新加坡办公楼租金或自2009年以来首次超越香港

彭博11月29日报道，新加坡的办公楼租金或将自2009年以来首次超过香港。

根据彭博情报机构的报告，新加坡的办公楼平均租金在2022年可能上升5%至10%。分析师认为，在其他分散的地区出现供应热潮后，香港的甲级办公室空置率到明年年底可能超过12%。

《联合早报》此前报道，新加坡办公楼市场今年第二季出现复苏迹象，租金转跌为升，这是因为科技和投资管理公司寻求优质办公空间，借助较低租金来占据一流的办公大楼。

彭博援引莱坊驻新加坡的亚太区研究主管Christine Li的话称，鉴于近年来租客从金融服务商转为科技公司，新加坡的写字楼市场也从“居家办公”的行业受益。

全球房地产投资管理公司仲量联行（JLL）在一份报告中指出，未来几年，新加坡中心商业区甲级写字楼的租金将继续保持增长态势，在2021年至2025年期间，可能会达到25-30%的租金上涨。

新加坡的中心商业区的建筑十分密集。在这样的情况之下，政府已将新的开发重点优先放在郊区中心，以使人们的工作离住处更近。仲量联行表示，鉴于此，他们预计在未来十年内，中心商业区将可能很少或几乎不会新建新的办公用地。

相反，政府将继续鼓励在中心商业区重塑经济活力，比如在该区域增加住宅和酒店的数量，使中心商业区转变为一个充满活力和繁荣的商业中心，成为一个新的经济增长点。

来源：仲量联行

因此，位于中心商业区的国浩时代城（Guoco Midtown）以及Central Boulevard Towers将可能成为未来十年内最后两座能够迎接办公室入驻的大楼。除此之外，中心商业区新的办公大楼只能通过旧楼重建来实现。这可能会导致中心商业区甲级写字楼的增长大幅下降。

目前，中心商业区甲级写字楼的增长已从十年前的4.7%的复合年增长率，下跌到如今的1.5%。仲量联行预计，2017年至2027年的十年间，新加坡中心商业区甲级写字楼的复合年增长率将再次下降至1.3%。他们认为，如果没有新的房地产开发项目，本地中心商业区甲级写字楼数量将在2027年以后保持相对稳定。

在彭博社（Bloomberg）今年8月公布的最新全球抗疫排行榜中，新加坡排名第八，也被评为亚洲最安全的地方。由于其稳定有利的商业环境，新加坡一直是一个受国际企业欢迎的入驻地。随着越来越多的企业落户新加坡，这必将为其中心商业区的房产增添新的竞争力。

来源：仲量联行

考虑到新加坡的工作方式正在向线上线下混合转变所带来的影响，这份报告预计，在2021年至2022年期间，新加坡中心商业区甲级写字楼的需求将达到每年平均60万平方英尺。在复合增长率为2%的同时，供应量则仅为1.3%。到了2025年，该地区甲级写字楼的空置率将接近5%，由此可能带来25-30%的租金增长。

伴随着后疫情期的稳步恢复，本地经济可能持续保持增长，因此中心商业区甲级写字楼的租金可能会保持稳定，直到市场出现新的土地供应。仲量联行对未来该地区写字楼的租金持乐观态度，至少从现在起到2026年，新加坡中心商业区甲级写字楼的租金将有一个良好的上升势头。