最新！新加坡2021最贵房子，被中国新移民买走！快过年了，年货、海运、学费猛涨

去年新加坡房价涨疯了，直接导致了降温措施出台！

买卖交易也很多，我们熟知的本地科技界“F4”总裁集体买洋房~

但是今天榜单出炉，大家才发现，原来2021全新加坡售出最贵的房子是被一个中国新移民买走了！

（图源：时代财智）

也刷新了新加坡最贵有地住宅的交易记录~ 大学教授“下海”成功

中国新移民买下全岛最贵房产

2021年太多人买新加坡优质洋房了（GCB），但是成交最贵的是这个

位于纳森路10区的优质洋房在2021年录得最高成交价，为128,800,800新币。

不用数了，是1.288亿新币！（约合6亿人民币）

按照32,160平方英尺的土地面积计算，这相当于每平方英尺4,005新币。

这个面积约等于33个四房式组屋加起来！

（豪宅入口）

（建筑本身）

我们从照片看，豪宅本身其貌不扬，但是占据了一大片地，花园仿佛公园那么大。

鉴于房屋本身的年龄和状况，它很可能被大规模翻新或被重建。

新的业主是金晓群，她是Nanofilm Technologies（纳峰科技）创始人史旭的妻子， 她从女商人Oei Siu Hoa手中购买了该物业。

买家家庭的男主人史旭，经历也是非常传奇，

他是学霸新移民，也是大学教授“下海”成功的案例。

1964年出生，从兰州大学微电子专业毕业后，1991年，他在英国雷丁大学，从JJ Thomson物理实验室获得薄膜固态物理的博士学位。

（图源：The Peak magzine）

90年代史旭移民到新加坡。

1991到2001年他在南洋理工大学电机电子工程学院先后担任讲师，高级讲师，副教授，从事教学及镀膜技术领域的研究工作。

发表了100多篇研究论文，并提出了5项核心发明专利。

（图源：时代财智）

当时，日本企业集团日立(Hitachi)想要在他们的硬盘驱动器上，用上史旭教授的涂层技术：

据称全球唯一能达到商业化的真空镀膜技术，可延长3C产品寿命。

南洋理工大学从中看到商机，就让史旭教授做这个项目的负责人，这就是纳峰科技公司的原身。

（图源：Tech in Asia）

到了1999年，身为南洋理工大学（National Technological University）教授的他毅然放弃了从事了九年之久的教学工作，并用30万新元开创了纳峰科技公司（Nanofilm）。

20几年后的今天，这家企业凭借其60多项专利技术和数千名员工， 在世界的真空镀膜（vacuum coating）和涂料技术领域占有一席之地。

史旭这些年也接连在新加坡获得各种奖项， 还被作为学者转型企业家的成功代表，“衣锦还乡”回到大学举办讲座。

*去年回到NTU讲座《从学者到科技科技大亨》

（图源：商业时报）

就在去年，纳峰科技首次公开上市募股(IPO)。当时的开盘价每股2.59美金，而IPO价格为2.77美金，在新加坡早盘交易中上涨近13%！

最后，首次公开募股就筹集了超过4.7亿美金，史旭创办的纳峰科技公司市值达到19亿美金。

而史旭跟他妻子持有公司股份高达53%，也就是说那时候他们手里抓住的财富至少有8.8亿美金，约合12亿新币！

事业上的发展，也让史旭成功挤进新加坡富豪榜前50。

以18亿美金的身家，成为新加坡第24位有钱的人~

（图源：福布斯）

盘点2021年 十大最贵房产交易和买家

不仅仅是史旭，2021年成交十个最贵房子中，很多买家都是我们耳熟能详的人。

【第1名】 纳森路优质洋房

成交价：1亿 2880 新币

尺价：4005新币/平方英尺

买家：纳峰科技创办人史旭 的妻子金晓群

来源：edgeprop

【第2名】 荷兰路优质洋房

成交价：8600万新币

尺价：2704新币/平方英尺

买家：TikTok执行长周受资

2021年5月份周受资空降Tiktok（海外版抖音）担任CEO，之前TikTok启用的都是美国本土高管，首次任用华人当CEO。

随后年底曝出新闻，他购入Queen Astrid Park优质洋房，花了8000多万新币，房产面积有2954.32平方米。

【第3名】 兰心居顶层豪宅

成交价：7500万新币

尺价：6210新币/平方英尺

买家：不详

【第4名】 东陵路优质洋房

成交价：6500万新币

尺价：2208新币/平方英尺

买家：一位来自中国的新移民律师

（示意图）

【第5名】 采士华路优质洋房

成交价：6500万新币

尺价：3276新币/平方英尺

买家：不详

【第6名】 古鲁尼山优质洋房

成交价：6370万新币

尺价：4291新币/平方英尺

买家：Stamped.io创办人 王汤米Tommy Ong

（图源：linkin）

Stamped.io做电商服务的，帮助全球的电商搜集产品的UGC和照片。没想到这样的小众产业也可以做的规模这么大。

【第7名】 武吉知马路优质洋房

成交价：5280万新币

尺价：1706新币/平方英尺

买家：雷蛇创办人陈民亮

2012年7月，新加坡本地电子游戏配件制造商雷蛇 ( Razer ) 的新加坡籍创办人陈民亮， 以5280万新币，购买位于武吉知马Third Avenue附近的一栋优质洋房。

