Penrose,中央边缘区RCR,步行到阿欲尼地铁，千万不要错过

项目介绍：

Penrose地处RCR中央边缘区，靠近市区，有1卧室到4卧室户型供选择，全方面满足投资者和自住买家的需求，总共566个单位，由新加坡著名建筑设计公司P&T Consultants Pte Ltd和园林设计公司Ecoplan黄金组合联合设计，预计交房时间2025年10月（通常会提早交房），2分钟可以步行到Sims Vista熟食中心（吃饭、买菜等），驾车的朋友可以通过PIE/KPE前往全岛各地。

项目要点：

（1）只需约5分钟步行到阿欲尼地铁站

（2）极有吸引力的入场价格，以发展商开盘价为准（待公布）

（3) 1站地铁到巴耶利峇地铁转换站，3站地铁到武吉士地铁站，4站地铁到市政大厦地铁站，5站地铁到CBD莱福士

（4）政府已经规划发展的巴耶利峇商业区，待开发靠近加冷河一带甘榜武吉士区域

（5）周围有Nexus国际学校（超过900国际学生，还在增长中）和JCU詹姆斯库克大学（有4000学生），这两个学校学生家庭条件优越，潜在租客需求强劲，投资者可以考虑1房或者2房（好出租），大户型3房和4房适合自住买家,1公里内的政府小学芽龙美以美小学和Canoss Covent Primary

（6）著名发展商丰隆集团和城市发展有限公司CDL联合开发，实力发展商，开发豪宅项目如铂瑞雅居、风华南岸府、银峰、名筑等

（7）聘请新加坡著名的建筑设计公司P&T Consultants,户型讲究高效实用为主，参考户型图

（8）周围生活方便，如美食餐馆、熟食中心Sims Vista,商场林立如PLQ、Kallang Wave、Singapore Post Centre等

预计项目会成为2020年下半年的爆款，原因如下：

（1）Penrose项目最大的卖点应该是他的进场价格，参考下图，发展商以很合理的价格每平方英尺$723拿到该地块，是市场上私人公寓最便宜的地块之一，接下来开盘的项目地价都比他高。发展商为了保证预售开盘销量，很大可能给出有吸引力的定价，发展商知道现在处于疫情期间，预计定价低开高走是更合理的策略。

（2）地处RCR中央边缘区，靠近巴耶利峇商业区，生活和交通极为便利

（3）潜在的上涨空间，已经初步成型的巴耶利峇商业区，仍然在转型升级中，还有待开发靠近加冷河一带甘榜武吉士区

（4）我一直认为阿欲尼第14邮区属于价格洼地，识货的朋友们应该关注这一区，想投资或者自住的朋友们可以重点关注这个项目。

高性价比，和周边的项目对比

销量佳的东景苑Parc Esta一房成交价$1953/平方英尺，两房成交价$1864/平方英尺，三房成交价$1738/平方英尺，综合项目The Woodleigh Residence的两房成交价为$1973/平方英尺，东海岸的Seaside Residence成交价$2099/平方英尺，如果发展商定价$15xx/平方英尺，那您的入场价就周边项目或者同级别的项目就便宜300-400/平方英尺。

政府规划开发巴耶利峇商业区，甘榜武吉士区域

甘榜武吉士区占地约17.4公顷，地理位置优越，位于加冷河口。政府规划发展为一个吸引人的海滨住宅区，将成为轻型汽车、以社区为中心和可持续发展的地区。将成为一个包含4,000个私人住宅单位和50,000平方米空间的区域，可用于零售、办公室、社区用途、服务式公寓，以及体育和娱乐设施等互补用途，整个甘榜武吉士预计将在9到11年内建成。政府已经把该地块放入备售名单（下图中红色标志地块），预计会以价格不菲的价格被发展商标出，您觉得到时候会是什么价格呢？

交通便利，四通八达

只需1站地铁到巴耶利峇地铁转换站，3站地铁到武吉士（年轻人潮流打卡地和美食街），4站地铁站到新加坡国家体育场（看演唱会、举办大型体育赛事、运动爱好者区打球、跑步等），5站地铁到中央商业区（莱福士）、多美歌、金沙赌场（网红打卡地）、滨海湾花园（旅游网红打卡地），方便在CBD上班朋友们，或者情侣、夫妻分别在东边和西边上班的。驾车的朋友们可以通过PIE、ECP快速公路前往全岛各处。

完善公寓配套设施

我经常强调买公寓不只是房子本身，要关注公寓配套设施是否齐全，Penrose的配套设施非常齐全，豪华的会所包括上下车停靠点、迎宾大厅、瀑布、多功能室、游戏室、图书馆、音乐室、卫生间（男女）等，还有大型50米游泳池（面积约510平方米）和35米的游泳池、树屋、健身房、网球场、草坪、野餐草坪、健身草坪、娱乐草坪、太极草坪、瑜伽草坪、儿童探险区等，还有2层儿童托管中心，方便家有小孩的业主们。