另类房地产资产，越来越多人投资

另类房地产

看了这个标题，很多人会问，哪些房地产资产算是“另类”？

实际上，新经济形态中涌现的共享办工空间（co-working space）、共享居住空间（co-living space）、数据中心和云厨房等，都算是另类房地产。

这些另类房地产资产真地越来越多人投资吗？咱们用数据来说话：

据新加坡金融管理局的最新年度资产管理调查，另类资产的管理规模自2019年至2020年，增长31％至9470亿元。

当中，另类房地产的管理规模上扬56％，优于其他另类资产的表现。

问题来了，为什么在新冠疫情导致经济不明朗的情况下，这些另类房地产资产仍然获得越来越受投资者投入呢？

戴玉祥产业（Edmund Tie）最新发布的报告指出，这是因为共享办工空间、共享居住空间、数据中心和云厨房等另类房地产不太容易受到经济逆风的影响。

戴玉祥产业研究和咨询总监蓝振文认为，尽管经济前景不明朗，另类房地产仍具韧性、收益率偏高以及具增长潜能，吸引越来越多投资者转向部署这类资产。

而且另类房地产让投资组合更多元化，以及提振风险回报率。

蓝振文说，千禧一代和快速老龄化人口增加的趋势，让新经济资产更受欢迎。

01 共享办公空间

戴玉祥产业咨询公司在2022年1月发布的行业洞察报告中解释到，伴随我们步入“与冠病并存”状态乃至“后疫情”时代，我们将不可逆转地进入居家办公和办公室办公混合工作模式，所以对共享办公空间的投资也因此越来越受重视。

加上，共享办公空间因其内部设计精心，租赁条款又很灵活，从而改变了工作环境，也因此吸引租户入驻。

同时，业主通过开发创新的长期办公空间 (Core) 和短期灵活办公室 (Flex) 模式来应对这一需求，以增加吸引力。

02 共享居住空间

新冠疫情爆发前，或许大家对于居家生活有不同的看法。

然而，伴随着疫情下不得不居家办公， 以及越来越多人追求个人隐私，促使不同年龄段的人买房或租房。

然而，由于疫情导致不少住宅项目施工延误，因此不少购房者不得不暂时先租房，包括利用共享居住空间。

戴玉祥产业研究和咨询总监蓝振文观察到“人们越来越倾向于租房，尤其是重视灵活性和便利性的千禧一代。”

03 养老服务业投资增加

当然，不容忽视的是全球多个国家和地区出现的人口快速老龄化，也使得各地对养老服务和退休社区的需求不断增加。投资该行业的兴趣也在增加。

04 数据中心

受冠病疫情的推动，市场迅速采用最新科技，如5G网络、人工智能、大数据、物联网、工业4.0和电子商务。

云计算和数据存储的需求激增，让数据中心资产更具吸引力。

然而，由于本地数据中心供应紧张，导致数据中心业者主要关注海外收购。

05 云厨房

另一个新崛起的另类资产是云厨房。

云厨房也称为“黑暗厨房”或“共享厨房”，它通过集中运营的方式，为那些希望扩大配送范围的知名餐厅或只有应用程序支持的品牌提供各式菜品。

它们已经成为食品外卖公司的一个模式，这些公司希望规避传统餐厅包含座位和服务员的运营成本。

这类公司可以把后厨设在商业园区等更便宜的场所，而不必租赁商业街昂贵的店面。

值得一提的是，新加坡网上送餐销售额在疫情期间大幅飙升，在整个餐饮业销售额的比例，从 2019 年的 8.8% 增至 2020 年的 22.4%，2021 年前 11 个月更是进一步上升至 32.6%。

所以，云厨房颇有市场潜力。

06 数据中心和生命科学领域

戴玉祥产业（Edmund Tie）发布的报告还指出，尽管传统房地产资产很可能仍会继续主导市场，不过疫情让另类房地产投资更为诱人，预计吸引更多投资者进场。

其中，数据中心和生命科学这两个领域今年的投资前景备受看好。

生命科学和生物制药行业里的其他新兴趋势，可能会带动对疫苗设施等其他类型的新经济资产投资增加。

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