浅谈新加坡、香港房产那些事

前两天看到一句情话，“余生，愿与你一房两人三餐四季。”

有时候想想觉得也蛮神奇的，承载两个人温馨生活的，是一间小小的没有生命的房子，却因为两个人在一起而变得鲜活，当然也是有相当多因为房子产生不愉快的。

最近周围一些朋友和我聊起关于买房的那些事情。

今天这一篇就想来整理一下关于香港和新加坡的住房的情况。下面我先给大家科普一下香港的主要房型。

香港的房屋类型

1. 公营房屋

公营房屋简称公屋，由政府拥有。公屋以低于市场价格出售，为低收入香港居民提供居所。申请人必须符合一定的条件，例如工资(收入)和资产少于23,000港元。

除了申请有门槛之外，申请公屋还需要轮候，平均的轮候时间为3年（官方好像是5.5年，但是实际时间7-8年都属于正常现象）。

公屋一般在30-50平左右，作为一种社会福利，需要提供给有需要的人士。滥用公屋的人不仅会被终止租约，甚至可能遭受检控。

2. 资助房屋

资助房屋也叫居屋（居者有其屋计划 Public Ownership Scheme），由政府或房协兴建。

与公屋不同的是，居屋以市价六成的折扣价出售给香港居民。买方拥有产权，但对产权的转让有限制。如果他们转售房产，必须补足地价。

居屋作为一个社会福利、公民权利，只有香港永久居民才可以申请，而且是需要抽签购买的，中奖率和中彩票差不多！

居屋面积一般在40-80平方米，一套一般超过港币400万元。居屋的轮候时间较公屋长，平均为5.1年(实际轮候时间更长)。居屋同公屋一样，都有转让限制。这亦令居屋的二手市场受到一定限制。

3. 私人楼宇

私人楼宇（Private House）又称私楼，就是由地产发展商（Private developer）兴建，购买者拥有房屋产权，可以自由购买、转售及出租。据统计香港有约55%的人居住在私楼。

私楼一般都有很好的物业，大堂装修漂亮，会有管理员帮你开门，健身房、游泳池、桑拿、室内外儿童游乐场、网球场等设施也很齐全。

4. 临时房屋

除了申请有门槛之外，申请公屋还需要轮候，平均的轮候时间为3年（官方好像是5.5年，但是实际时间7-8年都属于正常现象）。

公屋一般在30-50平左右，作为一种社会福利，需要提供给有需要的人士。滥用公屋的人不仅会被终止租约，甚至可能遭受检控。

地段价格

香港主要分为四大地理区域：香港岛、九龙、新界及离岛。

然后按照房子保值排行：香港岛>九龙>新界>离岛，在这里给大家科普一下，由于最早割让给英国的是香港岛，所以香港的政治经济中心都在那里，拥有比其他区更密集多元化的优质学校。

所以想要投资的小伙伴一定要记住全世界都通用的购房真谛，那就是：地段！

就是李荣浩在乘风破浪里对彭于晏说的，楼市最重要的就是？Location！Location和Location！重要的事情说三遍，所以香港也不例外。

除了房子本身的户型和装修，位置是最重要的。例如，在中国大陆的三线城市，一套200平台的豪宅，总价约为400-500W，在北京和上海可能只是几十平方米的住宅，更不用说在香港了。

如果你努力攒下800W兴奋地准备在香港买一套房子，那么在香港东九龙(部分郊区)一套70平方的三房，18年的新房，如果现在卖掉可以随便买回上海中心（徐汇/黄浦）三房约100-150平次新房，比如尚海湾豪庭/中海建国里/仁恒滨江园/融创滨江.

另外打算在港岛（北角/天后/太古）投资一套小两房老房（30年楼龄往上走）约40平，看下来都要800w往上走，准备现在买下，等两年后卖掉后回上海再买房子。

反观现在在上海住的一套别墅，约1500w，如果卖掉，在香港市中心（尖沙咀/中环）大概可以买到 40平一套 15年楼龄，曾经一个香港的中介朋友和我说起，新界西贡的一套700尺（1平方英尺=0.0929平方米，700尺=65平米）海景房，内部装修精致，相对于其他城市来说，香港的公寓一般都是拎包入住，生活用品等应有尽有，一般租金大概在2.1万到2.4万港币（1人民币 ≈ 1.09港元，约等于两万多人民币），对比北京房价，也真的是寸土寸金了！

也有很多人想投资香港房地产，小编可以在这里给大家一些建议，香港的“唐楼”值得考虑。

它们基本上都超过50年了，由于楼层矮无电梯，内部格局不明确，有部分投资人会收购再租给低预算租客；

还有些唐楼因为地理位置好，在短时间内会被政府或者私人地产商收购收购。

说到这里这真的需要提一下可以和香港房子大小相媲美的新加坡。

细说新加坡

同样也是人口多，土地面积少，人均住房小的新加坡与香港十分相似，又有着本质上的不同，连新加坡本国人自己都说，新加坡房屋政策在世界上是比较独特的。

1960年就出现过住房危机，当政府得知新加坡只有9%的人口住在政府公寓时，大多数人生活在不卫生的贫民窟和拥挤的寮屋区。同一年新加坡房屋局成立后，居者有其屋计划正式推出。

计划实施后，新加坡人的生活条件继续改善，2013年，超过83%的居民居住在政府提供的组屋。

新加坡政府将组屋销售市场与私人住宅市场分开。组屋市场仅限于新加坡居民(公民+PR)，一对夫妇只能拥有一套组屋。

外国人也可以购买私人住宅，而且没有限制。换句话说，如果你想投资，那就买套私人住宅，把组屋留给那些只想找地方住的人。

组屋的市场价格通常是私人公寓的三分之一，几乎和北上广深的一样贵。

别小看分开市场的重要性，资本家几乎拥有无限的资本。例如，如果20套房子卖给市场上的20个普通家庭，价格就在这里，不会偏到其他地方。

但如果你加上一个马云，他可以买下市场上所有的20套房子，然后每个月把它们租给你，或者慢慢地以更高的价格出售，因为他有筹码。

香港是一个房地产经纪占主导地位的地区，所有的建筑和资本都在资本家手中。虽然政府已经实施了居者有其屋计划，但复杂的经济状况使香港在公共住房方面，确实没办法独善其身。

新加坡组屋的价格是私屋的20-30%，加上补贴可以比市场便宜50％，但只限符合条件的新加坡公民购买。

因为买新手组屋是＇净赚的＇，所以组屋政策一直以来是新加坡政府分配经济蛋糕最重要的政策之一。

整体而言，刚入社会的夫妇购买新手组屋的净价约为私人屋的五分之一，绝对是负担得起的。当然，私人屋有完备的设施设备，配备有游泳池、保安、健身房等设施。

政府曾对民众公开发言，让每个民众都住得到房子，这样看来，新加坡政府真的是言而有信呢。