置业：新加坡中部花拉公园丰阁公寓，正式开盘出售
摘要
丰阁（Uptown @ Farrer）公寓位于第D08邮区的花拉公园（Farrer Park），是最靠近核心中央区的市区边缘RCR区。
公寓距离花拉公园地铁站（Farrer Park MRT）约100米，步行2分钟即可抵达。公寓位于新加坡中部，附近交通方便，可以便捷到达CTE、PIE和KPE，驾车4分钟抵达诺维娜健康城，5分钟即可抵达中央商业区（莱佛士坊），7分钟抵达乌节商业中心和滨海湾。公寓步行范围内拥有众多综合商业广场，如城市广场（City Square Mall）、慕斯达法购物中心（Mustafa Centre）和Kitchener Complex等。公寓附近教育资源丰富，1公里范围内就有小学、中学和国际学校。
本项目由本地发展商刘景发（Low Keng Huat）公司开发，占地约3,847平方米(41,417平方尺)，拥有99年地契。项目将建造一栋24层楼高的住宅楼和一栋18层楼高的由Ascott提供服务的公寓酒店。住宅楼的第1-3层是停车场，第4层是空中花园也是小区设施的集中地，而公寓酒店的1楼将用于商业用途，建造7个零售店铺。
总体而言，这是一个集私宅、酒店和商场的综合项目。就私宅而言，将提供116套住宅单元，户型包括46套两卧室、56套三卧室、5套四卧室、8套四卧室双钥匙和1套五卧室，单位面积介于48-211平方米（516-2271平方尺）。项目坐落在历史悠久的花拉公园，公寓见证历史，历史沉淀智慧，智慧成就未来，未来就在丰阁。丰阁，丰饶物业，阁下至尊。
前言
房地产投资的历史经验告诉我们，地段是房产投资的一个重要衡量指标，地段的选择关系到房产投资的方方面面。一些朋友可能考虑购买一套周围环境安静的房产来自住，但同时也会考虑四周的教育资源是否满足孩子的教育需要，周边设施是否符合日常的生活需求。一些朋友可能想购买一套用来投资的房产，需要考虑其升值潜能以及出租回报率。所有的这些需考虑的因素均与房产地段息息相关。同时，地段的选择与房产价位直接关联，可以左右投资成本。
作为一个中产阶级，或身有余钱的外国朋友，如来自中国的朋友，也许一时半载还成不了超级富豪，但又希望能在新加坡购买房产，达保值增值或为自己的孩子提供更好的教育和成长环境，这时地段的选择就显得更为重要。这里，为这些朋友介绍一栋位于新加坡中部，市区边缘地段（RCR区）最靠近市区的私宅，丰阁（Uptown @ Farrer）公寓。
该项目位于新加坡中部花拉公园（Farrer Park）附近。花拉公园拥有180年的历史，是新加坡历史上的一个富饶地段。新加坡的首个马场就建在此处。这里也是新加坡迎接首架飞机着陆的地方，是新加坡多项体育运动的摇篮。这里的物业，见证历史，创造著一个又一个的里程碑。
楼盘精华分析
为综合项目，集商场、酒家和私宅于一体；
距离花拉公园地铁站（Farrer Park MRT）100米，走路2分钟即可抵达；
位于新加坡中部，交通便利；
位于房产价位迅速攀升的时尚区位；
四周商场食阁林立、设施丰富，是休闲、购物、餐饮、娱乐的好去处；
教育资源丰富，1公里范围内就有小学、中学和国际学校；
由本地发展商刘景发（Low Keng Huat）开发，有信誉和质量保障；
位于聚集了先进医疗设备的综合医疗健保中心附近，享受中央核心区服务；
价位合理，升值潜能达、出租回报率高。
丰阁（Uptown @ Farrer）公寓效果图
丰阁（Uptown @ Farrer）公寓
位于新加坡的中部
丰阁（Uptown @ Farrer）公寓位于第D08邮区的花拉公园（Farrer Park），是最靠近核心中央区的市区边缘RCR区。丰阁（Uptown @ Farrer）公寓四周围绕着柏鲁马路（Perumal Road）、跑马埔路（Race Course Road）和主要道路实龙岗路（Serangoon Road）。如果将公寓定位于新坡的地铁路线图上，您将发现，丰阁位于新加坡的中心位置。如果将公寓标注在新加坡地图上，您将发现，丰阁位于新加坡中部偏南的位置。不言而喻，这是一个非常优越的RCR区位置。
丰阁（Uptown @ Farrer）公寓位于花拉公园地铁站旁
