新加坡房价稳中有升，已经连续上涨15个月！这一类公寓涨9.4%

不看不知道，一看吓一跳，新加坡的房价已经15个月上涨。

新加坡的房子好像越来越贵了！去年趁低价买到房的人就偷笑吧~

（图源：商业时报）

与去年同期相比

整体私宅转售价上升9%

刚刚公布本地私宅转售价连涨15个月后，10月份环比又上升0.7％。

（图源：新加坡商业评论）

私宅转售价涨幅最高的是代表大众化私宅的中央区以外（OCR）私宅，价格环比上升0.9％。

代表高档私宅的核心中央区（CCR）转售价格上涨0.4%。

代表中档私宅的其他中央区（RCR）转售价格上涨0.6％。

（新加坡邮区和私宅分区）

以上是单月的价格上涨，如果跟去年同期比较的话整体私宅转售价上升9%。

可以说是一年涨价9%，对于新加坡来说还是挺猛的涨幅。

其中高档、中档和大众私宅的转售价分别上升8.6％、8.3％和9.4％。

私宅+组屋涨价互相成就对方

未来黄金地带更加值钱

新加坡房价去年是私宅带动组屋，今年是组屋反过来继续助长涨势。

为什么呢？一些人的组屋涨价之后，终于下定了决定升级房子，特别是那些组屋位于“黄金地带”的屋主。

现在新加坡市区的5房式组屋很轻松就能卖上100万新币，据称新加坡已有一地区出售过百万组屋。

因为组屋现在卖价好，所以也是转手的好时候：

“一些组屋屋主趁著现在组屋转售价上涨而卖掉房子，然后提升到私宅。”

专家预测新加坡房价还会在接下来数月内继续上涨，因为发展商的新私宅库存即将耗尽，

不过发展商会收购政府售地计划推出的地段和集体出售项目来填补库存。

新加坡D10、D9、D2区房价十年走势。

很多人都相信新加坡房价会继续上升，尤其“黄金地带”的组屋和私宅。

这要归功于新加坡新推出的Prime Location Public Housing model 黄金地段组屋模式。

（图源：URA）

新模式种种对于黄金地带新组屋的购房限制，例如：

购买新模式预购单位享额外津贴，部分转售收益须归还建屋局

为“已婚子女优先计划”保留的预购单位较少

购买新模式转售单位须符合额外条件

屋主住满10年才能转售

只能出租房间，不能出租整个单位

这些限制会让对于那些寻求未来租金回报或资本增值收益的人来说，经过与组屋比较之后，更倾向于这些无限制的公寓。

而现在很多公寓的价格也很实惠，

比如这个位于新加坡北部坎贝拉Canberra，3分钟步行到地铁站的公寓

价格接近EC（执行共管公寓），是今年价格最低新公寓楼盘之一

新开盘 The Commodore 誉苑

超低开盘价！

誉苑发展商以相对低的价格标到该地块，地价只需643/平方英尺，单价只需$14xx/平方英尺起, 是今年市场最低新公寓开盘价格。

相比之下，现在的执行共管公寓EC的地价都6xx/平方英尺，新EC开盘价11xx-12xxpsf，还有严格的要求，需要新加坡公民，组成家庭单位，收入不超过16000/月等，同样收入只有私人公寓约一半贷款，贷款要求严格得多。

