房产投资市场哪里强？！伦敦V.S.新加坡大数据出炉

危中有机，世界经济局势不稳，在新加坡的很多人纷纷选择投资英国房产市场给自己的财富提高“免疫”，那和新加坡房产市场相比，英国房产市场都有哪些投资优势呢？

今天，就分别从疫情下的市场表现、税费、人口增长、抵押贷款、租赁市场等维度展开分析，助你投资有道！

近日，据司尔亚司数据信息有限公司（CEIC）统计的数据显示，新加坡房价增长在今年9月份达到7.3%，相较于6月份的7.1%仍有增长。2020年7月至今，新加坡房地产价格已经连续数个季度上涨，并在今年4月份创下近7年来的新高，季度同比增长超过96%。

与此同时，新加坡转售组屋价格增速创10年新高，成交超百万的组屋也不计取数。尽管疫情十分严重，转售组屋房产的价格却依然坚挺。不惧疫情，新加坡房市火爆。

从2020年疫情发生后：

新加坡房地产市场表现 vs英国伦敦房地产市场表现

2020年，新冠疫情令全球不少资产都发生强烈波动，然而楼市却异常坚挺。

新加坡房地产联合交易网SRX近日发布的报告显示，2020年住宅的销售均价同比上涨了1.4％，交易量增长18.1%，其中大众化住宅售价同比上涨3％，中档住宅售价同比上涨0.5％。

隔离政策让人们重新评估了住房需求，英国楼市坚挺的一个重要的原因在于，政府在去年年中推出的印花税减免政策，也极大地刺激了市场。

投资新加坡和英国房地产的分析比较

有分析者将目前的英国房地产市场与新加坡做了对比，因为在疫情爆发之后，两个国家的房地产市场出现了相似的反应。

税费（买方印花税/资本收益）

在新加坡买方印花税的征收规则是，房价的首个18万新币征收1%，第二个18万新币征收2%，接下来的100万新币以内剩余部分征收3%，100万以上的房价必缴4％的基本印花税。外国人如果想在新加坡买房作为住宅，不论第几套，都需要支付房价的20% 作为额外买家印花税。

而英国房产是所有购房者购买房产的低于125000英镑不用缴纳印花税，250000至925000的基本印花税则是7％，海外买家印花税一律为2％，更高的价格以此类推。

人口增长

新加坡总人口连续2年下降，人口出生情况比去年下降了3.1％。

据英国统计局预测接下来十年里英国人口将继续增长约440万，到2027年将达到7000万人。在《伦敦规划2021》中明确指出，到2041年，伦敦人口将从目前的890万增长到约1080万。

抵押贷款

在新加坡，外籍人士是可以申请购房贷款的，房贷利率在购房第一年约为1.2%。通常在办理贷款时，银行综合考察购房者的收入，资产情况，工作年龄以及信用记录等信息。

在英国外籍人士可申请的购房贷款，一般数额大概是6成到8成， 还提供只偿还利息贷款配套，如果你选择了纯利息型还款，那么你每月的还款额将仅用于偿还贷款的利息部分，并且在贷款结束前你将不会偿还本金。

租赁市场

新加坡房产市场，外籍人士青睐的租房区域——圣淘沙升涛湾。升涛湾已逐渐成熟，更多外籍租客纷纷前来探索这个地点所能提供的独特生活方式。

新加坡房产市场，外籍人士青睐的租房区域——第16、17、18邮区这些地区周边一些商业园的出现，吸引了一些大型企业搬迁至那里，增加在该区工作的外籍人士人数，当地的住宅租赁活动也有所增加。

出租私宅单位的地点虽然多样化，但几个地区往往更受欢迎。不管是租客还是投资者，都会对这些信息感兴趣。我们按租赁交易量，整理出过去五年每年最受欢迎租赁私宅地点排名。

新加坡房产市场向来深受租客欢迎的地点包括：里峇峇利(River Valley)、滨海林荫道(Marina Boulevard)、东海岸碧湾(Bayshore)以及丹戎禺(Tanjong Rhu)。

最受欢迎的租赁住宅地点虽是第1、10和15邮区，但租金最昂贵的私宅单位都位于黄金地段，如雅茂园(Ardmore Park)、巴德申山(Paterson Hill)及纳比雅路(Napier Road)。

英国伦敦住宅的租金回报率比较稳定，其年化利率3%-4%左右，同时伦敦住宅市场的房价也以稳定的每年10%左右增长。