往期参访行程回顾-新加坡装配式建筑之旅

达士岭组屋

作为亚洲设计之都的新加坡，装配式建筑是主流，占比达80%。尤其是高层高密度组屋、酒店等项目中装配式技术的高水平应用，让新加坡在全球的影响力不容低估。

新加坡的装配式建筑大力推行人性化设计。在满足功能的前提，力争实现配套设施完善化、集中化、立体化，因地制宜增加公共活动空间；巧妙处理了高层高密度可能带来的社会和环境问题，形成一处高品质、可持续的都市生活环境。

今年9月份，新加坡迹行控股有限公司组织了一次新加坡装配式建筑商务考察。本次考察，团队侧重于预制装配式技术学习及地产项目参访。通过与新加坡当地知名企业的技术交流，考察团队在此次参访中深刻感受到了装配式技术在新加坡建筑界的高水平发展。

参访公司

广东筠诚投资控股股份有限公司

广东筠城置业有限公司

广东筠城西江置业有限公司

广东精宏建设有限公司

装配式技术交流与参访

新加坡建设局建筑生产力（预制装配式）展馆

新加坡BCA（建设局）为了提高建筑行业效率，大力推动装配式建筑的发展，为此专门成立建筑业转型办公室-生产力部门。在新加坡，建筑工业化的概念针对的是产业，而装配式建筑针对的是建筑效率。在推广装配式建筑相关技术的过程中，新加坡政府一直发挥牵头作用。装配式建筑体系在政府的积极推崇下得到了空前的蓬勃发展。

生产力部门经理为大家讲解装配式技术在住宅中的应用

为了尽快扩大产业规模，降低成本，新加坡政府强制规定PBU和PPVC建筑比例。比如要求所有建筑都必须使用PBU。考虑到装配式建筑的成本依旧比现浇建筑的成本高出10%以上。为了促进行业的快速发展，新加坡政府起初会通过一些奖励措施激励私营企业，一般于三年以后停止给予补助，并强制企业实行政府标准。

PBU技术展板

PPVC技术展板

目前，新加坡装配式建筑又有了新的发展：面向生产和装配的设计（DFMA），其核心观念是在设计阶段就开始考虑制造和施工阶段可能会出现的问题，以进一步提高施工效率，降低施工成本。

DFMA技术展板

DFMA工厂技术

在3D打印技术方面，限制其发展的是材料问题。材料如果凝固过慢，则不易成型，如果凝固过快，上下材料的连接则不够紧密。新加坡政府正在尝试用混凝土和钢结构进行3D打印。对此南洋理工大学成立了专门的实验室进行实验。

在建筑施工的过程中，新加坡更重视BIM技术的运用。在BIM技术的帮助下，从设计到施工再到运营维修等整个过程的各种信息都能更好的共享，有利于企业对成本进行更精细的控制。

3D打印技术在建筑材料中的应用

生产力部门经理指出建筑施工信息化是除装配式建筑外，建筑行业提高效率的另一个重要途径。其较高的信息化程度，在建设阶段，管理人员可以轻松地使用移动设备监督施工过程和设备运行情况；在运营阶段，居民可以实时获取社区中商店及餐厅等公共设施的信息。

信息化管理模拟现场

最后，生产力部门经理总结到：持续改进适合国情的建筑工业化生产方式和建筑结构体系是决定国家建筑业发展的因素之一。新加坡政府通过长期对工业化建筑方法进行评估，基本采用预制混凝土组件并配合使用机械化模板系统，使得新加坡的建筑工业化稳步发展，进而取得世界建筑业的认可。

海峡建设Greyform工厂

海峡建设（Straits Construction）是新加坡领先的建筑商之一，其项目涵盖公共和私营部门，从住宅到商业项目。Straits Construction于2014年5月获得建设局的合同，以建造和运营综合建筑和预制中心（ICPH）。这是政府采用高效技术和自动化提升建筑业生产力的关键举措之一。

Greyform工厂于2017年完工，年产能超过60,000立方米的预制构件，远远超过传统预制厂可以在同一工厂空间生产的产能。除预制混凝土生产外，ICPH还将生产预制浴室单元（PBU），Straits Construction将根据与意大利主要PBU生产商签订的许可协议生产。ICPH将使Straits Construction成为行业预制组件的主要供应商，从而提高其竞争力。

参访人员在PPVC工厂外合影

参观预制装配式构件加工车间

全自动生产模块，创新技术解决方案，面向制造和装配的设计（Design for Manufacturing and Assembly，简称DfMA），将部分建筑工作从露天工地转移到工厂，包括预先规划好材料用量、设计，并在受控环境内预制，完成房间，甚至是水管、电线和粉刷工作。

工作人员讲解构件拼接过程

参观装配式模块

所有加工完的装配式模块过后才将它们运往工地，像乐高积木一样把建筑搭建起来。如何帮助建筑业者大量减少在材料、时间与人员上的浪费，进而提升整体运作效率和生产力。

现场装配展示

技术交流讨论会

集团负责人表示所有这些自动化系统确保了数据的无缝流动。这不仅提高了我们的生产力，而且提升了我们产品的质量和精度。为了确保公司的长期竞争力，我们正在全面关注数字技术和自动化。公司希望为这个传统行业带来新的且年轻的技能，以适应未来。参访人员亲身感受到了高度自动化的循环流水设备运营体系以及世界超一流PC构件自动化生产线，更加坚信装配式建筑会在未来成为主流。

