今年新加坡政府售地活动积极乐观，同时刺激本地集体出售活动

2021年新加坡房地产市场逐渐回暖，政府售地活动每次都引来开发商的积极参与，所以集体出售也慢慢活跃起来。今年已经超过了10个老旧私人项目推出集体出售市场，并且已经有数个完成交易。

根据新加坡《联合早报》在今年4月的报道，集体出售的上一轮热潮是2017年到2018年，当时市场上超过50个成交项目。随后新加坡政府在2018年出台房地产降温举措，包括规定发展商如果无法在5年内售出所有单位将会被动支付相当于地价的30%ABSD，从而导致了集体出售市场快速冷却，去过几年成交的项目不超过10个。

想要获得集体出售的批准，业主们必须自发组织集体出售委员会，也需要跟物业其他的业主们达成共识，之后要寻求适合的房产经纪公司和相关法律顾问，由他们协助落实集体出售项目。大致可以分为三个阶段，1. 准备工作；2. 找到买家；3. 签订协议；这三个阶段看似很简单，但实际操作起来却是一个相当漫长的过程。

在乐观的市场情绪下，一些项目也开始准备搭乘这趟顺风车，包括上一轮集体出售热潮中最受瞩目的霸级项目东海岸的文华园（Mandarin Gardens），保留价格29亿2700万。这是属于非常高成本的项目，重新开发后预计可以提供超过2650个住宅单位。当时负责项目的人士表示即便是通过80%的业主，也不一定能吸引到开发商。

本月再有一个令人瞩目的项目推出集体出售市场，Dublin lodge再次通过意向表达（EOI）以低于预期价格挂牌出售。这座公寓位于新加坡第九区，原定在今年二月就挂牌出售价格为6755万新元，实际则以6500万推出市场。

Dublin Lodge位于新加坡都柏林路（Dublin Road）的尽头，已经有35年的楼龄。它是由8座较矮的联排住宅楼组成，建筑面积为238平方米左右。整个小区占地2510.2平方米，根据新加坡2019年总体规划被划分为住宅用途，它也是本地少有的2层公寓。

根据独家代理公司高纬物业（Cushman &Wakefield）的负责人表示，这块地可能会被开发成为一个栋独立的住宅，或者是被细分为10个独立的私人工业项目，但是需要有关部门批准。这次集体出售是非常具有吸引力的，因为这是少有的位于黄金地段的住宅用地，很多高净值人士追求这一地段的高档私人住宅方显身份。更值得注意的是从Dublin Lodge出发去最近的地铁站索美塞只需要步行几分钟。