听说过新加坡的组屋，但你一定不知道新加坡的“有地组屋”

说到新加坡的住房，大家肯定对“组屋”（HDB）这个词很熟悉。这类住房的全称为组合房屋，是由新加坡建屋发展局不以盈利为目的不计建筑成本的楼房，为大部分的新加坡人（近80%）所建。堪称为新加坡的民生奇迹，居者有其屋，在新加坡体现的淋漓尽致。

新加坡的组屋一般分为三房式、四房式和五房式。三房式一般为两室一厅，大概60平米左右；四房式一般为三室一厅，使用面积大约90平米上下；五房式是三室两厅，使用面积大约110平米上下；还有双层公寓式组屋，一般下层是客厅和厨房还有储藏室，上层是3间卧室。

普通的组屋是这样的

其实新加坡还以一类极其少见的“有地组屋”，虽然是组屋但是业主可以拥有像私宅一样的居住环境，有自己的院子。而这类组屋的售价也远远低于有地私宅。这类“有地组屋”多数是由新加坡改良信托局（Singapore Improvement Trust建屋局前身）在上世纪60年代末所建造，本地一共仅有285间，其中249间是三房式组屋36间是四房式组屋。这些“有地组屋”分别位于黄埔的惹兰峇盒宜亚（Jalan Bahagia）、惹兰马摩（Jalan Ma’mor）和惹兰登德兰（Jalan Tenteram）以及女皇镇。

其实，新加坡本地有很多年轻买家对这类组屋感兴趣，在2020年时惹兰峇宜亚地段就有一套“有地组屋”以百万新元的高价易手。据新加坡房地产门户网站SRX的数据显示成交的这套组屋已经有48年的屋龄，也就是说当时还剩51年地契。

新加坡《联合早报》早在4年前就报道过类似消息，新加坡三房式“有地组屋”以118万5000新元的价格成交。这类组屋通常为两层楼的三房式，一楼是客厅、厨房和一间卧室，二楼是主人房和另外一间卧室，房子面积不大，也没有排屋一样的私人停车位。

新加坡房地产咨询公司ERA的总裁也表示，虽然这类组屋的屋龄很高，但是还是很受本地人的欢迎。在女皇镇一带的有地私宅都需要两三百万以上，即使是那种只剩下50年左右地契的，以组屋的价格获得市中心的有地住宅也是非常吸引人的。

前不久，黄埔一带的惹兰峇合宜亚一套三房式“有地组屋”就以126万8000新元的高价转售，同时也刷新了百万组屋的转售价记录，是迄今本地最高的转售组屋。这栋组屋位于惹兰峇合宜亚39号的角落头，为2层露台组屋，使用面积210平方米。

据悉，业主已经将其翻新改造成4间卧室2间卫生间，装修费近25万新元。该组屋没有私人停车位，但它附近有一个指定的组屋停车场。