（图源：商业时报）

【第8名】 大威住宅区优质洋房

成交价：5000万新币

尺价：2494新币/平方英尺

买家：印尼富商郑兴来的女儿

郑兴来（Alexander Tedja）是雅加达综合商业和零售综合体Gandaria City的董事长，也是印尼50大富豪之一。

他的女儿可以买新加坡优质洋房，推测已经入籍。

【第9名】 雅羯道优质洋房

成交价：4880万新币

尺价：1532新币/平方英尺

买家：三箭资本创办人

Su Zhu夫妇 来自新加坡的加密对冲基金三箭资本（Three Arrows Capital）创始人、执行长（CEO）Su Zhu去年也购入优质洋房。

（图源：谷歌）

【并列第10名】 康宁河湾顶层豪宅

成交价：4800万新币

尺价：5360新币/平方英尺

买家：本地商人

瑞登翰弄优质洋房

成交价：4800万新币

尺价：2893新币/平方英尺

买家：品食执行长庄明明

（图源：早报）

格兰芝路优质洋房

成交价：4800万新币

尺价：1697新币/平方英尺

买家：RB Capital集团总裁

（图源：福布斯）

除了以上列举的十个最贵房产交易外，去年新加坡科技新贵们扎堆买房的新闻让人吃惊。

总结下来就是，购买新加坡优质洋房的有两类人：科技新贵和外国富豪。

（图源：MSN）

2021年新加坡楼市可以用“杀疯了”来形容，上到顶级富豪，下到普通老百姓都在参与交易。

从2020年7月以来，新加坡房地产价格已经连续几个季度处于上涨态势！

新加坡房价指数，数据来源：CEIC

连组屋价格也跟着水涨船高，2021年竟然卖出261个百万组屋，比2020年多了两倍， 最终这导致政府决定“降温”！

12月15日23:45左右政府经济宣布一波房产降温措施，15分钟后生效，不给人一点反应的机会。

（图源：8视界）

新政包括买外国人买房和本地人买二套、三套房需要交更多印花税，贷款额度下降等等。

新政后，只有本地人买第一套房子不受影响，所以预计今年新加坡房价会趋于平稳~

2022年除了房价

新一轮的物价上涨来袭！

对于老百姓来说房价趋稳是一件好事，但是其他物价还是上涨不停。

除了水电气、交通、食品之外，最近几年农历新年降至，又出现新一波的涨价

柑橘等年货涨价达30%

还有十来天就要过农历新年了，按照新加坡的习惯，年货里面必不可少的就是柑橘。

除了自己吃，带着两只桔子拜年是新加坡的本土习俗。

送桔有祝福吉祥如意，恭喜发财的意味 而且按照传统，也要在厨房摆上9个桔子，9代表“长久”，意思是带来长久的平安和繁荣。

可是，今年这个年货必需品也涨价了！

新加坡新年卖的柑橘主要来自中国南方各地。

小贩们抱怨今年有情形是， 有货但没有货柜可以装，船期还可能延误， 所以只好提早把货送到新加坡。

提前运到，就涉及要租用冷藏设施或者仓库，成本上升导致售价提高10-30%不等。

今年参考价一览：

15至18个装永春芦柑的价格每箱从9.4新币

30个装永春芦柑则从13新币起

30至36个装的潮州焦柑的价格每箱介于19.9到28新币

20个装的台湾椪柑每箱从28新币起

15个装的爱媛柑则每箱从38新币起

其实不仅仅是柑橘，这个农历年所有物价都面临上涨：

比如鲍鱼罐头，中国进口的蘑菇罐头，价格上涨约10%。一些节庆绿植，比如银柳、富贵竹，涨价10%到20%。

菊花涨价10%到15%，春节装饰用的彩纸跟其他东西，涨价15%。

价格起最多的就是鱼鳔跟中药材，各自上涨了20%。

（图源：海峡时报）

因为奥密克戎的爆发，本就繁忙的海运受到影响， 新闻已经提醒，这个农历年不但年货变贵，还有部分东西可能短缺，让大家做好心里准备。

联合国：全球物价飙涨11%

2021年是全球海运行业的黄金时段，很多海运公司都发出了巨额年终奖。

但过去一年，由于“一箱难求、一箱万金”的情况， 从亚洲到北美航线标准运费同比上涨6倍，前往东南亚的运费也涨了。

联合国数据显示，从现在到2023年，高昂的海运价格预计将使全球进口物价上涨达11%，消费物价平均增加1.5%。

（以上图源：央视新闻）

难怪新加坡过年的年货都在涨价。

联合国的预测，也意味着大量商品依靠进口的新加坡，在2022年预变得更贵！

理工学院学费涨价

新加坡继政府中小学学费全面涨价之后，

今年理工学院的学费也跟着涨。

（图源：SP）

本地五所理工院学新加坡公民的学费将在今年上调100元，一年学费从2900元上调至3000元。

永久居民的学费上调200，从原本的一年6000元，上调至6200元。

国际学生学费则上调400元至每年1万1400元。

GST上调可能延迟

说起物价也并非全是坏消息，最近新加坡政府可能考虑推迟一点调高GST。

专家本来预测，最快今年7月GST就会从7%涨到9%。

但是鉴于通货膨胀压力巨大，多有民怨，很可能会推迟到明年2023年1月再调整。

椰友们，这几天你们在新加坡备年货，有感觉东西变贵了吗？