新加坡房产区域大解析 CCR RCR OCR这些缩写你都了解了吗

今天的文章我们主要跟大家科普一下

新加坡的房产区域以及邮区的划分

这样可以让没办法实地考察的大家

能够更加直观的对新加坡房产有一定了解

五大行政区

新加坡本身是由本岛和大约63个小岛组成。至今为止，土地面积为724平方公里，按照规划将全岛划分为五大行政区：中部、东部、北部、东北部和西部。

五大行政区域下又被细分为28个邮区，具体如下图所示。

中部

中部地区是环绕新加坡市中心的主要区域，从地图上来看主要位于新加坡的南部和中部地带，新加坡最核心的区域，金融、文化、政治等核心发展产业全部集中在此。

东部

东部地区最著名的地标性场所就是樟宜国际机场了，除此之外东部也是新加坡文化发展最久远的一块区域，该区域内的东海岸集中了大量洋房和高级住宅，一直以来都是豪宅系列买家最爱的区域之一。

北部

北部是新加坡和马来西亚之间的连接点。除此以外也是拥有本地最大生态园区的一块土地，包括新加坡动物园、夜间动物园和河川生态园三大著名景点都设立在此。

随着近几年的迅速发展，新加坡大力打造周边经济建设，今后的汤申-东海岸地铁线将在北部最大的兀兰北与马来西亚新山地铁站交汇，届时新马两地的居民往来将更加高效密切。交通的发展也能进一步促进周边区域的经济发展和建设。

东北部

东北部是新加坡最新开发的一块区域，集中了大量新移民在此。这块区域是从靠近中部的石龙岗一直延伸到最北部的新城镇-榜鹅。政府现阶段正在着手打造榜鹅数码园，未来以发展人工智能和大数据方向，进一步跟上未来科技的发展趋势。

西部

新加坡最大工业区-裕廊岛石化产业园以及大士工业园所在地。现阶段政府正在大力开发以打造新加坡第二大中央商业区-裕廊湖区。

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除此以外，西部也是新加坡教育资源的核心发展地带，包括新加坡国立大学、新加坡南阳理工大学都设立于此，除此之外还有丰富的名校资源。

三大住宅区

除了上述按照行政区和邮区进行划分的情况以外，在房产市场里，朋友们可能还会在媒体报道中看到大家用CCR或者RCR等缩写来表示某一区域房产的情况。

实际上，这是新加坡房地产市场上划分出来的三大区域位置。按照价格和位置分成三大区域：核心中央区(Core Central Region)、其他中央区Rest of Central Region和中央区以外Outside Central Region(OCR)。

CCR 核心中央区

核心中央区包括以下6大邮区：

D1: 牛车水、莱福士、滨海湾

D4: 圣淘沙(高档公寓)、花柏山、直落布兰雅

D6: 市中心、克拉码头

D9: 乌节路、里峇峇利、索美塞

D10: 武吉知马、东陵路、荷兰路

D11: 诺维娜、纽顿、汤申、武吉知马

从以上分区就可以看出，基本集中了新加坡知名度最高的所有地区。新加坡最重要的金融、政治、商业、文化、艺术、旅游、购物全部集中于此。所有上述标签基本都是豪宅的代名词，全球各国的顶尖富豪置业首选区域，由于土地资源有限，很多地理位置非常优越的项目都被买家市场视为收藏型楼盘，增值潜力很大。

平均价格：S$2400/平方英尺，有数据显示，该区域内的房产过去十年来的平均尺价由原来的$1800新元上涨至$2400，累计涨幅约为33%。

RCR 其他中央区

其他中央区实际上就是紧挨着核心区位置的。这部分区域包括的邮区有: D2、D3、D7、D8、D12、D13、D14和D15。主要城镇为红山、女皇镇、金文泰、武吉知马、璧山、大巴窑、加冷、芽笼、马林百列等地。这些区域都属于新加坡的成熟城镇，公共交通以及周边的配套设施都非常发达和齐全。

