二手房交房状况实录

二手房的交易原则是所见即所得，也就是说，买家要接受已经存在的各种瑕疵，卖家不需要为此负责。

最近刚刚交房了一个建成五年的二手公寓，总结了一下发现的小问题，供大家参考。

1. 地板

主要是划痕和裂纹，之前看房时就注意到了，搬空后发现比预想的还要严重些。

这个项目的地板质量较差，尤其是防水性能不好，前几年可能看不出来，时间久了就会看到如下图一样的翘起：

基本上每个卧室的地板，都发现了这个的问题。我之后也看了很多间同一项目的其他单位，也都一样。

2.烤箱和空调

大部分家电产品屋主是带走的，比如冰箱电视洗衣机。一般会留下的就是和橱柜安装在一起的烤箱以及空调。

烤箱在新加坡很容易坏，几个月不用就会受潮。这间单位的原屋主基本没怎么用过烤箱，所以现在烤箱虽然能启动，但是很快就会跳闸：

空调是新加坡生存必备，发展商当年提供的大金空调质量还是很不错的，不过看起来原屋主平时维护的很不到位：

不影响使用，不过相信不少二手房的买家很难接受。

3. 厕所卫浴：

不多见，只能说这个项目配的陶瓷材料实在是太烂了：

我特地注意了下，食阁里面公用的洗手盆十多年了也没见过会变成这样的。

不会漏水，裂纹只发生在表面的釉层中，但很影响心情。

4. 房间门

房间的木门是很容易损坏的。

卧室的门一般是脱皮，单纯换门的话很难找到和门框一样的配色。如果门框也脱皮开裂的话，一起换的价格不菲。

一般和发展商选用的材料有关，像这种贴皮太薄了：

厕所门由于还有受潮的问题，所以更严重。

5. 厨房台面

二手房的厨房台面很难像新房一样没有任何使用痕迹。

下图可能看不太出来，不过这种类似塑料材质的台面，项目刚建成的时候看起来会不错，但是时间久了自己就会泛黄，没法和花岗岩，人造石的比：

6. Ziptrack

这间单位屋主已经给所有阳台都做好了ziptrack，买家算是赚到了。

不过底端有脱胶的状况：

以上这些问题在二手交易中都是很难避免的，哪怕是这种刚满五年的公寓。

我也不建议二手买家过于纠结这些细节，应该抓大放小，注重房子本身，比如位置，朝向，楼层这些本质属性。至于上面的这些小问题，做到心里有所准备就可以了。