丰阁（Uptown @ Farrer）公寓位于花拉公园地铁站旁公寓步行范围内拥有众多综合商业广场，如城市广场（City Square Mall）、慕斯达法购物中心（Mustafa Centre）和Kitchener Complex等。城市广场是新加坡第一个与城市公园相融合的购物中心，拥有面积达4.9万平方英尺的城市绿地公园，让游客边购物、边娱乐、边享受绿地毯班的公园。居民可以在这里看到琳琅满目和时尚的商店、餐厅、食阁、超市、电影院等，吃你喜欢的、喝你想喝、玩你想玩的、乐你所乐的。而慕斯达法购物中心是24小时不打烊的不眠不休商场，夜猫子们不用担心没地方享乐了。应该说，丰阁（Uptown @ Farrer）公寓已被时尚生活环境包围着，是现代城市人的向往之地。不但如此，公寓四周还有众多传统的熟食中心，如顺白锡熟食中心（Berseh Food Centre）、白桥巴刹与熟食中心（Pek Kio Market And Food Court Centre）和竹脚巴刹（Tekka Market）等，让感受传统生活方式的居民们多了一个好去处。
丰阁（Uptown @ Farrer）公寓附近的购物娱乐商场
丰阁（Uptown @ Farrer）公寓距离花拉公园地铁站（Farrer Park MRT）约100米，步行2分钟即可抵达。公寓附近100米范围内还有多趟巴士路线，如131和141等。公寓位于新加坡中部，附近交通方面，可以便捷到达CTE、PIE和KPE，驾车4分钟抵达诺维娜健康城，5分钟即可抵达中央商业区（莱佛士坊），7分钟抵达乌节商业中心和滨海湾。
丰阁（Uptown @ Farrer）公寓附近的美食和购物场所
现代高端综合医疗保健中心
享受核心中央区服务
丰阁（Uptown @ Farrer）公寓步行范围内还有一家占地1.36公顷、耗资8亿新元建设的Connexion大厦。大厦内设有斐瑞医疗中心（Farrer Park Medical Centre）、斐瑞医院（Farrer Park Hospital）和五星级华乐酒店（One Farrer Hotel & Spa）以及餐饮一条街，集医院、酒店与餐饮店于一体，构建综合医疗保健一体化服务，吸引本地和国际游客享受高端服务。
丰阁（Uptown @ Farrer）公寓附近的Connexion大厦
距离丰阁（Uptown @ Farrer）公寓4分钟车程就是诺维娜医疗保健枢纽与商业中心，或叫诺维娜健康城。这是一个建设中的大项目，占地17公顷，设有急诊治疗、中长期护理和教育培训为一体，将于2030年全面竣工。建设项目包括李光前医学院总部和临床科学大楼、全国传染病中心（National Centre for Infectious Diseases）、全国皮肤中心扩建工程及陈笃生所属的国立健保集团总部、综合中长期护理中心（Integrated Intermediate Care Hub）及陈笃生教育与培训大楼、非卧床手术大楼和专科培训大楼等。有些新大楼已建成并投入使用。如最近全国传染病中心新大楼，正式由卫生部长颜金勇主持开幕。健康城也将融入不少休闲、零售业和文化遗产元素。卫生部长颜金勇说，当健康城最终在2030年成形后，预料每天出入陈笃生的人流将会从目前的1万5000人次翻倍增加到三万人次。
丰阁（Uptown @ Farrer）公寓附近建造中的诺维娜健康城
丰阁（Uptown @ Farrer）公寓
附近教育资源丰富
年轻妈妈最关心的就是自己宝贝的成长了。公寓附近1公里范围内就有6家幼儿园，这是只有少数公寓才拥有的条件。除了幼儿园，小学是许多家长最关心的。许多妈妈希望自己的孩子可以就读小学名校，而对于外国家长而言，则希望自己的孩子可以进入政府学校就读，这样，小学资源显得特别重要。丰阁（Uptown @ Farrer）公寓附近1公里范围内的政府小学就有3所，它们是华苑小学（Farrer Park Primary School）、史丹福小学（Stamford Primary School）和宏文学校（Hong Wen School），2公里范围内的小学还有圣若瑟书院附小（Saint Joseph’s Institution Junior）、明智小学（Bendemeer Primary School）、圣玛格烈小学（Saint Margaret’s Primary School）和英华学校〔经禧〕（Anglo-Chinese School (Junior)）等。