新加坡永久产权项目的投资潜力

新加坡土地面积仅有728平方公里，却有着近600万的人口。土地在新加坡是一项非常稀有珍贵的资源。

为了能让每一个国民能拥有自己的房产并享用最基本的生活设施，绝大部分的土地在新加坡都属于国家拥有权，任由当地政府规划。　新加坡的公共房产规划和模式是在世界上被称为最佳，最成功的模式。有将近80％的国民居住在政府组屋，其余的国民居住在私人公寓或住在私人别墅中，没有房子的国民极少。

因为大部分的土地都属于政府，这便导致了当地的楼房拥有租赁和永久这两种不同的地契。而今天，我们就来讨论永久地契在新加坡的投资潜力究竟有多大。

永久产权VS租赁产权

如果您买的楼盘是永久产权，则可无限期拥有。如果是租赁产权，物业将会有固定的年限，土地的所有权将全部归还。

在新加坡，租赁权益通常分为两种：99年和999年。鉴于其永久所有权，999年的租赁物业实际上与永久产权的物业类似。由于我们有限的土地面积和不断增长的人口，新加坡的大多数私宅租赁期限仅为99年。您会发现，如今的永久业权和999年的租约很少见。

为什么永久产权比租赁产权更好

图源：https://www.finews.asia/finance/31406-singapore-private-residential-property-prices-hit-amid-covid-19-ura

01 没有限制的局限

与租赁的同类物业相比，永久产权的物业在使用上具有更大的灵活性和自由度。您可以更改单位的内部和外部结构。

永久业权的物业也面临较少的法律限制。例如，您可以使用公积金中的最高金额（减去必付金额）来购买永久产权私宅单位。有了更少的规则，将来您想将财产所有权转让给亲人会更加容易。

02 租期较长

标准租金期限通常为几个月到1至2年，因此您的租金收益不太可能受到永久业权/租赁权因素的影响。您的永久产权私宅 将获得与租赁产权私宅相同的租金收入，并具有相同的占地面积和使用便利。

主要区别在于，有了永久产权公寓，租约一旦贬值超过某个点，您就不必考虑出售您的财产。您可以永久保留该物业，并在租约到期后继续收取租金。

03 更到的投资回报率 (ROI)

租赁公寓的黄金时期是其最初的10到20年。这个时期是房地产增值最大的时期。

另一方面，新加坡的永久业权物业不受此折旧的影响。即使您错过了先前的市场繁荣，您也可以等待适当的时间出售您的物业。

04 土地所有权价值更高

拥有永久业权的财产就像拥有一块土地。在像新加坡这样的土地稀缺的国家，土地是宝贵的资产。租赁财产将在其任期后到期。随着本地市场持续发展和更多的外国投资者的涌入，永久业权财产的价值必将随着时间的推移而升值。

新加坡当然也有不少永久产权的私宅项目，而今天为你们介绍的就是坐落在礼敦岭的高档私宅项目 – Leedon Green 绿墩雅苑。

位于花拉路的金香园（Tulip Garden）在2018年4月以9亿零690万元成功售出，买主为仁恒置地（Yanlord Land）与MCL地产（MCL Land）组成的合资公司Asia Radiant。是当年第二大的集体销售，极受期待的永久地契发展项目绿墩雅苑 (Leedon Green) 将坐落在区内的一块大土地上，也是该地区内最大型的住宅项目。

总占地面积约320,000平方英尺，绿墩雅苑位于新加坡最高档的住宅区之一 – 第10邮区。该项目共有638个豪华单位，分布为七栋各12层楼高，单位面积由474平方英尺至1,744平方英尺，从1卧室至豪华4卧室的单位让买家选择。

地理位置绝佳

坐落在礼敦岭，地处于高级私宅区，绿墩雅苑 (Leedon Green)周围以低密度住宅包围。

生 活 、工 作 和 娱 乐 设 施， 一 应 俱 全

该项目的周边设施非常齐全，如果想到新加坡最受欢迎的购物商圈乌节路，只需开车7分钟便可到达。绿墩雅苑Leedon Green附近的餐饮选择也很多，像是荷兰村和登普西山只需4分钟车程就能抵达了！这里有许多高级的餐厅和酒吧，非常适合那些工作一整天而想放松心情的朋友们呢 ~

