【干货】科普帖！一分钟了解新加坡组屋知识点

超八成新加坡人入住的组屋

是狮城人民的幸福感来源之一

补贴高、房屋规划优、产权年限长

最重要的是价格合理

组屋优点这么多

小伙伴们又了解多少呢？

快跟小编来看看新加坡组屋的那些事吧~

NO.1什么是政府组屋？

在1960年期间，新加坡经历著严重的住房危机，政府为解决这个严峻的问题，给人们改善生活环境，便成立了新加坡建屋发展局，在短时间内着手承担建造一座座公共房屋，这就是政府组屋（英文全称Housing & Development Board Flats，简称HDB）。

至今已建成的100万套政府组屋覆盖了全岛，为超80%的居民提供了优质的生活环境，真正实现了“居者有其屋”的目标。

NO.2组屋产权期限/属性/类型

所有政府组屋的产权期限都是99年，按照新旧程度，组屋分成全新组屋和转售组屋。

组屋的单位类型包括普通的组屋BTO（Build to Order）和面向高收入人群的高档行政公寓EC（Executive Condo）。

目前出售的普通组屋包括2房、3房、4房、5房和3代同堂共5种户型。而行政公寓只有1种户型，且建筑面积比普通组屋最大户型还大。

图源@新加坡建屋发展局官网

NO.3购房条件

身份要求

最必要的前提，是申请人当中至少有1名是新加坡公民。

购买组屋通常来说是需要具有亲属关系的两人（或更多）联名申请，如夫妻、兄弟姐妹、父（母）和子（女）甚至祖孙俩都可以。

那么一个人可不可以申请政府组屋？当然可以，只需满足以下条件：

√ 未婚或离婚，须年满35岁以上

√ 丧偶或孤儿，须年满21岁以上

至于不同的身份组合能不能买全新组屋/转售组屋，看下图就能秒懂啦~

收入要求

因为政府组屋是专门面向中等甚至低收入水平居民的福利，高收入的小伙伴们就不要来凑热闹了，可以直接购买公寓、别墅。

全新政府组屋根据不同的户型设置了不同的收入上限（家庭平均每月总收入）：

二房（99年产权）：不超过$7000

二房（15-45年产权）：不超过$14000

三房：不超过$7000或$14000（视实际情况而定）

四房及更大户型：普通家庭不超过$14000，大家庭或多代家庭不超过$21000

购买转售组屋是没有任何收入上限要求的，不过要注意的是，如果您打算申请组屋住房贷款（即HDB贷款）和公积金转售组屋补助金，这两者对收入则有明确的要求。

举个例子，针对2019年9月11日后的HDB贷款申请，要求普通家庭平均每月总收入不得超过$14000，大家庭或多代家庭平均每月总收入不得超过$21000。

NO.3怎么选购组屋？

买全新政府组屋还是转售组屋？您可以通过两大方面来进行第一步筛选。

房屋的地段

一般新的政府组屋建立在非成熟地区，也就是意味着房子周边的便利设施少，距离商区、地铁站远。当然，也有靠近CBD地区的新组屋，但房价会较高。

因为新加坡建屋发展局规定，新组屋购买后须居住5年才能转售，所以转售组屋的优势在于坐落在成熟区较多，生活便利，房价趋于稳定。

而且，购买新组屋后到真正交付要等几年的时间，转售组屋可以马上入住，这一点也要列入考虑范围当中。

房屋的配套设施

是不是看组屋的外面，都感觉挺新的，看不出楼龄？那是因为每隔几年政府就会派人对组屋的外墙刷漆翻新、清洗维护。外面看不出差别的新旧组屋，内里就不一样了。

比如装修，大部分人购买组屋的时候都会顺带选择建屋发展局的可选项目配套（OCS），也就是可选的配套装修方案，因为价格比外面的装修划算一些。

从2019年5月开始申购的新组屋，配套装修更是全面大升级，风格更现代美观，材料更坚固耐损。而反观少数房龄超30-40年的组屋，可能连电梯都没有，或者有的设施年久失修。所以买转售组屋时一定把房子内部检查得清清楚楚哦。

NO.4您可能会好奇的小知识

01购买新组屋的流程大概是：建屋局推出新组屋提交申请，等待抽签公布申请结果、排队顺序按照排队顺序挑选单位签合同交房拿钥匙

02无论您是什么身份，只要在全球其它地方拥有房产，都不能申购组屋。而且只有新加坡公民，才能申购两房以上的政府组屋。

03如果您是新加坡公民/家庭，建议选择HDB贷款比较优惠。银行贷款上限为75%，并且至少支付5%的现金，而HDB贷款最高可达90%，剩下10%也可全部使用公积金住房补助金（CPF）进行支付，还贷的压力瞬间小了很多。

04组屋没有围墙、安保和健身房，大部分也没有阳台，但有专门的晾衣处。

来源：网络