报告：涨势料延续至今年 去年房地产拍卖总金额增加近两倍

房地产咨询公司莱坊的研究报告显示，本地各类房地产去年在拍卖会上成交的总额增加193％至8590万元，敲锤成交的房地产共32个。去年在拍卖市场推出的房地产共670个，较前年多了35.4％。

本地房地产拍卖市场强劲反弹，去年定锤成交的房地产总额较前一年多出近两倍，逾8500万元，这股增长势头预料今年将延续。

房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）日前发布的研究报告显示，本地各类房地产去年在拍卖会上成交的总额增加193％至8590万元，敲锤成交的房地产共32个，售出的成功率从前年的3.6％上扬至4.8％。去年在拍卖市场推出的房地产共670个，较前年多了35.4％。

莱坊房产拍卖与销售部主管李秀萍预期房地产拍卖行情今年继续向好。她在报告中指出，随着政府今年逐步终止延长信贷支援或贷款援助，在拍卖市场推出的房地产预计将增加。此外，买家或许会趁利率上调之前进场，以便锁定较好的利率。他们也可能预期房价在楼市降温措施推出之后走势放缓，较符合他们的期望。

李秀萍说：“这些因素以及投资者兴趣在疫情后反弹，今年在拍卖会上售出的成功率预计与去年相差不远，约为5％。”

房地产拍卖主要由屋主销售和被银行抵押逼售（mortgagee sale）组成。当中，由屋主推出拍卖的房地产去年增加近一倍，从2020年的180个增至352个。屋主销售的房地产中约有41.2％是住宅房地产，其中不少是有地住宅，它们开价都超过250万元，其中逾半数要价超过500万元。

零售市场明显受到冠病疫情冲击，由屋主推出拍卖的分层地契零售单位激增约五倍，从2020年仅17个增至去年达101个。

据李秀萍观察，越来越多买家要求进入私下协议（private treaty），以享有更大的灵活度。不少房地产在拍卖过程中取得宣传效应后，转而在拍卖会之外议价，达成交易。例如，去年第四季，位于桥北路666号的一个店屋在协商后以450万元转手，低于原本的498万元开价。

另一方面，去年被银行抵押逼售的房地产减少5.6％至289个，当中有47.4％属于住宅。李秀萍指出，去年被抵押逼售的房地产减少，可能是因为工业和住宅等市场有所好转。

| 今年被逼售房产可能增加

然而，有市场人士预期今年被逼售的房产可能增加。

SRI执行合伙人莫思思接受《联合早报》访问时说，多项贷款纾困措施其实已在去年底结束，一些屋主在援助停止后或无法继续偿还贷款，今年可能会有更多被银行抵押逼售的住宅进行拍卖。

莫思思指出，以房地产类别来看，被银行抵押逼售的主要是住宅，工业和零售房地产一般上占少数。

根据莱坊的报告，这些被抵押逼售的住宅中，高达83.2％是非有地住宅，其中约25％位于第九和第10邮区。这一带被逼售的单位每平方英尺平均开价为2218元，低于去年市场上平均2393元的尺价，为买家带来以优惠价购买的机遇。

来自 / 联合早报 文 / 陈紫筠