Perfect Ten开盘卖掉了十间，李总取名的确厉害，连销售业绩都预测到了，果然是十全十美，但我觉得这次时机和销售策略不够完美

这个名字是向富人区第十邮区致敬

Perfect Ten是英文十全十美的意思，这个楼盘位于核心中央区D10武吉知马路，大家知道香港人喜欢风水，啥时都要完美，比如开盘也要12月8日周三上午10点，选房是19日周日开始选，老夏做了中介这么多年，第一次看到周三开盘和周日选房的，出来这样结果，我觉得不够理想，但日期不是主要原因。

*Perfect Ten - Latest!*

Good news!

There are still buyers in the luxury market. Price from $3040 psf !

Score as of now

Multiple purchase: 2

E0 H2 P0 O0

Vip purchase: 1

E0 H0 P1 O0

Single purchase: 7

E3 H2 P0 O2

Total sales: 10/230

E3 H4 P1 O2

除了不能左右的降温措施，主要原因是价格泄露太早，刚开盘时开发商说要卖3300-3700psf，给的指示价是平均3500psf，解释是Canninghill Piers平均卖了3000psf，她freehold的平均贵15%不算多，所以3500psf是合理价，说房子是豪宅中的战斗机，包包中的爱马仕，叫我们都去找买家

搞得我只能这样解释了，自然一个买家都没能带去看

这次只开一栋，只有115间，另外一栋 Blk 323 Bukit Timah Road先捂盘，估计价格会更高。这次因为16日刚出降温措施，所以开发商看支票比较少，也顺带给了5%折扣，这是目前价格，只给开始50间，想来看的朋友可以联系来瞻仰一下。

1. 直入主题，项目简介

项目名称：PERFECT TEN

开发商：香港长江实业

产权年限：永久产权

项目地址：第十邮区的武吉知马路，321 BUKIT TIMAH ROAD

建筑面积：9,711平方米

规划类型：两栋24层住宅公寓

总单位：230个住宅单位

交付日期：2025年第四季度

先看以下视频吧，样板房更豪

样板房在楼盘实际位置，要看约Ben 96951591，这次先开一栋楼，另外一栋开发商捂盘，留着慢慢卖

PERFECT TEN位于新加坡富人区的第十邮区，Tanglin规划区，是武吉知马路最高的建筑，两栋24层高的地标建筑以及三重入门的设计，如同伸开双臂的姿态等待着您的归家，亦如两扇开启财富的大门待您步入。。。

从主路到住所建筑拥有100米的距离，这不仅能够很好的隔绝城市的喧嚣(离Bukit Timah路远点降低噪音)，更能使得居所拥有更强的独立性。

三重的入门设计，第一重俱乐部，第二重林荫大道，第三重接送台，注定意味着 PERFECT TEN 是为住户提供奢华与艺术共融的质感新家园。

《三重门》是韩寒的成名小说，其名字来自《礼记·中庸》——“王天下有三重焉，其寡过矣乎”。“三重”指的是“礼仪”，“制度”和“考文”，广东人喜欢三，象征生生不息的意思，我在Stirling Residences提过。

PERFECT TEN 由长江实业集团，香港规模最大的发展商之一打造，由李嘉诚和儿子Victor Lee修改润色设计。他们在新加坡已发展多项知名商业及住宅项目，包括滨海湾金融中心，滨海湾公寓，Stars of Kovan ，Costa Del Sol等。