誉苑的开盘接近EC的价格，性价比高！

发展商习惯采用定价低开高走的策略，给早入场的买家们优惠和福利，11月12号开始预售，请提前联系我预约看房，扫描文章尾端二维码

以下为开盘指导价，价格单位为新币

1卧室

43平方米——70万起

2卧室

58平方米——92万起

2卧室+书房

69平方米——109万起

3卧室

90平方米——13X万起

3卧室+书房

95平方米——14X万起

4卧室

110平方米——17X万起

4卧室+书房

118平方米——18X万起

4卧室+书房

132平方米——20X万起

5卧室

155平方米——23X万起

项目卖点

低入场价格，发展商以相对较低价格标到该地块

2021年价格最低的私宅新公寓，没有之一，单价只需$14xx/平方英尺起

低密度5层楼，打造度假村风格

3分钟步行到坎贝拉地铁站/Canberra MRT，交通便利

发展商采用高端品牌电器，高品质保证

聘请新加坡著名设计公司P&T Consultants PTE LTD，户型高效实用

周边是低密度的有地住宅区，环境清幽

北部区域中心、北海岸创新走廊开发、实里达航空园

项目介绍

发展商给项目取了一个优雅的中文名-誉苑，3分钟步行到坎贝拉地铁站/Canberra MRT，200米距离，红色南北地铁线和待开通的泛岛地铁线，周围是低密度有地住宅区，占地面积为13315平方米，总共219个单位，由6栋5层楼，户型从1卧室到4卧室供大家选择，适合自住或投资者，预计2024年底交房

01 交通便利

政府在兴建中的南北走廊快速，预计2026年通车，前往市区会节省高达30%的出行时间，约27分钟到达乌节购物街，可以通过高速SLE、PIE和ECP往全岛各地。5站地铁到碧山地铁转换站，9站到纽顿地铁站，10站地铁到乌节路

02 商场林立

三巴旺地铁站有商场Sun plaza、6分钟步行到Sembawang Shopping Centre，坎贝拉地铁站的新开的Canberra Plaza，靠近义顺地铁站的Northpoint City,兀兰地铁站的Causeway Point，商场带来的生活便利不言而喻，大型超市、各类餐馆、食阁、图书馆、银行、零售店、补习中心等，全方面解决您生活方面的需求。

03 迷你小镇-武吉坎贝拉/Bukit Canberra

新镇武吉坎贝拉将会有市镇体育运动中心，包括大型游泳池、小孩娱乐游泳池、室内篮球场、羽毛球馆可容纳多达500人，体育运动爱好者的可以预定球场，还有市镇综合诊所和乐龄老人保健中心。熟食中心提供40个摊位，供700人享受美食。这个迷你小镇全方位满足您吃喝、运动、娱乐等方面的需求。建屋局旗下的商场The Canberra Plaza是新一代的组屋邻里中心，多达11000平方米零售店面，包括大型超市Fairprice,餐馆、食阁、咖啡馆、零售店等，极大的给住一带的居民们带来生活上便利。

04 北部区域中心、北海岸创新走廊、实里达航空园

兀兰区域中心，三巴旺船舶、实里达区域中心，榜鹅创新区，兀兰区域中心作为北部最大的经济区域中心，在将来15年里，会有超过100亩可待开发的土地用来发展工业、研发和开发、学习和创新园区，创造大量的工作机会。北海岸创新经济走廊带提供新概念、创新设计、新技术研发等。实里达航空园有多达60家公司，包括大型跨国公司劳斯莱斯Rolls Royce、ST Aerospace、空客Airbus Helicopters、Bombardier等。

05 样板房和效果图欣赏

06 户型图和指导价格介绍

1卧室入门型，43平方米，价格70万新币起

2卧室入门型，58平方米，哑铃型，房间分居客厅两侧，带半封闭式厨房，价格92万新币起

2卧+书房优质型，69平方米，居然有封闭式厨房，价格109万新币起

3卧室，90平方米，明厨明卫,大主卧可以放书桌或梳妆台，价格130多万新币起

3卧室+书房，95平方米，明厨明卫,大主卧可以放书桌或梳妆台

4卧室+书房，118平方米，明厨明卫,大主卧可以放书桌或梳妆台，

价格180多万新币起

豪华4卧室+书房，133平方米，明厨明卫,大主卧可以放书桌或梳妆台，私人电梯入户，价格20X万新币起

豪华5卧室，155平方米，明厨明卫,大主卧可以放书桌或梳妆台，私人电梯入户，价格23X万新币起