干货！新加坡租房攻略“避坑指南” 建议收藏

刚来新加坡留学的小伙伴们，需要花时间适应新的环境，今天为大家带来新加坡租房攻略，分享给大家，希望对大家有所帮助哦~

新加坡公寓租房政策

政府规定，整套公寓出租，无论大小，总居住人数（无亲戚血缘关系）不能超过6人，整间出租超过6人违法。

并且最低公寓出租期限至少三个月，少过三个月的租约违法。

签订租约时，需要缴纳印花税(Stamp Duty)，租约才会生效，没有缴纳印花税的租约无法律效应。

选择租房类型

1·政府组屋（HDB）

由建屋发展局（Housing and Development Board, 简称HDB或建屋局）规划兴建、以优惠价格出售给公民的“政府组屋”可以说是新加坡最独特的一道人文风景。据统计，大约82%的新加坡人住在政府组屋中。一般成熟发展的组屋区往往靠近地铁，周围都会有多便利民生设施，如商店、咖啡店、巴刹、体育场、政府综合诊疗所等。与其他房产相比而言，组屋的房源最多、分布最广、价格也更为低廉。据说住组屋的感受是，真实而接地气；所以希望感受新加坡人文气氛的同学可以选择组屋。

2·公寓（Condo）

新加坡的公寓（Condo）类似于国内的商品房，个人拥有单户产权，整个居住区的物业统一由物业公司管理。公寓房基本上都有着完善又免费的配套设施，如游泳池、健身房、BBQ等，学习之余去休闲娱乐一下非常地方便。大部分的公寓都有主人房和普通房、佣人房之分，这三种房子的区别会在步骤四中详细介绍。整体来说，相比组屋而言，公寓的住宿条件相对较好，价格也相对高一些。

3·排屋和别墅

除组屋和公寓之外，新加坡还有排屋和别墅。排屋即TOWN HOUSE，是一排排联在一起的两层或三层的洋房。每个房子占地面积都比较大，结构简单明了，且都拥有自己的庭院和停车场。一座排屋大概可以住10-15人左右。别墅和排屋差不多，拥有比较完善的私人设施和豪华的装修。排屋和别墅是有充足预算、对生活质量有比较高要求的同学的选择。

选择居住地址

新加坡拥车成本很高，因此大部分人在出行上都需要依赖公共运输，好在全岛的公共运输系统都很方便，地铁和公交四通八达。最理想的方式是根据地铁站的分布来快速划分选房范围。

即以公司/学校地点为中心，用Google Map测算出通勤时间，以此来规划路线，挑选合适时间范围内的地铁站或者公交车站附近作为租房地点。

选择房间类型

-主卧（Master Room）：房子里最大的那个房间，配有独立卫生间。

-普通房（Common Room)：房间比主卧小，通常需要和别人合用洗手间。

-佣人房（Maid Room）：房间比较小，一般只能放一张单人床和一个衣柜，有些没有窗。

租房注意事项

家私清单：在交房的时候做好的，双方中介和租客都要拍照记录下入住时候的屋子情况，这样在退房的时候可以作为依据，不怕房东无理克扣押金。

日常保养：空调建议租客每3个月请专业空调清洁公司清洁一次（保留收据）若做了保养空调仍然有问题，那么置换空调费用将由房东全权负责。

退房时候清洁：包括室内打扫和清洗窗帘，建议找专业的公司做，保留好收据~退押金的时候需要用到，很重要。

小额修理：一般来说租客入住有1个月的保修期，超过1个月，小额修理（比如灯泡坏）租客自己负责，每一样东西费用大概在150-200左右。

租期及人数：新加坡租房，私宅最短的合法租期为3个月，按照户型最多可住6人。

退押金：房东需要在租客搬走的14天内检查房子情况，并相应的退还押金。

租房渠道

中介

中介的优点是经验丰富、资源充足、有法律保障，建议同学们一定要找有执照的，本地较大的中介公司有ERA, PropNex, Huttons, Orange Tee等。

社交媒体

现在，也有一些房源可以在社交媒体上找到，比如Facebook的小组，或者微博上关于新加坡租房信息的账号。

Facebook上的房源多是local或外国房东发布，微博则基本上都是华人房东使用，房子质量参差不齐。

应用平台

许多小伙伴会通过一些网站或APP找房子或者室友，给大家总结一下几个最常用的租房网站。

PropertyGuru：新加坡当地租房APP，房源很全，可选择的条件多，可以以某地点为中心根据距离条件由近到远搜索。

Nestia：新加坡当地租房平台APP，房源很全，还自带导航。

狮城论坛（Sgchinese.net）租房版：新加坡最大的华人租房信息论坛，每天都有成百上千个帖子发布，当然也有很多中介在上面发布信息。