附近的中学有北烁学校（Northlight School）、明智中学（Bendemeer Secondary School）和博理中学（Balestier Hill Secondary School）等。此外，还有新加坡管理大学 (Singapore Management University)和南洋艺术学院（Nanyang Academy Of Fine Arts）以及国际学校Insworld Institute等。
丰阁（Uptown @ Farrer）公寓附近的华苑小学（Farrer Park Primary School）
田园诗般的丰阁
（Uptown @ Farrer）公寓
城市生活，一切完美，是丰阁（Uptown @ Farrer）公寓的追求。公寓由Perumal Development Pte Ltd开发，该公司是刘景发私人有限公司（Low Keng Huat Singapore Ltd，LKHS）的子公司。LKHS成立于1969年，已发展成为一家拥有33家子公司的综合企业，其核心业务涉及房地产开发，建筑和土木工程以及房地产投资。代表作包括新加坡金融管理局大楼、新科技园区和新加坡邮政中心等。
丰阁（Uptown @ Farrer）公寓附近的华苑小学（Farrer Park Primary School）
丰阁（Uptown @ Farrer）公寓由Metaphor Design + Architecture Ltd设计。公司结合本地和海外经验，不断推陈出新，注重建筑空间和区域境的有机结合。具体而言就是将典型的城市边缘环境、公寓附近全天候的青春活力、无边无际的生命力和国际化的时尚文化混合体综合起来，提供一个无忧无虑的豪华现代生活环境。
公寓采用优雅的玻璃幕墙，设计迷人的天际线轮廓，提供一流的专为您量身定制的度假体验。生活在丰阁（Uptown @ Farrer）公寓，每天都能营造难忘的氛围，从波光粼粼的泳池到宽敞的儿童水上乐园，还有Magnolia Lounge休息室和观景台。对于渴望隐私的城市居民来说，这是一个完美安宁的休憩场所。这是田园诗般的生活，平静而安静并重新焕发活力。高尚的生活等待着您的到来，舒适而时尚，沉浸在低调优雅的世界中。公寓内部圣殿，空间宽敞，在豪华的框架内放松身心，欣赏壮观的景色。内部空间充满了设计师配件，并配备功能齐全的内置智能家居。总之，丰阁（Uptown @ Farrer）公寓，是一个奢华的住所，一个爱的家园。
丰阁（Uptown @ Farrer）公寓的游泳池
丰阁（Uptown @ Farrer）公寓的客厅
丰阁（Uptown @ Farrer）公寓阁楼的餐厅
丰阁（Uptown @ Farrer）
公寓位于一个价位涨势最猛的
时尚生活区
开发商刘景发在政府售地计划下以S$1亿7,408万元标到这幅地段，这相当于容积率每平方英尺约S$1,000元。当时有11方人马参与竞标，能够中标，价位自然不低。事实上竞标尺价远远超出市场预测。距离公寓300米的Sturdee Residences于2016年4月推出市场，目前的最高成交价已达每尺S$1,799新元。Forte Suites于2016年TOP,距离丰阁（Uptown @ Farrer）公寓约700米，距离Farrer Park地铁站更远，最高转售尺价已高达S$2,091新元。而距离丰阁（Uptown @ Farrer）公寓更近的8 Farrer Suites（只有300米），目前的最高成交价也已达S$1,975新元。可见，这个时尚小区已成为热门地点，价位上升速度明显比其它许多位置来得高，也预示未来将具有更高的增值潜能。
再来比较一下丰阁（Uptown @ Farrer）公寓附近的租金回报率。Forte Suites和8 Farrer Suites距离丰阁（Uptown @ Farrer）公寓分别只有700米和300米，均为近年TOP的较新公寓。Forte Suites公寓今年上半年一卧室的租金为每月S$2,000-S$2,300，二卧室的租金为每月S$2,250-S$3,150。8 Farrer Suites公寓今年上半年的租金更高，二卧室的租金为每月S$2,350-S$4,200，三卧室的租金为每月S$3,800-S$4,000。它们的租金回报率均高过3%，属于高租金公寓。
