2021年新加坡房地产交易成绩单出炉，店屋成交量创新高

新加坡最珍贵的地产类别中，住宅类当属GCB（优质洋房），而商业地产中最珍贵的莫过于Shop house（店屋）。本地的店屋稀少且具有高回报投资性，一直受到外国投资者的追捧。2021年来本地店屋的交易额同比增长超过80%，创下自2005年以来的最高纪录。

房地产专家分析，政府在12月16日出台的降温举措后，更多买家会把目光投向商业地产投资，店屋就会脱颖而出。商业地产不会受到额外买家印花税的变化受影响而且店屋买家一般是收入高的投资者，总偿债率（TDSR）顶限收紧对他们的影响预计不大。市场预测明年的平均价格可上涨约5％。

新加坡市建局的数据显示，截至到12月6日今年店屋交易额为16亿6500万新元，比去年增加了82.4%，至7亿5200万新元，这是自2005年最高的纪录。

今年首11个月共完成222宗交易，比去年全年多77宗，甚至超过2013年以来的全年水平。今年来，位于第八邮区的惹兰勿刹（Jalan Besar）交易最活跃，完成66宗交易。其次是第二邮区（34宗）以及第一邮区（31宗）。

店屋具资本增值潜能的卖点吸引了不少买家的目光。永久地契和租赁地契店屋的平均尺价在今年首11个月，分别同比上扬25.5％和29％。通过展开资产提升计划（AEI），如重新配置内部空间以及重新调整租户组合，买家将有机会释放店屋的价值。买家也可灵活地使用空间，但必须经过当局批准。

位置优越的保留店屋的价格通常比私宅高。中央商业区的保留店屋价格超过1000万元，城市边缘为400万元至500万元。店屋购买需求强劲，卖家有的会保留手里的资产，有的会抬高价格，因此店屋的平均价格预计在明年上涨约5％。如果经济复苏持续带动店屋市场的表现，以及推出销售的店屋增加，交易额便有望突破17亿大关。

位于牛车水一带摩士街（Mosque Street）的宝瓷林精品酒店（Porcelain Hotel），以9000万元卖给RB Family Office，这是今年首11个月的最大宗交易。售出单位是摩士街46号至50号的12间毗连保留店屋，占地1万零143平方英尺。这三间店屋都卖给了家族办公室，总交易额约为6000万元。如切路（Joo Chiat Road）201号店屋也卖给本地的家族办公室，成交额为3150万元。可以看出，除了外国投资者和高净值人士，更多家族办公室也看重店屋的投资。