2022年，楼市降温后，新加坡第一个投资风口居然是它

很多人都知道，在过去的几年，新加坡楼市实在是太火爆了~

像是组屋转售市场，价格在近17个月以来屡屡上升，而且，越来越多的“天价”组屋，如雨后春笋般出现。

11月一间组屋位于文庆的组屋卖出了126万新币的天价，图源：Business Times

单单是11月，就有29个组屋单位，以超过百万新币的价格成功转售，让新加坡政府如坐针毡。

毕竟，在新加坡政府的眼中，房屋建起来是给人住的，而不是给人“炒”或者牟利的。

因此，半个月前，政府紧急公布了三条新政，通过提高‮外额‬印花税税率ABSD、收紧总偿债比率TDSR以及调低组屋贷款的LTV等三大措施，给新加坡楼市降温。

图源：第一财经

不过，政府以雷霆之势调控的楼市中，却有一些“漏网之鱼”的存在。

新加坡商业房地产（包括商业店屋），整个2021年的交易额，在疫情的大环境下逆势起飞，悄咪咪地创下了16年来的新高。

在市场一片观望中，为何投资者会这么青睐？这离不开其独有的几大属性。

美观实用又稀少

店屋，是新加坡早年开埠后，一直流行到20世纪中期的一种建筑风格。

“下店上屋”的建造理念，一家人不论是工作还是生活都在里面，整体美观又实用。

图源：新加坡旅游局

可以说，店屋不仅承载了早年下南洋的那批人的记忆，也是新加坡历史的见证，是新加坡发展的最好证明。

充满了文化气息的店屋，被誉为“亚洲文化遗产”，充满着质朴的典雅风格和现代元素。

图源：纽约时报

然而，新加坡是一个从渔村进化而来的国际大都市。早年新加坡各大组屋区都是当时郊区，处处都是甘榜（村庄），在那几乎找不到店屋的痕迹。

只有早年的商业区，如市中心、牛车水、芽笼、惹兰勿刹、丹戎巴葛、小印度一带，才能大规模地看到店屋。

图源：新加坡旅游局

在新加坡建国后，政府开始大力开发其他地区，并停止建造店屋，转向其他建筑形式。

因此，根据新加坡市区重建局的统计，时至今日，新加坡总共也不过6500间左右，之前受到保护而留存下来的店屋。

稀缺又没有未来新供应，是新加坡店屋的一个显著特征。

需求一直在涨 升值空间巨大

店屋的面积，一般在两到三层楼之间，每层楼的面积在1000至1500平方英尺不等（约93至139平方米）。

对于那些中小型企业来说，人手和商业器材都比较少，对工作场地的面积要求没那么高，加上店屋的整体租金在过去几年都很稳定，因此很受他们的青睐。

可以用作餐饮或办公用途的店屋，图源：HKS Architects

对于那些寻求独特个性和异国情调跨国企业来说，店屋是最具有“新加坡情调”的办公场所，吸引力更是强大。店屋的需求一直新加坡存在并稳步攀升。

另外，新加坡的店屋大多位于现在的中央商业区，属于非住宅用途建筑。

因此，不用支付额外买方印花税，投资者就能购买店屋。

如切一带也有部分店屋，图源：新加坡旅游局

店屋也不像私宅和工业房地产需要支付卖方印花税。因此，投资购买屋后，买方也能自由地转卖。 再加上购买店屋的一般是收入较高的群体，收紧的总偿债率TDSR顶限对他们影响也不大。

可以说，在新加坡， 包括店屋在内的商业房地产，是为数不多的、能完全绕开楼市降温新政的地产投资。

图源：海峡时报

因此，在新加坡楼市一片“风声鹤唳”中，商业地产的价格反而一直看涨。

地产分析师们甚至认为，明年新加坡商业地产会继续升值！似乎在这些专业人士看来，投资到这个领域，几乎就确保了一定程度上的收益和获利。

摩根史丹利甚至分析称新加坡房地产到2030年会翻倍 对于那些想要投资的人，暂时放弃住宅，转向不受政府降温措施影响的商业房地产正是良机。

店屋供应稀缺售价一般相当高昂。两相权衡，这个地产项目是新加坡未来的新风口，前景相当被看好 ‍‍

‍‍‍‍‍‍01‍‍‍‍‍‍‍‍ CT FoodChain

CT Foodchain是一个新加坡全新的B2食品产业开发项目，位于成熟发展的班丹（Pandan）食品区， 专为现代食品制造、加工、包装以及商业中心厨房的操作而设计，为食品企业的成功发展提供难得的机会。

CT FoodChain由新加坡著名企业九鼎集团开发。成立于1999年的九鼎集团，是世界级的工业地产开发商和建造者。 比如位于惹兰苏丹Jalan Sultan的一座两层受保留店屋[email protected] Sultan，就出自他们之手。

