外国人在新加坡到底可以买什么住宅

“我没有新加坡身份，能不能买房”

“作为外国人，可以买什么样的房”

“跟中国房产相比，新加坡有什么优势”

今天，就为大家一一解答。

NO.1 新加坡房产有哪几类？我能不买？

新加坡的房产分住宅，商业和工业。其中住宅分为HDB组屋、私人公寓、有地别墅、圣淘沙别墅、公寓式共地别墅。

其他商业工业类型房产，学翼君以后也会逐个介绍！

01 HDB组屋

新加坡人的生活，离不开一座座称为“HDB组屋”的高楼。组屋可说是新加坡最独特的一道人文风景。新加坡人口有超过八成住在组屋，在政府推行“居者有其屋”政策下，新加坡人的拥屋率非常高。

组屋即是新加坡的公共住房、国民住宅，全部为99年地契。由新加坡政府机构建屋发展局规划兴建，以优惠价格出售给国民（少量租赁给国民），让国民分期付款购买。政府会给符合条件者提供各种购房津贴。类似于中国的经济适用房。

如今，新加坡有超过100万个组屋单位，散布在全岛20多个市镇，或称“组屋区”。在市区以外、民生设施齐全的市镇，也称为“卫星镇”。居民在这里居住、购物、消闲，而孩子们就到附近的幼稚园或学校上学，一切都非常方便。

我能不能买？

组屋是政府给公民和永久居民的福利，因此如果个人或者家庭成员都是外国人身份则无法购买。

购买新组屋，要求至少有1个新加坡公民，且申请家庭的总月薪不超过14,000新币。

二手组屋则没有薪水限制，身份要求也相对宽松，若家庭里没有新加坡公民，但只要有2个新加坡永久居民（PR）并且都取得身份3年以上，就可以购买。

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02 私人公寓

私人公寓，顾名思义属于私人财产，地契分为99年，999年，永久地契三种。也分全新一手或转售二手，全新公寓需要从发展商处购买，一般是在建中或刚建好的单位，二手公寓可以咨询房产中介。

新加坡公寓每块地都在政府的规划内，都有最大容积率及高度的限制，同时也规定了与路面的最短距离。有的属于矮楼型，可能总共只有5楼；有的很高能够达到60楼，各有各的美。

新加坡公寓的设施可以说是世界顶级水平的了。通常都会有门卫，一般闲杂人等是进不来的。游泳池、健身房、按摩池、桑拿室、儿童游乐场、烧烤台等，这些都是比较普遍的。社区大一点的还有包括网球场和篮球场，豪华一点的会包括空中花园和礼宾服务。

新加坡公寓大多数都是精装的。厨卫已安装好地砖或者大理石地板，房间是装好实木地板或者复合地板，墙壁已经粉刷好。也包括空调、全套厨房卫浴、橱柜衣柜等。业主只需要领取钥匙后安装灯饰、窗帘，置办家具（沙发，床，电视等），现在很多开发商都有赠送洗衣机和烘干机，烤箱等。

我能不能买？

好消息是，外国人无限制！可以买！

已经购买组屋，是否还可以购买公寓？

如果家庭成员有一人是公民，则可以继续买公寓；如果家庭成员都是永久居民，则购买公寓并交房后六个月内需要卖掉原组屋，即永居家庭不可同时持有组屋和公寓。

公寓是最受外国投资者青睐的房产类型，想了解更多？请持续关注学翼君！

03 多种别墅

别墅分为有地别墅、圣淘沙别墅、公寓式共地别墅。

其中有地别墅需要成为新加坡公民或特批的永久公民才可以购买，而特批的永久居民别墅购买信现在非常难拿到，外国人则不能购买。

而圣淘沙，这个新加坡南部的度假休闲宜居小岛，则有例外。其中，升涛湾是新加坡政府特许的外国人可买的别墅区，也是最尊贵的世界级富豪区。

这片住宅的理念就是尽享奢华：全海景、2个高尔夫球场、私人游艇位，加上度假胜地圣淘沙的配套环境。升涛湾虽然远离闹市，但是这里距离金融中心只有15分钟的车程。这种住宅概念在世界上都称得上独一无二，新加坡政府推出这一项目也是为了吸引世界级富豪到这里居住。

另外，还有一种公寓式共地别墅。这类别墅是指建在公寓里的洋房区内，通常2-3层高，有自己的停车位，与公寓居民共享游泳池、烧烤台等公寓设施，它以洋房的形式共存于公寓内。

在2013年以前开始发售的公寓项目里，公寓式共地洋房是外国人可买的。在2013Thomson Three项目或之后的公寓式共地洋房外国人都不可买了。现存不多的公寓式共地别墅全新项目，和一些之前的转售项目，外国人可以买。

我能不能买？

总结：公民永居都可买，老外还得看类型。有地别墅不能买，圣淘沙别墅鼓励买，公寓式共地别墅可以买。

各路壕们不要走，公寓式共地别墅也分好多种，待学翼君以后会给大家慢慢盘点。

NO.2 中新房产有何差异？新加坡有何优势？

01 房屋产权

中国住宅最高产权为70年。新加坡的产权分为99年，999年与永久产权。其中999与永久产权的房子占比例不高，大多是以前留下的老房子，现在市面上永久产权的新房，一般是老房子被集体收购重建的。而新加坡政府卖地都是99年的。

至于选哪一种，这要看是投资还是自住，准备拥有这个房产多久，社区环境和其它因素来决定。

02 实用面积

中国住宅主要以建筑面积进行交易，扣除公摊、阳台等后套内实用面积会缩水。而新加坡交易都是按照实用面积计算，没有公摊。举个例子，新加坡150多平米的公寓相当于国内200平米的房子。而且房型设计比较注意细节，在买房成本上是个很大的节省。

另外国内车位需要购买，而新加坡购买公寓一般会附赠一个车位的使用权，不用另外购买。大多数公寓的单位和车位都能够配到1：1的比例，豪宅会配到1：2或1：3的比例。

03 租金回报率

中国大城市的平均租金回报率约为2%，而新加坡的平在3%以上。

投资房产不仅要看租金回报，也要看利率成本。如果把贷款利率成本算在里面，单看中国房产租金回报率是很少的。而新加坡贷款利率是发达国家里较低的，现在的贷款利率大约2%左右，很利于贷款买房。外国人购买新加坡房产可以贷款，且利率与新加坡本地人一样没有区别。

新加坡是有名的房产低泡沫国家，作为国际化大都市，房价却比香港低得多。无论是自助还是投资，新加坡房产都是一个很好的选择。

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