楼市降温后，新加坡投资新风向

很多人都知道，在过去的几年，新加坡楼市实在是太火爆了~

像是组屋转售市场，价格在近17个月以来屡屡上升，而且，越来越多的“天价”组屋，如雨后春笋般出现。

11月一间组屋位于文庆的组屋卖出了126万新币的天价单单是11月，就有29个组屋单位，以超过百万新币的价格成功转售，让新加坡政府如坐针毡。

毕竟，在新加坡政府的眼中，房屋建起来是给人住的，而不是给人“炒”或者牟利的。

因此，半个月前，政府紧急公布了三条新政，通过提高‮外额‬印花税税率ABSD、收紧总偿债比率TDSR以及调低组屋贷款的LTV等三大措施，给新加坡楼市降温。

图源：第一财经

不过，政府以雷霆之势调控的楼市中，却有一些“漏网之鱼”的存在。

新加坡商业房地产（包括商业店屋），整个2021年的交易额，在疫情的大环境下逆势起飞，悄咪咪地创下了16年来的新高。

在市场一片观望中，为何投资者会这么青睐？这离不开其独有的几大属性。

美观实用又稀少

店屋，是新加坡早年开埠后，一直流行到20世纪中期的一种建筑风格。

“下店上屋”的建造理念，一家人不论是工作还是生活都在里面，整体美观又实用。

图源：新加坡旅游局

可以说，店屋不仅承载了早年下南洋的那批人的记忆，也是新加坡历史的见证，是新加坡发展的最好证明。

充满了文化气息的店屋，被誉为“亚洲文化遗产”，充满着质朴的典雅风格和现代元素。

图源：纽约时报

然而，新加坡是一个从渔村进化而来的国际大都市。早年新加坡各大组屋区都是当时郊区，处处都是甘榜（村庄），在那几乎找不到店屋的痕迹。

只有早年的商业区，如市中心、牛车水、芽笼、惹兰勿刹、丹戎巴葛、小印度一带，才能大规模地看到店屋。

图源：新加坡旅游局

在新加坡建国后，政府开始大力开发其他地区，并停止建造店屋，转向其他建筑形式。

因此，根据新加坡市区重建局的统计，时至今日，新加坡总共也不过6500间左右，之前受到保护而留存下来的店屋。

稀缺又没有未来新供应，是新加坡店屋的一个显著特征。

需求一直在涨

升值空间巨大

店屋的面积，一般在两到三层楼之间，每层楼的面积在1000至1500平方英尺不等（约93至139平方米）。

对于那些中小型企业来说，人手和商业器材都比较少，对工作场地的面积要求没那么高，加上店屋的整体租金在过去几年都很稳定，因此很受他们的青睐。

可以用作餐饮或办公用途的店屋，图源：HKS Architects

对于那些寻求独特个性和异国情调跨国企业来说，店屋是最具有“新加坡情调”的办公场所，吸引力更是强大。店屋的需求一直新加坡存在并稳步攀升。

另外，新加坡的店屋大多位于现在的中央商业区，属于非住宅用途建筑。因此，不用支付额外买方印花税，投资者就能购买店屋。

如切一带也有部分店屋，图源：新加坡旅游局

店屋也不像私宅和工业房地产需要支付卖方印花税。因此，投资购买屋后，买方也能自由地转卖。再加上购买店屋的一般是收入较高的群体，收紧的总偿债率TDSR顶限对他们影响也不大。

可以说，在新加坡，包括店屋在内的商业房地产，是为数不多的、能完全绕开楼市降温新政的地产投资。

图源：海峡时报

因此，在新加坡楼市一片“风声鹤唳”中，商业地产的价格反而一直看涨。

地产分析师们甚至认为，明年新加坡商业地产会继续升值！似乎在这些专业人士看来，投资到这个领域，几乎就确保了一定程度上的收益和获利。

摩根史丹利甚至分析称新加坡房地产到2030年会翻倍对于那些想要投资的人，暂时放弃住宅，转向不受政府降温措施影响的商业房地产正是良机。

店屋供应稀缺售价一般相当高昂。两相权衡，这个地产项目是新加坡未来的新风口，前景相当被看好 01 CT FoodChain

CT Foodchain是一个新加坡全新的B2食品产业开发项目，位于成熟发展的班丹（Pandan）食品区，专为现代食品制造、加工、包装以及商业中心厨房的操作而设计，为食品企业的成功发展提供难得的机会。

CT FoodChain由新加坡著名企业九鼎集团开发。成立于1999年的九鼎集团，是世界级的工业地产开发商和建造者。比如位于惹兰苏丹Jalan Sultan的一座两层受保留店屋[email protected] Sultan，就出自他们之手。

项目在2019年7月推出。推出前的那天，半数单位已经被抢购一空。截止到去年的6月30日，已经有72.5%的单元售出，市场反应相当热烈。

屡创新加坡工业地产销售“神话”的CT FoodChain，热销原因离不开其抓住食品制造业的生存关键，审时度势紧跟新加坡政策变化。

除此之外，它还有这许多与众不同的优势，让它在同类地产中显得相当鹤立鸡群。

位置优越

交通便利

CT FoodChain位于新加坡第5邮区，紧邻著新加坡第二CBD的裕廊商业区，靠近亚逸拉惹高速公路和西海岸高速公路，和新加坡各大产业供应链合作伙伴之间只是咫尺之遥。

无论是去市中心，还是去新加坡其他地区，从这里出发往都基本能在一小时内完成。出门3分钟就能上高速，7分钟就到金文泰地铁站，不管是开车，还是搭乘公共运输都十分方便快捷。

周边交通： Clementi MRT Ayer Rajah Exspanssway West Coast Highway

生活配套

齐全舒心

在新加坡，很多早年以制造业为主的产业园区，都面临着建筑规划和商业配套过于简单，企业业态较为单一，相对缺乏生态化、持续性发展空间与发展前景的问题。

因此，九鼎集团吸取了前车之鉴，将CT Foodchain以区域发展和产业规划布局为依托，融汇了科研生产、商务办公、会展会议、餐饮商住、文化休闲等综合功能，为所有入驻者提供全方位、系统化的产业生态环境和公共服务平台，满足企业一体化需求。

在CT FoodChain附近，有食阁、小贩中心满足用户吃饭需求，也有健身房、娱乐中心、公园等能让人在一天忙碌中放松的场所，金文泰附近的几个大型购物商场和超市，更是为人提供了商住两用的一体化体验。

周边设施： Ayer Rajah Food Centre

Clementi ActiveSG Stadium Clementi ActiveSG Sports Centre West Coast Plaza Sheng Siong 321 Clementi Phoon [email protected] The Clementi Mall Ayer Rajah Community Club Teban Gardens Food Centre Penjuru Recreation Centre The Singapore Mint West Coast Park

除此之外，CT FoodChain也紧邻启发小学、培童小学和博仁小学，孩子几乎就是在眼前安全性有保障，上班前后接送小学生也非常方便。