新加坡的房子相对于中国的，优势究竟在哪里

最近，好多人都来问娜娜各种问题，“我没有新加坡身份，能不能买房”、“作为外国人，可以买什么样的房”

关于这些问题娜娜在之前的文章中已经给大家解答过了，如果还有细节不清楚的可以直接私聊娜娜，我们本篇文章不作另外复述。

当然，还有一个问题娜娜还没说明，有一位网友向我问道：“跟中国房产相比，新加坡有什么优势”

今天，娜娜给大家解答下这类问题。

1. 中新房产有何差异？

房屋产权

中国的住宅最高产权一般在70年。但是新加坡的产权分为三种，包含了99年，999年与永久产权。

大家一定到99年产权是已经很心动了，更别说还有永久产权，那这意味着你的后人依然享有这份产权。但是要说明的一点是其中999与永久产权的房子占比例不高，大多是以前留下的老房子。

而现在市面上拥有永久产权的新房，一般是老房子被集体收购重建的。但是现在新加坡政府卖地都是99年的，相比之前优势自然也是看得见。

至于大家要选哪一种，这还要看是投资还是自住？准备拥有这个房产多久？社区环境和其它因素来决定。

实用面积

中国住宅主要以建筑面积进行交易，扣除公摊、阳台等后套内实用面积会缩水。而新加坡交易都是按照实用面积计算，没有公摊。

举个例子，新加坡150多平米的公寓相当于国内200平米的房子。而且房型设计比较注意细节，在买房成本上是个很大的节省。

另外国内车位需要购买，而新加坡购买公寓一般会附赠一个车位的使用权，不用另外购买。

大多数公寓的单位和车位都能够配到1：1的比例，豪宅会配到1：2或1：3的比例。

2. 新加坡有何优势？

租金回报率

中国大城市的平均租金回报率约为1%-2%，而新加坡的平均租金在3%以上。

投资房产不仅要看租金回报，也要看利率成本。如果把贷款利率成本算在里面，单看中国房产租金回报率是很少的。

而新加坡贷款利率是发达国家里较低的，现在的贷款利率大约2%左右，很利于贷款买房。而且外国人购买新加坡房产可以贷款，而且利率与新加坡本地人一样没有区别。

新加坡是有名的房产泡沫国家，作为国际化大都市，房价却比香港低得多。无论是自助还是投资，新加坡房产都是一个很好的选择。

所以不少人对新加坡房子心动也是很正常的，想买房要慎重，买到心仪的房子就是赚了