受疫情冲击　狮城抵押逼售房地产较去年微增

尽管新加坡政府一再延长贷款纾困措施，但一些屋主和业主仍受到新型冠状病毒疫情的冲击，今年敲锤成交的抵押逼售房地产比去年稍微增加。

根据房屋经纪公司SRI提供数据显示，今年共有25个抵押逼售的房地产在拍卖会上成交，达到6387万余新元（约1亿9161万令吉），高于去年的2363万余新元（约7089万令吉），去年有15个抵押逼售的房地产。

今年全年在拍卖市场推出的房地产总数共有627个，成交总额为1亿2295万元新（约3亿6885万令吉），高于去年全年的495个，同比上扬53%。

SRI执行合伙人莫思思指出，值得注意的是，在25个成交的抵押逼售房地产当中，22个首次在拍卖会上亮相就找到买主，总值5903万新元（约1亿7709万令吉），占抵押逼售成交总额的92.4%。

“这显示买家和投资者都更加主动，决心要买下这些房地产。”

全年成交的抵押逼售房地产当中，住宅有15个，工业房地产6个，商业房地产一个，零售房地产3个。

根据成交额，在各类成功抵押逼售的房地产中，住宅的占比也最大，成交额为4253万新元（约1亿2759万令吉），占总额的66.6%。其次是工业和商业房地产，成交额分别占15.29%和15.50%。

莫思思说，新加坡今年全年无阻地进行了拍卖活动，去年则受到包括阻断措施在内的因素影响，有半年无法进行实体拍卖活动。

“随着拍卖活动恢复，之前被抑制的需求也促使拍卖会的成功交易增加。”

此外，她认为，私宅价格走高，也给非住宅房地产带来溢出效应。由于买家不必担心购买商业房地产须支付高昂的额外买方印花税和卖方印花税，因此也转向这类房地产。

莫思思分析，新加坡政府暂缓偿还贷款的措施不再延长，加上新降温措施，预料会有更多较高价的房地产尤其是豪宅遭抵押逼售。

戴玉祥产业提供的数据显示，整体拍卖市场敲锤成交的房地产共有51个。

戴玉祥产业拍卖与销售总监陈紫萍受访时说，由于冠病疫情尤其是在阻断措施期间看房活动受到限制，去年的拍卖活动陷入历来的低潮。

新加坡金融管理局为受到影响的个人和企业推出暂缓偿还贷款的计划，也使得去年被抵押逼售的房地产数量减少。

不过陈紫萍指出，冠病疫情对失业率造成影响，许多个人和企业到今年开始感受到冠病的冲击，因此造成抵押逼售稍微增加。

整体拍卖和抵押逼售市场在今年第二季和第三季大增，但随着进入年底节庆时期，市场再次沉静下来。

另一方面，今年的抵押逼售市场也不乏大削价出售的住宅。位于经禧路一带Vida的16楼单位，以176万新元（约528万令吉）敲锤成交，比当初的买价低了28.8%。

那森山8号的一个一楼单位，以910万新元（约2730万令吉）成交，也比屋主近11年前支付的价格低了25.4%。

展望来年，陈紫萍预料，随着新加坡政府推出新一轮降温措施，一些买家在未来几个月料采取观望态度。