新加坡“学区房”转售价量齐升！【Parksuits】助您的孩子上高才班

2021年新加坡小学一年级报名的2C阶段，在8月中旬落下帷幕。181所开放报名的小学中，有91所小学出现超额申请，其中89所小学不得不以抽签的方式分配入学的机会，占比接近49%。

与此同时，今年二季度，部分热门小学周边“学区房”的转售量同比增长超5倍，转售价格也出现大幅度的上涨。

01 “学区房”转售价格最高上涨26.6%

有数据显示，在今年第二季度，南洋小学、公教附小、圣尼各拉女校、培华长老会小学以及乐赛学校等5所传统热门小学周围的私宅，其转售量与去年同比增长520%；其中4所小学附近私宅转售价格涨幅区间为0.6%~16.4%。

以上统计的学校周边私宅，就是新加坡的“学区房”——分布于该校一公里内，在小学申请的多个阶段都有机会获得到优先入学的名额。

而在最贵的10个热门小学“学区”内，“学区房”价格也大都出现价量齐升的情况：

10个“学区”中“学区房”第二季度的总转售量，从去年同期的191个提升至839个，增加了340%；其中7所小学“学区房”的转售价格涨幅区间为5.1%~26.6%。

地产业内人士由此表示：

越来越多家长认为有必要住得更靠近热门学校，因为小一报名几乎任何阶段都注重学生住家与学校之间的距离，学生住在学校一公里范围内才能避免抽签，这大幅推高转售价。

02 近一公里，入学机会就多一分

新加坡小学的报名共有7个阶段，每个阶段都须按照阶段要求进行报名，不像中学阶段需要依靠考试入学，也因此“学区房”在新加坡小学阶段格外重要。

小学申请入学的任何阶段都可能有名额限制，当申请人数超额时，将会按照身份和居住距离的优先级进行录取（如无法定夺时就以抽签决定）。

具体优先级顺序依次为：

1、1公里内的公民；

2、1~2公里内的公民；

3、2公里外的公民；

4、1公里内的永久居民；

5、1~2公里内的永久居民；

6、2公里外的永久居民。

需要注意的是，这一距离限制有明确的界限，即便在同一片区内，也可能被分割为不同优先级。

图片来源：新加坡政府机构官网

以知名的“恒力小学”为例，如图中，红色为1公里内，蓝色为1~2公里内，其他均为2公里外。我们能明显看到，即便非常临近的两栋住宅楼，也被区分为了红色和蓝色。

而根据新加坡教育部更新的数据，今年的2C阶段中，竞争最激烈的是新华小学，共有191人竞争28个学额，超额申请约6.8倍；南华小学有141人竞争21个学额，超额申请约6.7倍。

可见，在如此激烈的竞争中，如果居住距离近1公里，在很多阶段里获得入学名额的机会就会增大1分，这也是“学区房”地理位置的价值所在。

不过，促使今年“学区房”价量齐升显著的影响因素，还包括去年基期“断路器”对房价和转售需求的影响。此外，疫情导致建筑业工人短缺、项目进度迟缓或中断，也让很多购房需求从新房转向了转售市场。

从长期来看，入学名校的需求会继续存在，大家对“学区房”的关注也会继续存在。如果您想了解一些位于热门学校周边的房产，LlifeOverseas为您分享这个位于名校“恒力小学”周边的Parksuites项目。

03 绿茵翠苑 Parksuites

*艺术效果图

Parksuites位于新加坡核心中央区的优尚第10区，与之隔街相对的，正是全新加坡设有高才班（GEP）的九所小学之一——恒力小学，可以说Parksuites是名副其实的恒力小学“学区房”。

而高才班（GEP）则是新加坡教育部专家特地为超常儿童量身定制的高才教育计划，该班的教师、教材、设备和考试等都由教育部特别安排，因此很多人将高才班视为有官方认证的“名校”标志。

同时，Parksuites还临近英华自主学校和华中国际学校，这两所国际学校均提供IB教育体系，可为想进一步跨国留学的学生打好基础。

ites“身藏”在绿荫环绕中，环境优美，不仅具备入学、上学的便利，还临近新加坡各类热闹繁华的生活娱乐、商业商务段

*艺术效果图

在Parksuites的多种房型中，三层复式Triplex公寓是新加坡少见的，可以供外国人购买的“别墅公寓”。

*艺术效果图

Parksuites的独特三层复式Triplex公寓，是拥有4卧室的超大房型格局，面积达285平方米（3068平方英尺，无分摊面积），其阳台开阔宽敞，可以为您的室外活动提供充足空间。

*艺术效果图

Triplex公寓三楼还设有开放式的奢华泳池，配有专属停车位、私家电梯及专属顶楼平台。半户外空间经过倾心设计，让亨利公园的清新绿意浸入您的露台空间。