干货，在新加坡如何低成本买房

由于2017年新政策，新加坡移民局开放外国留学生绿卡申请，大批中国留学生实现了留学+绿卡，还有部分都已经换了新加坡公民，计划长期在坡国定居，这样的话，买房彻底安顿下来，就成了需要考虑的计划

新加坡房子基本分3种。

一 组屋 （类似中国经济适用房，无泳池，健身房等设施）

组屋分为全新和二手，简单的说新的最便宜，二手是在二级市场私人买家，贵一些。必须2人共同申请，可以是买家+配偶/父母/孩子

全新组屋，直接在网上抽签申购BTO，

BTO（Build to Order)：最普通的政府组屋

EC (Executive Condo) ：执行共管公寓 （豪华版组屋，基本有泳池，健身房）

全新组屋购买条件，举例两个年轻人结婚，订婚或者拿结婚证就可以网上申请

1 公民+公民

2 公民+PR

优点 价格便宜，政府有补贴，住几年绝对升值，稳赚，然后可以买公寓自住，出租赚租金

缺点 抽签，摇号，房型户型不能太精准挑选，买的期房，需要等待3-5年才能拿钥匙入住

二手组屋购买条件。除了上面2种，以下都可以购买

3 公民+EP，SP，DP，LTVP，只要准证超过6个月都可以，也就是加上爸爸或者妈妈长期准证就好了。

4 PR+PR 都满3年

优点 可以直观看现房，户型，房型随意挑选，立刻入住，适合陪读家庭，避免还要等到很多年，找到女朋友才能购买，公民和妈妈就能购买自住，避免租房的不便

缺点 二手贵一些，原来的买家肯定需要赚一笔的，随行就市。

最后还有一种情况，单身，，只能年满35岁以上才能单独申请购买

二 公寓

公寓属于私人产权，任何人都可以购买，包括拿着旅游

签证过去旅游的中国护照，无任何长期准证。唯一和本

地人区别就是印花税。除去基本的3%以外。额外

公民 第一套，免税 第二套房产总价12% 第三套 15%

PR 第一套 5% 第二套房产总价15%

外国人 不管几套都是房产总价20%

三 排屋小别墅 公民才可以买有地住宅。可申请改造

总结，对于新公民，拿到身份移民的家庭，应该先考虑组屋，再升级购买公寓。买了公寓，就不能再买组屋了，除非卖掉公寓。

组屋，住几年，出租赚租金。

公寓 升级以后，长期自住

四 买房能够贷款吗

可以，完全可以，

PR和公民 可以申请公积金或者银行贷款，大约可以申请75%左右贷款

外国人 可以申请银行贷款，新加坡有多家银行DBS UOB OCBC等，也可以申请60-70%不等的贷款

unpledged loan 和pledged loan贷款

1 unpledged loan类似验资贷款，大概的流程就是在坡国银行指定的分行，中国几个城市都有，准备一笔指定金额的人民币，办理之前秀一下存款余额，大约时间是1-3个月之间，办理完毕就可以取走，不需要锁定定期，有的银行需要验资一次，有的需要2次，申请一次，另外一次发放贷款之前。

2 pledged loan 类似存定期换贷款 ，大概流程就是在坡国贷款银行，存一笔指定金额4年定期，以换取贷款数额。

具体条款，每个银行都有一点不同，根据贷款金额，利率等调整，大多数中国朋友会采取第一种方式，简单方便，不用准备太多证明，也不用换汇麻烦，直接是人民币，时间短，无锁定，证明一下经济能力就好了。

五 贷款利率

以上举例都是今年的银行贷款配套，可以看得出，新加坡银行贷款利息很低的，都是1-2个点左右，新加坡为亚洲金融中心，金融管理规范严格。

另外由于，新加坡地理优势，周边小国，马来西亚，印度尼西亚，菲律宾，柬埔寨，缅甸，印度等，过来打工工作，租金市场一直很稳定，回报率不错，大多数工薪家庭，都是把家里房间出租，还贷款，土豪除外，哈哈哈。

六 贷款额度

买组屋 月工资66倍， 举例月薪5000新币。可贷款33万

买公寓 月工资130倍 举例月薪5000新币，可贷款65万

新加坡组屋看地段不等，大约2房一厅，30-50万新币不等，公寓由于泳池健身房私人产权，更贵，总价大约3房一厅100万新币左右，首付25%+印花税3-20%不等，看买家身份，剩下都可以银行贷款。

另外按平方尺算，无公摊面积，房价都是按照使用面积，这一点和中国不一样，电梯，楼道等公摊不会算到买家面积。

安居才能乐业，租房漂泊的辛酸，只要在新加坡长待的人都明白，祝愿大家早日买到属于自己的小窝，扬眉吐气。