只要从绿墩雅苑Leedon Green步行约8分钟即可到达花拉路地铁站 (Farrer Road MRT Station)，开车约4分钟可到达陈嘉庆地铁站 (Tan Kah Kee MRT Station) – 这是位于滨海市区线的地铁站。

区内也有不少著名学府例如英华国际学校、南洋小学、国家初级学院、新加坡女子中学等。

别墅体验，独一无二

开放式厨房面向餐厅，厨师与用餐者在此各得其乐。厨房设备为顶尖品牌V-Zug，住户可似专业烹饪师般，参照美食家菜谱烹制招待贵客，日常烹食自然不在话下。

智能家居技术通过远程自动管理系统保证日常安全与生活便利。一切尽在掌控之中。从默认已安装功能开始，住户可根据不同生活方式，逐渐从众多的智能拓展选项中添加更多功能。

所有的住宅都按照极极高标准安装及完善，关注不同安装条件下的细节，并制定定制化方案。设计师流线型设计方案保证了出色的功能智能镜子性，一流品牌保证了较高的品质，一些住宅厨房配备智能镜子，转化为带有漂亮界面的数字触摸屏。迅速连结您最喜爱的站点，在Instagram上查询最新消息，或者在YouTube上观看烹饪教程，准备家庭美食。

设计理念强调每栋有其独特的风格与创意，室内外宽敞的私人阳台及露台完美融合。秉承开放性的理念，做到了室内空间流畅地延伸至葱郁的景观花园并巧妙定位，周边美景，尽收眼底。

对于1卧室和1卧室加书房，它们配有暗装的管道空调，而1卧室至2卧室的主浴室将铺有大理石砖。所有3卧室和4卧室单位的饭厅都铺有大理石砖，暗装管道空调则在饭厅和主卧室。值得一提的是，这些单位的天花板高度超过三米，使室内空间显得非常宽大。

发展商介绍

香港置地背景

香港置地为大型上市的物业投资、管理及发展集团。集团在亚洲主要城市持有及管理超过八十五万平方米集中于香港、新加坡、北京及雅加达之优质写字楼及高档零售物业。香港置地亦正在中国及东南亚多个城市发展高质住宅、商用及综合项目。集团在新加坡的附属公司MCL地产，为当地著名的住宅发展商。置地控股有限公司于百慕大注册成立，在伦敦证券交易所拥有标准上市地位，同时亦在百慕大及新加坡作第二上市。集团的资产及投资由香港置地集团公司于香港管理。香港置地乃怡和集团成员之一。

仁恒置地背景

仁恒置地集团有限公司（Z25.SI）是一家专注于开发高端全装住宅小区、商业及综合物业的房地产开发商，其业务主要集中在中国高增长的重点战略城市以及新加坡。仁恒于2006年6月在新加坡交易所主板上市。自1993年进入中国市场以来，仁恒已成功在上海及南京等城市开发多个拥有国际小区居民的大型住宅物业项目，如位于上海的仁恒滨江园、仁恒河滨花园和仁恒河滨城等。“仁恒”在中国房地产开发业界已成为高品质保证的知名品牌。目前集团业务已拓展至中国六大经济区域内的十八个重点高增长城市，包括：(i) 长三角的上海、南京、苏州、杭州、南通、盐城和太仓；(ii) 中国西部的成都； (iii) 渤海湾的天津、唐山、济南和沈阳；（iv）大湾区的深圳、珠海和中山；（v）海南的海口和三亚；以及（vi）中国中部的武汉。

自2003年，仁恒积极开发高品质的商业综合物业，其中包括大型购物中心、办公楼、酒店式服务公寓和酒店。仁恒目前持有多个位于中国南京、成都、天津、三亚和珠海的核心投资物业和酒店物业。与此同时，仁恒亦致力于以实现资产布局与收入来源多元化的业务拓展。仁恒于2020年2月完成收购联合工程有限公司以持有位于新加坡的优质投资物业资产，其中包括UE BizHub CITY（UE广场）、UE BizHub TOWER、UE BizHub WEST、罗切斯特商场公园大道酒店式服务公寓等地标物业。这些物业组合为集团带来持续增长的经常性收入。