新加坡房地产专家谈新一轮降温举措对本地楼市的影响

新加坡私宅价格全年上扬10.6%，政府于12月中空降新一轮降温措施，抑制住宅需求过热，确保房价不会超越经济基本面。本地房地产专家认为，短期内房地产价格可能走软，但长期而言，新加坡的楼市依然吸引人。

新加坡《联合早报》将在1月15日邀请本地房产专家一起举办网络研讨会，本次要研讨的主题就是降温措施推出后新加坡楼市走向。研讨会邀请新加坡国立大学房地产与城市研究院（IREUS）副院长李乃佳博士、国际房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）亚太区研究部主管李敏雯、富美联合家族办公室执行长徐钦实，以及中冶置业（MCC Land）新加坡执行长谭志勇，讨论新一轮降温措施对本地房地产未来的价格和交易带来什么影响，以及中央商业区的房地产是否还具备投资的潜能。

其中，李乃佳博士认为短期房地产市场的波动比较大，长远来看展望良好。他将探讨政府为什么选择在疫情未结束时推出降温措施，有哪些因素推动本地的房价在疫情期间仍然攀高。他认为并非只有新加坡推出房地产降温措施，在全球流动资金大增的环境中，很多城市也推出类似的降温措施防止房价过热，随着时间的推移，外国买家会做比较，新加坡在管理冠病疫情和经济发展方针方面吸引外国买家。

专家认为对已有些买家来说可能以观望为主，等待房价下调一些才入手。担由于建筑成本增加，市场佣金走高，房价不太可能下跌。他认为，政府的政策是要保持市场的稳定，而不是打压市场。本地房产专家更看好中央商业区房地产的需求，因为年轻人的收入增加，需求也和以往不同，更倾向于工作生活娱乐一体化。核心中央区（CCR）的房价增长缓慢，外围地区的房价涨幅快，当中的差距逐渐缩小，会吸引年轻人买中央区的房地产。