丰阁（Uptown @ Farrer）公寓位于新加坡的中心地带，与市区为邻。丰阁（Uptown @ Farrer）公寓位于时尚社区，四周便利设施完备，又位于综合健保中心附近，具有巨大的就业群，增值潜力大。如5分钟车程就可抵达比达达利新镇，7分钟车程抵达实龙岗区域中心（Serangoon Sub Regional Centre），8分钟车程抵达巴耶里巴区域中心等，这些新区的建设将进一步扩大公寓附近的就业机会和出租回报。这样，租户来源有保障，租金回报高。
户型设计
和雅居欣赏
时尚达人、城市生活、一切完美，这就是丰阁（Uptown @ Farrer）公寓。公寓的每一套单元均是精心设计的杰作，自然采光、空气清新、安静祥和又富有时代感、智能环保。公寓地段土地面积约3,847平方米(41,417平方尺)，拥有99年地契。项目将建造一栋24层楼高的住宅楼和一栋18层楼高的由Ascott提供服务的的公寓酒店。住宅楼的第1到3层是停车场，第4层是空中花园也是小区设施的集中地，而公寓酒店的1楼将用于商业用途，建造7个零售店铺。总体而言，这是一个集私宅、酒店和商场的综合项目。就私宅而言，将提供116套住宅单元，户型包括46套两卧室、56套三卧室、5套四卧室、8套四卧室双钥匙和1套五卧室，单位面积介于48-211平方米（516-2271平方尺）。
丰阁（Uptown @ Farrer）公寓的卧室
二卧室，合46套，套内面积48-50平方米（516-538平方尺），整套售价从S$99.9万元起。二卧室户型方方正正，厨房与餐厅合二为一，节省空间，客厅相对独立。主人房可放置King Size的双人床，客房和主人房均配备内置衣柜。客厅和普通房还配备阳台。有些二卧室单元只配备一个卫生间，有些有2个卫生间。二卧室适合夫妇享受二人世界，或有一个孩子的夫妇，以及专业人士和学生。除了自住，也适合出租给高端专业人士。
丰阁（Uptown @ Farrer）公寓二卧室户型图
三卧室，合56套，套内面积65-120平方米（700-1292平方尺），整套售价从S$193.2万元起。三卧室的户型方方正正，布局合理，厨房、餐厅、客厅共享空间又相对独立。三个房间中有两个房间可放置双人床，客厅和其中一间普通房配备阳台。有些三卧室配备全封闭式阳台。三个房间均配备内置衣柜。三卧室非常适合有二个孩子的夫妇，或与父母同住，也适合出租给高端专业人士居住。
丰阁（Uptown @ Farrer）公寓三卧室户型图
四卧室，合5套，套内面积130-179平方米（1,399-1,927平方尺）。整套售价从S$277.8万新元起。四卧室户型方方正正，所有房间均配备内置衣柜。厨房相对独立，干湿厨房分开，还有储藏间，餐厅与客厅共享空间，并配备阳台。主人房可放置King Size的大床，并配备阳台，其余3间普通房也可放置双人床。三间普通房中有一间是准主人房，拥有独立的卫生间。此房型的一个显著特点就是，所以房间均可享用阳台，且有些四卧室采用全封闭式阳台。这种房型特别适合有二三个小孩的夫妻，或与父母同住的家庭以及出租给相关高端专业人士。
丰阁（Uptown @ Farrer）公寓四卧室户型图
四卧室+双钥匙，合8套，套内面积96平方米（1,033平方尺）。整套售价从S$178.2万新元起。四卧室+双钥匙户型方方正正，所有房间均配备内置衣柜。一进门就有两个入口，一个通往单间套（Studio），另一个通往三卧室。单间套（Studio）的厨房、餐厅、客厅和主卧室共享空间，显得较为宽敞，卧室配备阳台。三卧室厨房相对独立，餐厅与客厅共享空间，并配备阳台。主人房可放置King Size的大床，其余2间普通房中的一间也可放置双人床。这种房型特别适合有二三个小孩的夫妻，或已婚孩子与父母同住的家庭。因是双钥匙单元，也特别适合出租其中的一套以赚取额外收入。
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