Propnex)研究与内容主管黄秀莹则看好下来几个月私宇销售保持稳定，不过，由于即将推出的新项目数量有限目规模较小，预料整体销量不会大幅上升。

去年1月开盘的霸级项目鑫悦府(NormantonPark，1862个单位)在当月卖出645个单位，因此世邦魏理什(CBRE)东南亚研究主管宋明蔚认为，去年同期高销量并不具代表性。其实，上个月销量仅稍微低于过去五年1月份的720个单位平均销量。

她也发现，1月份新项目推出的单位数量很少，已推出市场的项目便占上月销量近九成。

发展商1月份共推出178个新私宅单位，环比减少53.5%，也比去年同期锐减93.2%。其中两个新项目是位于宏茂桥5道的 BelgraviaAce(107个单位)和位于思鲁斯布利路(Shrewsbur Road)的Ikigai(16个单位)。前者获得买家青睐，推出市场85个单位当中售出77个单位，登上1月份私宅畅销榜第二名。鑫悦府则荣登冠军，上月售出94个单位，至今已售出1582个单位，占整体项目85%。

仲量联行(JLL)新加坡研究与咨询部高级董事王德辉注意到，300个单位以上的中大型项目的总销量比重，在今年1月同比增加17.4百分点至82.1%，凸显许多项目的销售不俗、未售出的私宅库存正在减少，也意味着买家需求放缓是暂时性。

以地区来看，代表中档私宅的其他中央区(RCR)私宇上个月最受欢迎，有289个单位售出。代表大众化私宅的中央区以外(OCR)和代表高档私宅的核心中央区(CCR)的销量为275个和109个单位。

若包括执行共管公寓(EC)，1月份的新私宇销量稍微上扬至725个单位。去年12月为719个单位。

麦俊荣认为，3万5000个组屋单位今年将满五年最低居住年限(MOP)，这会进一步提高组屋提升者的需求，使到大众化私宇和中档私宅的需求保持良好。