该区域的房产由于位置的特殊性，虽非位于闹市但又毗邻繁华市区。这些区域内也有很多重要的教育或者科研发展等项目。比如纬壹科技城、巴耶利峇的商业中心等项目，带动周边经济发展的同时，也增加了附近的住房需求，变相的促进了这些区域的房屋价值。因此许多考虑到投资收益的买家会选择在这些区域购置房产。

平均价格：S$1700/平方英尺，有数据显示，该区域内的房产过去十年来的平均尺价由原来的$1150新元上涨至$1700，累计涨幅约为47%。

OCR 中央区以外

如上图所示，也是新加坡的大众房产区域所在位置。包括的地段如东部的勿洛、淡滨尼、巴西利；北部的三巴旺、兀兰、义顺；西部的裕廊、蔡厝港、武吉巴督等地。

这些区域居住着新加坡超过60%以上的人口，无论是组屋还是私人公寓都有着非常多的选择。加上近年来政府的大力发展，部分有潜力的城镇房屋的增值力度也非常可观，加上交通上的大力跟进，非常多的本地人士选择在此区域置业。

平均价格：S$1400/平方英尺，有数据显示，该区域内的房产过去十年来的平均尺价由原来的$800新元上涨至$1400，累计涨幅约为75%。

重点区域

相比较于传统的热门投资区而言，政府近期的一些城市发展打造实际上也改变了某些区域曾经的房产市场价值，大众买家可以多考虑以下几个正在发展中的位置。

D05(金文泰、巴西班让) 政府决定在未来的几年内重点开发建设新加坡南部濒水地区(Greater Southern Waterfront)，这些新计划将会横跨巴西班让至滨海东海岸线。在等待丹戎巴葛和巴西班让等码头迁移至大士以后，该区预计将腾出约1000公顷的土地。未来，这里将被打造成集住宅、娱乐、工作、医疗于一体的新社区。

岌巴俱乐部区域未来将会开展更多的住宅项目，在该区域拟推出9000个组屋和私人住宅单位，将会成为南部濒水地区最早发展的地段。

除此之外，周边的发展也更加推动来这个区域的价值增长，包括裕廊东第二商业区的开发，未来新马高铁的建成，一些列的发展都会促进所覆蓋区域的房地产价值的增加。

D18(淡滨尼、巴西里) 东部地区的淡滨尼一直是这个区域内发展最成熟的代表性城镇。随着这几年樟宜机场的不断扩大，物流运输的不断发展，周边开发也越来越好。

近年来，东部区域建立了更多的组屋新项目，于此同时，私人住宅也在周边大力进行开发建设。随着环岛线淡滨尼东部地铁站的开通，周边的交通配套越来越方便，未来还有市区线的加入，更进一步确保大部分的东部居民都可以在住家步行距离内搭乘地铁。现有运输线路也将增加20%的运输容量。

除了淡滨尼以外，巴西利的Loyang工业园区、樟宜商业园区等都在进一步的带动东部地区的住房需求量，在商业和住宅配套上，东部都在一步步完善发展。去年东部项目Treasure At Tampines更是荣获年度私人住宅销售冠军，在阻断器期间依旧热卖。

D25(兀兰区) 兀兰作为政府打造计划中继淡滨尼、裕廊之后又一发展重点。未来计划由传统工业区域发展成集工业、商业、交通运输为一体的综合区域。未来新马地铁运营之后不仅是让两国人民增进往来，更是带动周边一带的整体发展。

今天关于新加坡的房产邮区介绍就到这里结束了。其实每个邮区的房产都有各自的价值和魅力，大家还是要根据自己的需求来进行挑选。即便房产被强行的划分出来不同区域，但是保不齐可以产生同样价值的增益呢。因此，如何选择对的房产才是最关键的。

部分图文来源于网络