外国人在新加坡持有永久产权的房产？不是不可能

新加坡

这个东南亚一角的海岛国家

国土面积仅有721.5平方公里

却是个热闹繁华的国际金融中心

吸引了无数外国人前来

工作、留学、移民、买房、投资……

而“买房”，

既是安家、亦是投资的绝佳选择

那么，在这片“寸土寸金”的土地上

外国人究竟能持有什么样的房产呢？

房产类别

与中国的商品房不同的是，新加坡主要有两大类房产：组屋和私人住宅。其中，组屋是由新加坡政府建屋发展局（HDB）统一规划并建造，仅限新加坡公民或符合条件的永久居民才有资格购买，价格相对比较便宜，属于带有津贴性质的保障型住房。而私人住宅指的是由私人开发商打造的商品房，如公寓、洋房、别墅等。往往会具备完善的生活设施，如游泳池、健身房、24小时保安等。

需要注意的是，私人住宅里，不是所有类别的房产都允许外国人购买。根据新加坡的《住宅物业法》的规定，外国人不允许在新加坡持有有地住宅，除非是政府允许的对新加坡具有特殊贡献的永久居民。

但外国人在购买公寓时，无需向新加坡政府征求许可，只不过需要支付额外的印花税。

产权期限

在中国，大多数商品房的产权期限为70年，而在新加坡，产权往往有3种：99年、999年及永久产权。其中，政府组屋一般都属于99年产权，而私宅项目里，这3类产权的房产都会有，但以99年居多。

外国人究竟能否持有永久产权房产？

外国人在新加坡无法购买永久地契的有地住宅，但若是购买永久产权的私人公寓，则不受限制。只不过，由于新加坡的国土面积十分有限，政府自2007年开始，就不再推出永久地契土地供开发商招标。因此，目前市面上永久产权的房产越来越罕见。

相比于99年产权，永久产权的房产最大的好处是不会贬值，反而还有更大的升值空间，毕竟供应量越来越少，“物以稀为贵”。

那么，想要购买永久产权的住宅，

外国人还有什么样的选择呢？

圣多马士8号

由万国公司（Bukit Sembawang Estates Limited - BSEL）打造的圣多马士8号（8 St Thomas），新加坡为数不多的位于核心中央区域的永久产权豪华公寓项目，相信会是您的理想住家选择。

250套奢华住宅，从1居室到4居室、4居室-双钥匙到顶层阁楼，多种户型供您选择。面积则是从441平方英尺到1755平方英尺，顶层阁楼面积达2422平方英尺。

8 St Thomas 融合设计与美学，彰显高品质住宅应有的时尚建筑风格。采用高端品质家居，布局宽敞合理，巧妙构思每一寸空间，打造奢华温馨住家。

8 St Thomas 坐拥优越的地理位置，无论是乌节路，还是滨海湾金沙，足不出户，就可以欣赏到新加坡的繁华盛景。

也因此，住在这里，出行也绝对方便。附近不仅有索美塞（Somerset）地铁站，还有即将在2021年开放使用的大世界（Great World）地铁站。若是喜欢驾车出行，只需短短的轻松车程，就能抵达新加坡的中央商务区、滨海湾金融中心。

附近就是乌节路顶尖购物商圈乌节路，大大小小的流行商场能充分满足您的各种购物需求。如果家中有学龄阶段的孩童，项目附近还有多间本地著名学校。

重点是，8 St Thomas 项目已经建成并顺利获得了新加坡建设局颁发的临时入伙证（TOP）。这就意味着，您能够立即入住，若是用于租售，能立即产生高额的回报。

除此以外，8 St Thomas 还提供多个灵活的付款计划：

“拎包入住付款计划” (Stay & Pay Scheme)*，让您只需支付20%首期，并在2021年10月29日之前付清其余的80%款项即可拥有豪华雅居。这个备受欢迎的付款计划甚至让买家能立即入住。

您也可以选择“预留计划” (Reservation Scheme)*，先付10%的首期付款，然后在2020年10月30日之前再付其余款项即可。

（*附带条款和条件，可能会有变更）

永久产权、黄金地段、即刻入住、外国人可购买、灵活的付款计划，还有无穷的城市天际线景观、高品质居住享受……无论是自住还是用于投资，相信 8 St Thomas 都会是您的最佳选择。