租都要租不起了？新加坡房租创六年新高

新加坡市区重建局数据显示，2021年第三季度私人租房价格指数飙升至111.3，创2015年第一季度以来最高记录。

据彭博社，经纪公司第一太平戴维斯(Savills Plc)研究执行董事Alan Cheong称，在需求旺盛的情况下，月租金为2500-4000新元的公寓可能面临最大的上行压力。仅今年一年，一些公寓的租金涨幅至少在10%至15%之间。

新加坡央行金融管理局本月在其金融稳定报告中表示，由于空置率下降，2021年前9个月的房屋租金上涨了7.1%。虽然供应仍然有些充足，但“空置率进一步下降可能引发租金继续飙升”。

房租飙升背后的主要原因还是要归咎于新冠疫情。

疫情期间，新加坡限制了建筑工人的流动，农民工短缺导致施工延误，不少人不得不在等待交房期间租房。

与此同时，新加坡的年轻人走出家门，涌入大城市寻找工作。回国的房主收回房屋，减少了租赁存量并推动租户进入市场。

值得一提的是，与纽约和伦敦等其他全球金融中心不同，疫情期间，这个小岛上的居民无法搬到乡下来度过这场疫情。这意味着租房需求持续在高位。

Cheong表示：

“在疫情开始时，人们预计出现通货紧缩的可能性很高”，“但谁能预料到会出现相反的情况，现在地方性通货膨胀已经成为全城话题。”

另外，华尔街见闻曾提及，新加坡三部门于本月初联合出手，主要针对投资者和外国人，宣布一揽子管控房地产行业的措施，重点冷却私人住宅和组屋转售市场的热度。

新加坡财政部、国家发展部和金融管理局在联合新闻稿中表示，这些措施包括提高额外买方印花税率(ABSD)、收紧总债务偿还率(TDSR)门槛以及降低住房和发展委员会(HDB)贷款的贷款价值比(LTV)限额。

在政府提高印花税之后，外国人在新加坡买房的成本越来越高，因此一些人不得不转向租赁市场。

新加坡第三大房地产公司Orange Tee&Tie研究和分析高级副总裁Christine Sun表示，新加坡的外籍人士受到的打击最大，因为他们更喜欢设施更加便利、距离市中心更近的私人公寓。

分析师预计，新的一年租房市场供应将继续保持紧张，鉴于奥密克戎毒株带来了不确定性，新加坡限制建筑工人的流动，新房建造可能会持续延误。

Cheong说：

“2022年和2023年，我们预计租赁市场不会回到疫情爆发之前的节奏。”