2021年加国房价增长26.6%再破记录！加拿大想学新加坡对炒房征30%的税

加拿大房地产市场以创纪录的房房价格及涨幅，结束了2021年，也就是本国遭遇新冠肺炎大流行的第二年。这将房屋难以负担问题，从温、多两大都会区，蔓延到了其他的中小城市。业内专家表示，这样火爆的行情可能会持续至2022年。

据本地英文媒体《环球邮报》报道：加拿大房地产协会（Canada Real Estate Association，CREA）近日出台了全国的房价指数显示，在过去的一年中，加拿大共有666995套住房转售，年同比增长20%，打破了2020年刚刚创下的记录。与此同时，全国平均房价增长了26.6%，达到81.17万元，也是双双创下历史新高。这个数字是根据价格波动（Price Volatility）调整过的，所以更能反应出房价的真实变化。

值得注意的是，房屋均价、增幅“双高”的现象已不仅是都会区的“专利”，而是蔓延到了一些小地区。在BC省的Chilliwack，或是安省的剑桥、Brentford，房价指数上涨了近40%，一处房产的典型价值比一年前至少高出20万元。

这意味着，房屋难以负担的问题，正在从温、多两大都会区，蔓延到了其他的中小城市。

在传统的房屋热点，房价更是高到令人乍舌的程度，例如南安省的几个城市的房价超过了80万。至于多伦多地区的房价，已超过了100万元。在去年12月份，该地区的房价指数比一年前上涨了31%。房屋持续以高于挂牌价格的价格出售，已成常态。

现在本国进入新冠肺炎大流行的第三年，也就是2022年，房市却丝毫没有冷却的迹象——尽管联邦机构加拿大抵押贷款和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）警告称，加拿大住房市场过热，面临价格调整的风险。

同前两年类似，推动房市的几大因素仍然存在，例如：借款成本接近于零、住房需求强劲、可供出售的低层住房短缺等等……这些都是官方数据中经常列举的原因。

例如CREA首席经济学家卡斯卡特（Shaun Cathcart）此番在新闻稿子中说，目前在加拿大上市待售的房产比以往任何时候都要少……本国所面临的住房难以负担的问题，可能会进一步恶化。

然而业内则列出了另一个（可能是所有人都知道的）原因：投资者蜂拥进入市场导致竞争激烈。

来自本国银行的数据则显示，在新冠大流行期间，投资者的购买量翻了一番，而且从多伦多地区扩展到了渥太华-加蒂诺和哈利法克斯等较小的市场。他们的入市加剧了竞争，并导致房价急剧上涨。

地产公司Engel&Volkers的经纪人哈丁（Donna Harding）说，人们对投资类的房产的需求稳定，而且“看不到尽头”，因为每个房屋上市后都有很多买家竞争，连农村地区也受到影响。

另一方面，政府和监管机构在抑制需求方面做得很少。银行监管机构和财政部让借款人更难从银行获得抵押贷款。银行方面表示，今年春天可能会提高利率。

联邦政府还计划加大对外国房地产买家的限制。然而，根据地产经纪们的说法，大部分的买家是永久居民，所以遏制外国买家用处不大。

加拿大想学新加坡

对炒房征30%的税

多伦多的住房危机并不是独一无二的。世界各地的许多城市都在为投资者买下的大量房屋而头痛，因为房价超出了普通人的承受能力。但是一个值得借鉴的经验是上个月新加坡推出了提高额外买家印花税(Additional Buyers Stamp Duty, ABSD)的政策，按照这个政策购买的房屋越多支付的费用也就越多。

据报道，在新政策下，新加坡公民投资物业税款将增加，购买第二套房的印花税率由12%涨至17%，购买第三套房由15%涨至25%。而新加坡永久居民购买第二套房要缴付25%的印花税，购买第三套房及以上要缴付30%的印花税，二者此前都是15%。但是新加坡公民的主要住所不需缴税，而永久居民主要住所需要缴纳5%的税，这点没有改变。

至于海外买家在新加坡不管购买几套房，印花税一律从20%涨到30%。

既然新加坡可以，那么加拿大是不是也可以效仿这一做法来缓解多伦多房地产价格大幅飙涨呢?

加拿大公共财政研究中心国家财政(Finances of the Nation)总监、多伦多大学教授Michael Smart表示，加拿大已有了新加坡这类的税务政策，那就是土地转让税( land transfer tax ，LTT)，多伦多是加拿大唯一有土地转让税的城市，房屋买家需按楼价支付约4%税款，而在安省其他地区，买家只需缴省府部分的税项。

Smart称，虽然这个税率不及新加坡的高，但也很多了，他不肯定多伦多会否效法新加坡的做法。

Smart强调，一般来说，土地转让税将现有业主的负担转移给首置人士和由他省或外国迁入居住的人，即是非选民。他指出，政府可在提高房屋供应上做文章，尤其是增加出租房屋，但在按揭利率上升前，多伦多房价应不会放缓。

经济学家DT Cochrane并不认同将安省的土地转让税与新加坡提高印花税作出比较，因后者针对的是购买多套房的买家，他说那些购买第二套或第三套房的人是为了投资，这是导致那些想要一个家的人负担不起房子的原因。对于那些说土地转让税并没有为房地产市场降温的人来说，他认为现在是时候应讨论土地转让税可达成什么目的，以及应否作出调整了。

他说，加拿大可以调整新加坡征收的税种，将其限制在购买三套或三套以上房屋的买家，但是不包括购买度假屋业主。

Cochrane说，看看都是谁在买第三套房子？这完全是出于投机目的，任何购买第三套房子的人也有能力支付这笔税款。这类人应该不是很多，都是那些非常富有的人。Cochrane说，那些已经在新加坡购买了多套房屋的人只会在未来缴纳新税款。

民调显示53%的人认为

加拿大应该学新加坡加税

加拿大联邦政府已经表示计划向海外买家征收1%空置房屋税，安省也有15%的非居民投机税。安省自2017年引入非居民投机税以来已经征此税达6.1亿元，但对放缓大流行期间楼价上涨作用有限。

地产公司Re/Max的总裁Christopher Alexander指出，新加坡的做法是冷却需求，而加拿大面临的是供应不足的问题，加拿大过去15年来采取的措施只会对市场产生短期影响。他认为对再融资征税或寻找鼓励投资者出售房产而不是持有房产的方法可能会更好。

CanWise Financial总裁、ratehub.ca的联合创始人、抵押贷款专家James Laird表示，加拿大投资者在出售投资物业时会被征收高额税款。他同意政府应该考虑增加多伦多地区处于历史最低水平的住房供应，而不是抑制需求。他说，目前住房短缺和价格飙升的部分原因与大流行有关，因为人们想要住更大的房子。