买新加坡私宅还有这样的好处？网友：直接省下100万
今天娜娜要说说新加坡的私宅，在新加坡，私宅的发展基本采用由市场主导，政府实时调控的策略。那么，在购买新加坡私宅相比于中国房产有哪些优势呢？让我们一起来了解下。
01
购买的房子没有公摊面积。也就是说在中国大陆，大家购买的房子总面积是包含了内面积和公摊面积。也就是按照楼盘标注的建筑面积来定。
其中公摊面积涵盖电梯、公用墙体、楼梯间、公共过道、设备间等。那么，在中国购买别墅，公摊面积约为1-8%，而普通住宅的公摊面积因楼层不同会有一定的差异。总体在7%-24%。
因此大家想想，同样是100平米的房子，在国内实际空间可能就80平米左右，而在新加坡，因没有公摊面积，则100平米全是按照套内面积来计算的，那显然哪个房间更大，一目了然。
02
买新加坡私宅就送停车位。大家都知道国内的停车位都要另外购买或跟别人租用，买了房子并不包含停车位。但是在新加坡购买私宅也就购买了停车位，因为它本身就是公寓的附属设施，相当于免费拥有。
因此每个单位用户都有权利停泊至少一辆私家车。而且还可以免费开多辆私家车，只要公寓的停车位够用就不是事，这么一看是不是性价比很高呢？
03
新加坡私宅一般都是精装房。在中国购买房子很多时候是需要自己内部再装修，包括购买全部家具，因此整体费用更高了一些。但是在新加坡售卖的公寓，交付的几乎都是精装修，这其中不只是包括墙壁、卫生间、厨房、地板等，还包括了所有单元配备空调、衣柜、品牌厨房家私、品牌卫浴等家具设备，几可以说拎包入住即可，省去了很多时间和精力。
也就是说，我们在买房所看到的样板房就是与交付新房基本无差别。包括所用家私品牌、所用地板材质、厨房用具等尺寸大小均已标注清楚。而且更精致的是中等规模的公寓一般都配有儿童游乐场、健身房、游泳池和园林等，所有住户都能免费使用。总体来说性价比真的超高。
04
新加坡新私宅地契至少99年。我们上期了解到地契有分永久地契，但是这比99年地契要贵是自然的，但有个好处是99年地契的房价还会随屋龄增加而下降，这样是对大部分人有利的。
05
新加坡购房不用缴纳遗产税和资本增值税。与中国购买房产要交不少税，不同的是，在新加坡买房是不用缴纳遗产税和资本增值税的。总体来说，这个优点也是不能忽视的。
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新加坡私宅的租金回报率比中国大陆高。根据新加坡市区重建局URA租金资料分析，新加坡租金收益率大约在3%-5%。相较而言，北上广等地的商品房租金收益率只有1.5%左右，明显低于新加坡的私人公寓。这也难怪有不少富豪喜欢购置新加坡房产进行投资，毕竟大家眼光都是一样的。
07
新加坡私宅银行贷款利率低年限长。相比于国内买房商业贷款，贷款利率也比较高，这样算下来也省去了不少费用，但是新加坡目前的购房贷款利率在2%左右，可以贷款最长35年。贷款额高达75%。是不是让人心动呢？
看完上面的内容，有些网友将这笔账核算了，发现至少能省下100万的费用，可以说真的太吸引人。新加坡的好，每个在新加坡呆过的人都能用自己的亲身体验来说话。
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