如何轻松避开ABSD和TDSR投资房产

话说新加坡投资买房大家优先考虑的因素是啥？自身承受能力？比如：

1． ABSD额外印花税

2． TDSR总债务偿还率

3． MortgageInterest贷款利息

4． Renovation/Furniture装修/家具

5． ManagementFee管理费

6． PropertyTax财产税

7． TenantManagement租客管理

其中光是ABSD和TDSR就已经挡住了绝大部分人了吧。

我们就来看一个100w的单位作为第二套房投资，假设你的第一套房已经还清，可以贷款75%，本地公民SC和永久居民PR的投资成本一览：

总共首付得39w-42w才能撬动75%杠杆拿下100w的房子，前提是第一套还清。

假设你还有第一套房的贷款的话。。。那么是酱紫的：

总共首付得69w-72w才能拿下100w的房子，是不是已经觉得钱包瘪了。。。

算下坡县的房产租金回报率嘛，普遍3%左右，贷款利率1.5%-2%，貌似还有盈余？

但是这笔ABSD的12w-15w是交了拿不回的，与其白白贡献给政府，不如找到更好的利用价值？

思路如下：如果用付ABSD的这笔钱来投资房产，能得到5%的租金回报率，而且还能贷款，是不是挺香？看下亮点：

无需额外买家印花税ABSD

无需考虑TDSR贷款总额上限

无需装修维护、管理租客

房产已经建成交付

可以低息贷款50%-70%

年租金净回报5%

两年后的今天，尽管经历了疫情，我们的酒店还是如期建成并且开业了。

来自新加坡凯德（CapitaLand）旗下的雅诗阁（Ascott）官网，于2021年2月11日宣布酒店的开张消息：

目前我们的试营业中的四星级酒店Citadines Berawa Beach Bali可以通过官网或者Booking、Agoda等网站预定房间：

关于雅诗阁（Ascott）品牌：是新加坡凯德（CapitaLand）集团旗下的全资子公司，成立于1984年；经过近40年的耕耘与发展，物业遍布亚太、中亚、欧洲、中东、非洲和美国地区的30多个国家190多个城市。

酒店的地理位置无需赘述太多，雅诗阁（Ascott）经验丰富，选址自然不会差，距离海岸和世界知名海滩俱乐部Finns Beach Club只需漫步5-10分钟：

而巴厘岛刚刚又被猫途鹰（TripAdvisor）评为2021年世界最佳旅游胜地：

所以这次的组合毫无疑问是强强联合！

投资亮点一览：

巴厘岛4星级酒店公寓投资项目

CitadinesBerawa Beach Bali

亚洲最佳旅游圣地巴厘岛的4星级酒店公寓

世界顶级酒店运营商Ascott(雅诗阁)管理

全装修一站式投资无需费心出租

固定每年净回报5%、持续7年

享受每年高达30天的免费住宿

无需ABSD和其他税费

投资额度仅从207K新币起

开发商提供50%-70%的低息贷款

2021年第1季度已经完工运营

来看下我们巴厘岛的Citadines BerawaBeach Bali实拍照片。

雅诗阁酒店正门：

酒店俯瞰：

换个角度看一楼泳池：

巴厘岛风情的酒店大堂：

顶楼的景观和休闲区域

无边海景泳池是标配：

想像下每年都可以来免费度假高达30天：

户外和室内餐厅皆可选择：

享受日落小酌：

酒店还提供各国风情美餐：

当然少不了舒适的客房：

酒店客房视频实拍如下

Studio：

一房：

二房：

当然也少不了宽敞的健身房：

所以一天什么事都不做这样躺着也不错，何况可以最多连续免费躺30天？

再次回顾下这次的投资亮点：

巴厘岛4星级酒店公寓投资项目

CitadinesBerawa Beach Bali

亚洲最佳旅游圣地巴厘岛的4星级酒店公寓

世界顶级酒店运营商Ascott(雅诗阁)管理

全装修一站式投资无需费心出租

固定每年净回报5%、持续7年

享受每年高达30天的免费住宿

无需ABSD和其他税费

投资额度仅从207K新币起

开发商提供50%-70%的低息贷款

2021年第1季度已经完工运营

虽然你可能看不上5%的年固定租金回报，也对巴厘岛免费度假毫无兴趣，不过房产投资最重要的杠杆属性可不能忽略，因为新加坡房产的降温措施和TDSR，导致贷款越来越困难，就算第一套还清了，第二套的投资成本也是极高，而且不一定能做到收支平衡，一图看懂两者对比：

看出来了嘛？只需投入你买新加坡本地房产ABSD一半的额度就能持有一套巴厘岛房产，而且至少头7年有固定租金回报率5%，加上免费度假积分可转让，完全可能做到收支平衡；7年后酒店继续由雅诗阁管理运营，客户按照合约享受浮动分红回报。

那么你还这么执著付ABSD也要投资本地第二套房产嘛？

还是换个思路只用ABSD一半的钱去投资回报率更高的房产？