【市场分析】目前市场状况如何？我该如何选择？ 2022年的展望和预测

这是我们新增加的一个栏目，#每月的市场分析#，及时更新市场动态，帮助市场从业者和参与者找到合适的位置及策略。

新加坡经济总览

2021年GDP增长7.2%超预期

2021年GDP全年增长7.2%,第四季度更是高达5.9%。比预测的7%要高一点，重要的是这是2010年以来经济增长的最高点。

疫苗接种方面-半数人口接种第三针

截至一月份半数的人口接种第三针，目前新规定是一定期限内，打完第三针算完全接种。

社区感染人数在降低。

已有24个国家加入疫苗接种旅游走廊计划VTL。更多的外国买家进入新加坡市场。和国内的VTL计划也在商谈中。

开发商在积极的标投土地

1月份成交的两块土地，东海岸的Jalan Tembesu吸引了8家投标，最后由城市发展CDL标得，地价1,214，项目的持平价2,059。

Lentor Hills Road 位于北部Lentor 地铁站附近，吸引4家投标最后由国浩标得，地价967方尺，项目持平价1,749。

2022年各个市场分区的成交量预测

总体来说，目前属于后降温措施时期，2022年市场的主要驱动力会来自真正拥有住房需求的初次购房者。投资以及海外购房需求被暂时压制。

新公寓市场成交量预计在9,000-10,000

2022年新公寓的成交量预计在9,000-10,000间。与2021年的13,000间相比降低26%，但仍处于历史上比较高位的成交量。

这个成交量稍微的降低,一方面是因为降温措施，另一方面是2022年本身的新公寓供应量会严重不足。

二手公寓成交量会在15,000-16,000间

2022年二手公寓的成交量预计在15,000-16,000间。与2021年的19,348间相比降低20%，但仍处于历史上非常高位的成交量。

组屋成交量接近26,500间

2022年二手组屋的成交量预计在26,500间。与2021年的30,000间相比降低12%，但仍处于历史上的超高位。

租房市场会异常火爆

一方面是因为降温措施提高了二套房和三套房的额外印花税ABSD, 房产提升者会选择卖掉目前的手里的这套屋子，再去买下一套。过渡期就产生了租房需求。

另一方面边界的进一步开放引入了越来越多的入境者，产生租房需求。

2022年各个市场分区的机会？

新公寓

新公寓市场的现状

新公寓市场的已有库存量直线下跌。

2022年仅有35个新项目开盘，大型项目非常稀少。不超过6个，供应严重不足。强劲的需求靠新开盘的项目是补不上的。

新公寓市场成交机会集中在100万到150万之间

从去年数据来看，有超过8300多间的新公寓成交价位集中在200万以下。100万-150万之间4,500多间是最多成交量的。

目前可选的100万-150万之间的公寓有哪些？

中央区以外 OCR 226间

其他中央区RCR 324间

核心中央区 226间

二手公寓

疫情后，二手公寓的成交量直线上升。错过二手市场相当于错过一个亿:)。前面也指出新公寓市场严重供应不足，相当一部分买家会转入二手市场。

目前可选的100万-150万之间的公寓有哪些？

按区域选择来分

按项目来分 （这下知道150万的预算该买哪里了）

组屋市场

2022年组屋满5年MOP的数量创新高，组屋提升者必然会进一步推动公寓市场。

哪些组屋满5年MOP了？

“ 写在后面的话：

画重点

新公寓市场严重供应不足，已有库存不断减少，2022开盘的项目非常少，大型项目就更少。如果你的目标是新公寓，那就不要放过任何一个你觉得的还比较满意的机会。

二手公寓的成交量去年已经接近两万间，今年由于相当于一部分买家会转入二手市场，好的单位将是非常抢手的，市场会继续维持卖方市场的情形。

组屋成交量还会是历史新高，再加上MOP的单位数创新高，这部分组屋拥有者的提升需求，会进一步推动公寓市场，不论是EC,新公寓还是二手公寓。这对公寓市场是非常大的一个支撑。