新加坡：10月私宅转售价格和租金皆上涨

分析师指出，市场对转售私宅的持续需求导致转售价上升，组屋转售价上扬也助长了这股涨势，但不断上涨的房价和疫情安全管理措施也让一些买家却步，影响转售量。

本地私宅转售价连涨15个月，10月份环比上升0.7％；转售量则连跌两个月，环比下跌6.3％。

根据房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网（SRX）公布的10月份预估数据，私宅转售价涨幅最高的是代表大众化私宅的中央区以外（OCR）私宅，价格环比上升0.9％。代表高档私宅的核心中央区（CCR）和代表中档私宅的其他中央区（RCR）转售价格分别上涨0.4％和0.6％。

转售价最高的大众私宅是Breeze By The East的一个单位，价格为345万元。至于中档私宅，最高转售价是一个以640万元成交的吉宝湾映水苑（Reflections at Keppel Bay）单位。

若同去年同期比较，整体转售价上升9％；高档、中档和大众私宅的转售价分别上升8.6％、8.3％和9.4％。

趁组屋转售价上涨 屋主卖屋转买私宅

ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣指出，市场对转售私宅的持续需求导致转售价上升，组屋转售价上扬也助长了这股涨势。

“一些组屋屋主趁著现在组屋转售价上涨而卖掉房子，然后提升到私宅。他们需要购买转售私宅以让全家居住。”

在转售量方面，10月份大约有1578个单位转手，比前个月少了6.3％，但同去年同期相比，则多了9％。大众私宅在10月份最受欢迎，占总转售量的60.1％；中档和高档私宅则分别占21.7％和18.3％。

橙易产业有限公司研究与咨询部副总裁孙燕清认为，不断上涨的价格和疫情安全管理措施让一些买家却步，影响转售量。

“我国目前在疫情稳定阶段，看房活动和参观人数受到限制。转售市场可能会受到这些限制的影响，因为一些买家比较喜欢在购买前亲自检查房子。”

随着年关将至，孙燕清预计私宅销售活动会减少，并可能会在明年1月恢复。

麦俊荣则预测价格还会在接下来数月内继续上涨，原因是发展商的新私宅库存即将耗尽，发展商会收购政府售地计划推出的地段和集体出售项目来填补库存。他相信会有更多老旧私宅的屋主考虑展开集售计划。

由于市面上的租房供应有限，本地整体私宅租金在10月份环比上涨1.3％，创过去五个月以来最大涨幅。私宅出租数量也随着边境重开环比增加10.1％。

房地产网站99.co和SRX昨天发布的预估数据显示，代表大众化私宅的中央区以外（OCR）取得1.6％的最大涨幅，代表高档私宅的核心中央区（CCR）和代表中档私宅的其他中央区（RCR）租金则分别上涨1％和1.3％。

私宅租金同比上涨9.1％

若与去年同期相比，整体私宅租金上涨9.1％。

当中，大众化私宅的租金涨幅最显著，达9.9％。中档私宅和高档私宅分别上升8.7％和8.4％。

出租方面，10月共有4651个私宅单位出租，比前一个月多10.1％，同比则减少1.6％。

最受租户欢迎的是大众化私宅，出租的单位占总数的36.5％，接着是中档私宅和高档私宅，分别占32.9％和30.6％。

另一方面，组屋10月份租金环比上涨0.2％，出租单位也环比增加8.2％。

ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣指出，租金上涨的原因是租房供应有限以及租房需求稳健。

他解释，随着更多组屋转售单位卖出，可出租单位减少。同时，在建筑业供应链中断的影响下，新组屋和公寓单位的建筑工程遭到延误。

建筑业面临的仓储和其他问题还没解决，他认为组屋和公寓的新供应单位不太可能会在未来几个月内增加。

橙易产业有限公司研究与咨询部副总裁孙燕清指出，随着边境重开以及更多接种者旅游走廊（Vaccinated Travel Lane）计划开通，组屋和私宅的租赁市场从中受惠，出租单位相应增加。

她说，越来越多新加坡人、永久居民和外国人在过去几周回到新加坡，这可能带动了租房需求。“我们留意到有更多新加坡人近几个月把组屋或私宅单位租出去。”