• 12月27日 星期五

干货速看!新加坡留学新生租房超全攻略

新加坡留学

新生租房超全攻略

留学新加坡成为家长和学生们炙手可热的第一选择,但留学可不仅仅只有学业方面需要考虑,生活的方方面面都要考虑周全。

不论是中小学生还是大学生,留学新加坡时第一个必须考虑的问题就是——住宿。今天文曲新小编整理了一份租房攻略,建议先收藏再往下看!

01. 校内宿舍

虽然能提供学生住宿的学校不多,但如果学生恰好入读的学校有住宿提供,建议大家根据需要把握住机会,要住就要早和学校方面进行沟通。

学校的校内宿舍租房一般会优先提供给国际学生,可以选择申请单人间或双人间。

根据学校所在的地段,宿舍租金会有差异。学校可能还分有空调和没有空调的宿舍,租金也会有区别。

公共设施包括休息室、阅览室、洗衣房和厨房等。

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02. 寄宿家庭

有的国际生出国留学新加坡,会选择住在当地人家庭里,把这里当成自己的家,以便更好的生活和学习。

适用学生群体可以是:13岁至19岁的中、大专学生,如读中小学预备班,O LEVEL,A LEVEL课程的低龄学生;这个年纪的留学生独立租房住,家长一般不放心;学生年龄又不算小,家长陪读的可能性也较低。

寄宿家庭在新加坡是常见的住宿方式,不仅可以解决国际生住宿条件,更为了国际生更好的学习生活。不仅可以更好的提高和交流语言,还可以更多的了解文化,最重要的是能够更好地融入环境。

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寄宿家庭一般环境安全、温馨,留学生可以在这里感受到家的氛围,从临时监护人那里得到关怀照顾及情感上的支持。此外,有些寄宿家庭也可以提供学业课程指导。全面的服务,让家长不再担心孩子在外生活不方便,学生在新加坡生活上也有人照顾。不过,寄宿一般会对学生自由有限制,也需要留学生适应寄宿家庭的生活节奏。

03. 校外合租

在新加坡,主要有三种住房可租给留学生:政府组屋、私人公寓和学生公寓,一般来说学生最常租住的是组屋。

政府组屋由新加坡政府开发的给大众居住的房屋,分为单房、二室一厅、三室一厅等。具体租金根据房屋所处地段、房内设施、同住人数等情况而定。相对比其他租房方式,价格更便宜。学生住宿自由度更高,能在无形中将生活圈子扩大到校园以外,与新加坡本地人打交道,拓展交际圈。相对来说学生生活品质的保障不如私人公寓或是学生公寓。

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私人公寓:在新加坡,有些房地产代理商也会经营私人宿舍租房服务,有单人房或多人房。这些私人公寓一般都会配有游泳池,健身房等设施,这些设施是全免费的,还配有24小时保安,这样学生的生活品质也能有所保障。

学生公寓:一般分为豪华国际学生公寓和洋房学生公寓两种,选择这类住宿方式的学生,一般适用于住房预算比较充足,对于住宿要求比较高的学生。

了解新加坡的房屋类型和学校所在的区域情况后,同学们需要大概了解新加坡房租的市场价格情况,然后确定自己的预算、可接受的房型及地理位置。

04. 新加坡房型科普

大体上,新加坡的租房分为以下三种:

主人房(Master Room):屋子里最大的那间,同时配有独立卫生间。

普通房(Common Room):房间比主人房小,需要和别人合用卫生间。

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佣人房(Maid Room):通常只有公寓和排屋才会有佣人房,房间比较小,三四平米左右,通常只能放一张单人床和一个衣柜,且很多没有窗,也需要和别人合用卫生间。

按房型来看,租金的高低顺序是主人房独租>普通房独租≥主人房合租>普通房合租≥佣人房。

05. 找房途径

找中介:中介的优点是信息充足,有法律保障,缺点是可能因为业绩压力而在一定程度上忽悠你,而且中介费也是一笔钱。建议同学们一定要找有执照的,本地大中介公司有ERA, PropNex, Huttons, Orange Tee等。

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此外,还可以通过第三方网站与APP寻找合适的房源。

狮城论坛(Sgchinese.net)租房版:可能是新加坡最大的华人租房信息论坛,每天都有成百上千个帖子发布,当然也有很多中介在上面发布信息。

新加坡租房网:华人租房信息网站,可以按地铁线、区域、房型来搜索房源,大家都可以在上面发布信息,房源质量一般。

华新论坛(Huasing.org)租房版:NUS附近的房子比较多。

心雨论坛(xinyubbs.net):NTU附近的房子很多。

Gumtree:英文网站,房源信息多,有很多Local房东发帖。

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社交平台:现在也有一些房源可以在社交媒体上找到,比如Facebook的小组,或者微博上关于新加坡租房信息的账号,每天都可以看到有人在上面发布房源或者求租的信息。

06. 看房需要注意的细节

看房也要注意以下问题:房间的朝向、采光是否好;卫生间条件是否好;隔音效果是否好。

其次,需要注意房子整体的位置是否合适:靠近工地、工厂、周边很不便利的最好都排除,同时也看看房子离地铁站或者公交车站的距离。

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最后一步就是缴费签约啦!这也是特别需要注意的一步!同学们要更加小心细心。

当你看好房子,决定租住后,就需要通常都要先付相等于一个月租金的押金,和第一个月的租金。如果合同要求你支付的数额超过此限,就要留意了。

如果同学们没有十足的把握,就不要先付押金,因为同学们如果不入住的话,这笔押金不会退还,这笔款项就自动转为“违约金”。

07. 签约需要注意

如果是和中介签约,需要注意:

一定要看到中介的名片;

一定要要求查看屋主的建屋局地契(Title Deed), 英文全名叫(Deeds of Assignment), 正本是由建屋局收的,屋主持的是复印件,但是上面有建屋局的印章,注意, 建屋局的印章不是复印的,有颜色的。要注意比对地契上的IC号码和屋主IC号码是一致的;

一定要检查好合约,正规合约是中介公司的公司合约,大约5到8页,不是那种只有一页纸的那种只有你和房东的山寨合约;

要求屋主,中介还有自己在合约的签名上按手印,而不只是简单的签名,因为他完全可以随手划一个他从来没用过的签名;

有可能的话最好和屋主在签约前多沟通,加深了解;

拿到钥匙入住之前千万不能提前付房租,特别是提前付数月房租;

要求屋主的IC复印件;

确定屋主的手机是有效的;

要求屋主的座机电话号码。

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如果直接与房东签约,需要注意:

验证产权,确保与你签约的人是真正的屋主。你可以要求他出示杂费单据(新加坡政府组屋、公共或政府住宅业主)或产业所得税单(私人产业业主);

正式租房合同中只会有房东Landload,租客tenant,而没有所谓的甲方、乙方;

房租是否涵盖wifi,水电费;如果不涵盖,这些费用怎么计算;

空调的使用是否有限制,有的房东只允许一天使用10小时空调;

是否可以煮东西,可小煮(light cook如水煮、微波炉,不能炒菜)or大煮(可炒菜);

是否可以带朋友或亲人回家;

赔偿条款是否清楚、合理;

房东待人是否讲理随和。

以上就是关于留学新加坡租房的各项注意事项。

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