国内房地产开发商频频暴雷！新加坡为何能“一枝独秀”

上周，又一中国开发商龙光地产被爆出隐瞒债务，让房地产投资者的信心再次受挫。这让人想起还未结清债务的恒大地产，不禁唏嘘。

比起金融投资者，期房楼盘的买家可能更加紧张，毕竟如果房地产公司破产清算，有的楼盘可能面临延期甚至烂尾的风险。龙光地产目前在新加坡开发的两个楼盘中，Stirling Residences即将竣工，The Florence Residences正在销售。好在这次的隐瞒债务事件并未影响到开发商的根本，应该不会影响其在新加坡的开发项目。

The Business Times

据说新加坡的烂尾楼非常少，一般都可以放心购买，这是真的吗？购买期房是否有其他风险呢？今天，小编就来给大家科普一下~

01 新加坡为何没有烂尾楼？

资质审批

开发商必须通过资质审批才能在新加坡销售楼盘。首先需要在新加坡开设项目账户(Project Account, PA账户)，其次是要展示建筑成本140%的保证金，显示开发商有实力完成项目建造。

此外，想建造大规模的楼盘必须先拥有类似的开发经验。如果之前只开发过小楼盘，是不能接大型项目的，新加坡的开发商真是要一步一个脚印地成长啊！

新加坡URA官网文件

监管严格

每个项目都有PA账户，PA账户透明可查，可以杜绝挪用或欺骗。更重要的是期房买家并非一次性付款，而是按开发进度付款，对于开发商来说，要想拿钱就得先干活，保障了项目进度不会被拖延或者成为烂尾楼，这可能也是新加坡楼盘通常能提前交房的原因吧！同时，对于买家来说，由于前期付款少，所以期房建造期间的月供也低，缓解了等房期间的经济压力。

但小编不得不提醒大家，在新加坡烂尾楼虽然罕见，但不代表没有，目前发生的两起烂尾楼事件导致166户本应在2016年竣工的单位到现在也没有着落。

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因此，即使是在新加坡买房，也要尽量选择可信赖的大开发商。在买房时，多问一问开发商的背景实力、竣工项目和风评。

02 购买期房要注意什么？

实际工地位置

新加坡的样板间是开发商向政府临时租地并建造的，在销售完成后就会拆除。并不是所有样板间都在工地旁边，有的甚至会相隔非常远。因此，样板间有时候会给一些买家错误印象。例如有的样板间在地铁站附近，不明情况的买家就会下意识觉得楼盘的交通也很方便。而有的样板间在比较安静的角落，没有经验的买家就会忽略楼盘旁潜在的马路噪音。

Avenue South Residences样板间与楼盘位置

建议大家买房时一定要去实际工地的位置考察一下，避免让样板间的地理位置影响判断。

注意装修细节

样板间通常只会有个别户型的示范，那么买房时就要认真比较一下自己想买的单位和实际看到的示范单位有哪些区别。

需要重点关注的是户型上的不同，其次是材料的不同，比如地板和层高是否一致。最后还要注意在样板间里标注ID Treatment的家具或设计只是室内装修效果，真正交付的房子里是没有的，例如比较常见的镜子装饰、墙壁装饰等。

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以开发商价格为准

国内中介和售楼处经常花样百出，有的人找中介能拿到更便宜的价格，有的人直接找开发商能打折，价格信息并不透明。这一点，在新加坡就不一样了，由于所有的成交价都是公开可查的，所以不同销售渠道价格不一的问题已经被杜绝了。新加坡的开发商一般都会将楼盘给各大中介代理，即使有自己的小型销售团队，房源价格都是一致的。因此不管找谁买，价格都一样。

中介为了获取客源，通常会建立很多网站，让大家以为是楼盘官网，以及在找房网站PropertyGuru上刊登新楼盘房源信息，但这类公开显示的价格大都是过时或者不准确的。更有甚者，部分中介为了吸引买家，会故意放低价“钓鱼”，等买家到了样板间后才发现实际出售价格要网站上写的高出许多。