其产业项目遍布新加坡, 香港，中国，澳大利亚和英国等，开发商多年经营，实力雄厚，所以品质不用担心。

开发商为了选8日开盘，图个吉利，也不管是不是拜六了，8日是2周后的拜三，有谁想下下周末看的要早点预定slots，只开一个周末。

2. 项目位置

• 项目位于著名的武吉知马优质洋房区，与众多高档住宅及优质别墅为邻；

• 毗邻著名的乌节路（5分钟车程）、世界文化遗产新加坡植物园、武吉知马山自然保护区，武吉知马绿色走廊等；

• 靠近纽顿、史蒂芬地铁站；泛岛高速公路（PIE）以及武吉知马高速公路（BKE）；

• 周边名校学府环绕，英华小学、南洋小学、华中、莱佛士女中、新加坡女中等；其中英华小学和新加坡女子小学仅在一公里内；

• 周边还有高级私人俱乐部，如Tanglin club 与 American club；以及世界级医疗中心，如英格、伊丽莎白医疗中心。

PERFECT TEN位于重要的交通枢纽中心，于史帝文站和纽顿地铁站之间，两站皆为重要转换车站，连接东西南北，可轻松抵达新加坡每一个角落。

距离世界知名购物街乌节路，世界顶级医疗中心诺维娜和世界文化遗产之一 植物园均只有一站车程。

PERFECT TEN 地处名校区，十大重点学校近在咫尺， 两大历史悠久学府 英华自主学校和新加坡女子中学只是一街之隔。圣约瑟夫书院亦只是三分钟车程即可抵达。

此外，南洋女子中学，华侨中学，国家初级学院等等知名学府也在 5 分钟车程之内。

这些知名学府人材辈出，地灵人杰，可世代相传，传承下去。

PERFECT TEN不只拥有永久地契产权也是一个可使家族传奇延续，具有价值的传承。

餐饮购物

PERFECT TEN 位于城市中心地带，前往世界知名购物街乌节路只需区区五分钟车程， 爱雍购物中心，义安城和百丽宫近在咫尺，衣食住行一应具备。

纽顿熟食中心和Dempsy山有更多美食选择，无论是本地美食还是米其林星级餐馆都应有尽有。

医疗保健

PERFECT TEN 毗邻世界级医疗保健中心诺维娜医疗中心，伊丽莎白医院和鹰阁私人医疗中心等医疗机构。此地段能照顾到您及家人的各种保健以及医疗需求。

休憩娱乐

每当周末和学校假期，您是否想和家人一起享受新鲜的空气，一家大小漫步热带雨林？

PERFECT TEN 毗邻新加坡最大的蓄水池麦里芝蓄水池。仅一站车程即可到新加坡植物园， 驱车5分钟可到新加坡武吉知马山。

熙熙攘攘的城市景观和寂静的大自然两者之间的完美融合，体现了优雅自然的现代生活方式。

同时，只需数分钟车程即可抵达新加坡各知名私人会所，如莱佛士城市俱乐部，美国人俱乐部，东陵私人会所，只是一箭之遥。

3. 小区设计

PERFECT TEN 宏伟的二十四层高双子大厦，由设计到配置皆为精心打造， 独具匠心，大厦角度微微内调，犹如一座敞开的财富之门把宝库和财富吸引进来，流线型外墙如流水般和精心设计的绿化园景平台配合得天衣无缝。

PERFECT TEN 外观 采用优雅流畅线条的香槟金色玻璃阳台设计，在阳光照射下充满动感，犹如披上一层金色的外衣，成为武吉知马地区标志项目。

入口广场采用细致的玻璃，网格，高级石材及特色金属材质与动态水景相融，配上约五米高玫瑰金色天蓬，令住客由进入屋苑的那一刻已感受到项目的气派，为业主和住客带来新的奢华体验。

私人会所独特外墙设计，玻璃外墙配上金网，云石墙身及地台，无论白天和黑夜都营造出富丽堂皇的氛围。

天际按摩池让住客在星幕下享受无遮挡的环回景致。

4. 户型设计

两房有3个户型，分别是753， 797和786sqft，都是两房两卫，面向城市的那两个stack拥有私人电梯，面向武吉知马山的拥有储藏间。

三房面积有2个户型，分别是1227sqft和1281sqft，拥有2个私人电梯和干湿厨房。的确是两个私人电梯，一个是观景用的，电梯墙是玻璃做的。

公寓的室内的设计,在厨房和卫浴，以及橱柜的品牌和用料选择，非常注重细节和精致的生活体验。厨房选用Miele 和Gaggenau,卫浴选用hansgrohe,Villeroy & Boch Duravit。

除了在外观和小区设计注重风水，户型和摆设也有考虑风水师的意见，我觉得看这个样板房就是一个学习之旅