项目在2019年7月推出。推出前的那天，半数单位已经被抢购一空。截止到去年的6月30日，已经有72.5%的单元售出，市场反应相当热烈。

屡创新加坡工业地产销售“神话”的CT FoodChain，热销原因离不开其抓住食品制造业的生存关键，审时度势紧跟新加坡政策变化。

除此之外，它还有这许多与众不同的优势，让它在同类地产中显得相当鹤立鸡群。

位置优越 交通便利

CT FoodChain位于新加坡第5邮区，紧邻著新加坡第二CBD的裕廊商业区，靠近亚逸拉惹高速公路和西海岸高速公路，和新加坡各大产业供应链合作伙伴之间只是咫尺之遥。

无论是去市中心，还是去新加坡其他地区，从这里出发往都基本能在一小时内完成。出门3分钟就能上高速，7分钟就到金文泰地铁站，不管是开车，还是搭乘公共运输都十分方便快捷。

周边交通： Clementi MRT Ayer Rajah Expressway West Coast Highway

生活配套 齐全舒心

在新加坡，很多早年以制造业为主的产业园区，都面临着建筑规划和商业配套过于简单，企业业态较为单一，相对缺乏生态化、持续性发展空间与发展前景的问题。

因此，九鼎集团吸取了前车之鉴，将CT Foodchain以区域发展和产业规划布局为依托，融汇了科研生产、商务办公、会展会议、餐饮商住、文化休闲等综合功能，为所有入驻者提供全方位、系统化的产业生态环境和公共服务平台，满足企业一体化需求。

在CT FoodChain附近，有食阁、小贩中心满足用户吃饭需求，也有健身房、娱乐中心、公园等能让人在一天忙碌中放松的场所，金文泰附近的几个大型购物商场和超市，更是为人提供了商住两用的一体化体验。

周边设施： Ayer Rajah Food Centre

Clementi ActiveSG Stadium Clementi ActiveSG Sports Centre West Coast Plaza Sheng Siong 321 Clementi Phoon [email protected] The Clementi Mall Ayer Rajah Community Club Teban Gardens Food Centre Penjuru Recreation Centre The Singapore Mint West Coast Park

除此之外，CT FoodChain也紧邻启发小学、培童小学和博仁小学，孩子几乎就是在眼前安全性有保障，上班前后接送小学生也非常方便。

规划理念 充满前瞻性

不仅在建筑位置上，就建筑内部的布局而言，CT FoodChain也是前瞻性满满。

CT FoodChain一共有十个楼层，98个单元。每个单元面积从1700平方英尺到3000平方英尺不等，单元内部空间庞大可以根据从事的业务，自由组合。

其中第一层单位为大夹层，天花板高度为6.825米，空间充裕，单位直接连接大门，装卸货物将非常方便。

第二层和第三层单位则为高级夹层，天花板高度为6.825米。空间相比其他单元更加自由开放，夹层的设置，也让整体空间更具灵活性。

从第五到第九层的单位为经典模块，天花板高度为5.075米，可以根据购买者的要求，灵活安装配置。

第四层和第十层为空中模块，天花板高度分别为6.825米和7米，通风良好， 在保证一流效率和卫生水平的同时，也能降低餐食成本中能源消耗与维修保养这两方面的费用。

除此之外，CT FoodChain里所有的单位，都提供了独立的排气口和废物槽，以便企业和政府来进行污染物取样检查。

另外，所有的中央厨房都预先装设好了液化石油气天然管道，用户进驻后只要开通服务就行，可以说是即插即用。

做中央厨房，最怕就是食物交叉混合造成感染，人工、时间、原材料的成本造成的损失不可估计。

而CT Foodchain内所有单元内都有区分生食和熟食的不同升降机，指示明确操作便捷，从根源上杜绝了交叉感染的可能。

单元外部能容纳20英尺货柜卡车的装卸区，让中央厨房统一分销的过程变得简洁。一趟车就能搞定，无疑也帮助节省了时间和运费成本。

未来风口 收益看好

现代社会，机器逐渐取代了人工。在政府一年年缩减外劳配额的大环境下，中央厨房已经成为了新加坡餐饮业者追逐的大趋势。

海底捞几乎全自动化的定制厨房，图源：职业餐饮网

中央厨房，简化了食物复杂的初加工操作，节约时间和空间，操作起来也更加的方便。

与此同时，集中规模采购、集约生产来实现菜品的质优价廉，不仅保证原料的新鲜优质，为生产制作统一优质的菜品提供前期保证，与此同时也降低企业的采购成本和能源成本。

业界统计，使用中央厨房，成本会比同行低上大约30%！

图源：消费热新闻

蔓延两年的疫情，也让不少人再次重新审视食品安全和供应问题。

CT Food chain外联全球食物供应链，向内辐射新加坡整个消费市场，是新加坡未来提高食物供应效率的一大砝码。

最关键的是，与住宅相比，像CT FoodChain这种工业厂房，新加坡对外籍买家并不征收额外印花税（划重点！！！）。

因此，在新加坡投资，食品工厂项目前景肯定足够良好。如果想要进入新加坡餐饮业，在CT FoodChain为自己的餐厅、产品寻找一间中央厨房则最为适合不过。