新加坡房地产科技(PropTech)爆棚 更多风险资本涌入

在冠病疫情的带动下，房地产行业加速数码化和创新，推动全球和本地房地产科技行业进一步扩张。

根据房地产科技智库和研究中心Center for Real Estate Technology & Innovation（CRETI）的数据，去年投资于全球房地产科技公司的金额达320亿美元（约433亿新元），比前年增加逾30％，这包括商业、住宅和长租公寓（multifamily）房地产领域。

至于本地市场，数据供应商Unissu.com的资料显示，新加坡房地产科技起步公司的集资额逐年增加，从2019年的1亿5000万美元，增加至2020年的2亿2500万美元。去年，集资额大幅增加至超过6亿7500万美元。

高力国际（Colliers）执行总监兼房地产管理服务主管布鲁斯（Stephen Bruce）接受《联合早报》访问时说：“企业和社会对环境、社会与治理（ESG）价值观，以及居住者的健康和福祉的态度改变，将提高房地产科技的采用，并推动更多投资。”

房地产科技业并购料更多

仲量联行（JLL）亚太区房地产科技总监乔丹·科斯特拉克（Jordan Kostelac）指出，该行业向来吸引较多外部投资者，来自房地产企业风险资本（Corporate Venture Capital）或家族办公室的风险资本很少。

不过，他留意到，养老金和主权财富基金等机构开始投资该行业，寻求多元化投资组合，并赶上继金融科技之后的“下一波浪潮”。他说：“房地产科技行业预期出现更多并购活动，新加坡料吸引更多来自北美和欧洲的业者在本地扎根，作为他们在亚太区开展业务的‘着陆点’。”

去年6月，法国电梯维修业数码平台WeMaintain宣布在新加坡设立亚太总部。WeMaintain通过物联网收集数据，为住宅和办公楼市场提供电梯和自动扶梯解决方案。

房地产交易平台Ohmyhome是本地房地产科技业者之一。该数码平台提供搜索、销售、代理服务、房贷咨询、房地产转让（conveyancing）和建筑翻新等房地产服务。它在2020年9月进军菲律宾市场。

Ohmyhome总裁黄婉球受访时说，房地产科技的潜能是无限的。消费者能够以更快、可靠的数码形式进行房地产交易，这包括处理文件和付款的过程。公司平台的整体交易额在去年增加50％至9亿元。

本地房产搜索网站大亨房地产（MOGUL.sg）总裁沈从正指出，看房活动受到限制对公司业务有利。公司协助发展商以远程方式来推出房地产项目，买家无需到现场考察，也能在网上查看房地产单位。

在过去12个月里，公司通过礼宾服务进行的房地产交易总值超过6500万元。自2019年以来，公司网站流量稳步增长，原本每月用户人数为3000人，如今已增加至超过5000人。

部分资料来源《联合早报》https://www.zaobao.com.sg/finance/singapore/story20220209-1240802