霸级项目受市场青睐占今年售出新私宅单位三成

霸级私宅项目受到市场青睐，今年售出的新单位中有三成来自这类巨型项目。分析师预期，接下来一年里可能没有霸级项目，直到在后年才卷土重来。

所谓霸级项目，指的是发展面积庞大，有超过1000个单位的私宅项目。市场人士的统计显示，大部分在过去两三年推出的霸级项目已卖得七七八八，今年唯一的霸级项目鑫悦府（Normanton Park）也相当畅销。

根据博纳产业（Propnex）总裁依斯迈（Ismail Gafoor）提供给《联合早报》的数据，正在销售的10个霸级楼盘中，Riverfront Residences、东景苑（Parc Esta）、尚景苑（Stirling Residences）和顺福轩（JadeScape）的单位几乎售罄。其他的项目中，除了今年登场的鑫悦府售出接近70％的单位，其余已卖出了八九成。

针对霸级项目的销售表现，依斯迈说：“好几个较早前推出的项目在今年卖得不错，其中一些甚至是在两年前推出的。一般上，项目开卖一段时间后要维持销量具挑战性，因为大部分潜在买家会在项目刚推出时就购买。”

在10个霸级项目中，5个是在2018年登场，另有4个是在2019年推出。当中一些今年销量不俗，如聚宝园（Treasure at Tampines）、锦泰门第（Parc Clematis）和南峰雅苑（Avenue South Residence）都分别卖出24％的单位。

依斯迈认为，霸级项目的需求坚挺，是因为设施多样化的卖点吸引买家和投资者，而霸级项目的单位较多，即使过了一段时间仍会有足够供应。此外，土地价格上扬，一些买家希望趁房价进一步攀升之前进场。

今年至今售出的新私宅单位约1万个，其中超过3100个来自霸级项目，占了总销量约32％。其余单位主要来自大型和中型项目。

至于接下来有哪些地段可能推出霸级项目，在政府售地计划（GLS）下，德明路（Dunman Road）有一块可建造1035个单位的地皮，目前划为备售地段。其他两个是集体出售地段，包括正在求售的湖景园（Lakepoint Condominium）以及春景花园（Chuan Park）。

不过，对新霸级项目感兴趣的潜在买家可能要等上一段时间，因为大部分最近在政府售地计划下标中，以及成交的集体出售项目都属于中小型，接下来一年里应该不会有任何霸级项目登场。

| 2023年或再现霸级项目

依斯迈说，随着发展商对通过集体出售市场购地的兴趣恢复，2023年可能会有霸级项目推出，但这取决于集售项目能否成交。

合登亚洲（Huttons Asia）执行长叶润明透露，未建成的霸级项目供应的总单位有1万4405个，截至今年9月底，当中剩不到10％未脱售。

他说：“霸级项目一般上占地好几公顷，这在新加坡实属罕见。发展商可以有所发挥，设计不同主题的项目，并提供多种设施和绿化环境。”

叶润明预测，位于白色地段的滨海景可能是未来几年唯一推出霸级项目的地段。

橙易产业（Orange Tee & Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清认为，霸级项目的需求依旧非常强劲，尤其是在郊区。她指出，近期有许多政府组屋提升者卖掉组屋，并看中价格较为负担得起、建有更多设施的大众化私宅市场。