中建南洋PPVC内装工厂

中建南洋发展有限公司是中国建筑工程总公司1992年在新加坡设立的全资子公司。经过二十年的快速稳健发展，目前公司已成为新加坡经营规模最大、综合实力最强的大型建筑承包企业之一。

2018年的5月中国建筑(南洋)发展有限公司（简称“中建南洋”）中标新加坡淡滨尼政府组屋项目N6C13&14（Tampines N6C13&14），合同额1.77亿新元，约合1.31亿美元。该项目是新加坡首个纯住宅类政府组屋项目，项目全部采用PPVC（预制模块化装配式）建筑技术。参访人员有幸探访了该项目的装配式模块产品。

装配式模块展示现场合影

预制预装修厢式模块

PPVC技术，新加坡官方全称“Prefabricated PrefinishedVolumetric Construction”，又称“厢式预制装配系统”(或“预制预装修厢式建筑”,或“3D模块化建筑”，以下简称PPVC)，是将整间房间，在预制工厂进行加工，完成结构与装修(包括地面、墙面、吊顶等)部分并形成独立模块后，进行现场吊装的建筑技术(图1)。这是建筑产业划时代变革的新技术，建造更加精细化，像造汽车一般造房子。

工作人员现场展示了预制预装修厢式模块安装过程

中建南洋地产部

参观结束后，参访人员体会到与传统建筑方法相比，这种高度工业化建筑方法具有较高的生产率。由于其标准化和重复性程度高，大大缩短了住宅的建造周期。其次，大大减少环境污染。因其生产主战场由项目转至工厂，施工过程中面临的噪音及粉尘污染，也将大大减少。施工更安全、品质有保障。

地产项目参观

万宝轩(One Pearl Bank)

One Pearl Bank将成为欧南园——牛车水中心区内最高的住宅开发项目，从中央商务区一直延伸到圣淘沙。One Pearl Bank 被郁葱的珍珠山公园包围，将文化遗产、自然生态和城市生活相融一体，为你提供一个可以享受各种舒适和便利的家。

目前唐人街的最高建筑

层层垂直绿化空间

著名发展商凯德置地CapitaLand'备受期待的开发项目One Pearl Bank由屡获殊荣的Serie+Multiply建筑设计公司设计。它将成为世界上第一个垂直空中花园住宅开发，两座弯曲的39层塔楼将由天桥连接到屋顶。此外，该项目采用了高层居住的概念，楼高达178米。

公寓每四层就设有一处分配式花园，每个花园里面有11块地，这里的居民可以种植水果蔬菜，和喜欢的花卉。整个公寓将会有18个空中花园，加起来将近200块地为这里的住户提供“家居农场”。除了这些，连接One Pearl Bank的珍珠山花园会一直延续到新加坡福康宁公园。

连廊的公共空间

参访人员在建筑模型前合影

凯德集团是亚洲知名的大型多元化房地产集团，总部设在新加坡，并在新加坡上市。凯德置地专注于营造充满活力，设施完善，极具人文气息的多元一体化生活空间。无论是住宅还是商用产业，凯德置地的物业从建筑设计本身到功能的实用性，都讲求精益求精，至臻完美；并在产品的创新与增值上孜孜以求，不懈努力；深得全球品质人士青睐，在国内屡获殊荣。

美雅豪苑(Meyer Mansion)

国浩房地产（中国）有限公司（简称“国浩中国”）成立于1994年，是一家拥有卓越远见的领先房地产开发商，其核心业务为房地产开发，房地产投资、物业管理以及商业和酒店运营。国浩房地产在新加坡上市，是一家屡获殊荣的房地产开发商，以其卓尔不群的优异品质和独具创意的设计理念而声名远播。

在国浩地产策划部经理的陪同下，参访人员参观了国浩最新豪宅项目-美雅豪苑，东海岸未来的新地标。

沙盘模型

讲解总体规划及建筑设计特点

美雅豪苑（Meyer Mansion）位于东海岸的美雅路（Meyer road），这里承载着新加坡顶级滨海住宅区的威望。美雅豪苑是国浩房地产在这个黄金地段豪华住宅系列中的最新推荐。国浩地产是新加坡地产领域的杰出代表，屡获国际上的多个奖项和荣誉。美雅豪苑从滨海度假豪宅中汲取灵感，80%的土地面积致力于创造美轮美奂的花园，体现了高端住宅的标志性特色。设计师将低调奢华的生活方式与独具个性的现代热带建筑外观相结合，打造了一个新的东海岸地标性建筑。

参访了两个知名地产集团的豪宅项目之后，对于能把装配式技术运用到高端公寓项目上的举措，完全刷新了大家对装配式建筑的认知。在新加坡，装配式建筑是引领时尚的潮流，是建筑艺术的标新，是高端技术化的先驱。新加坡，可以把装配式建筑玩出新境界。

参访人员在国浩地产大厦前合影留念

参访感悟

短短几天的行程，从政府重建局生产力（装配式建筑）部门，到大型装配式建材供应商、大型建筑施工集团，以及最后的知名地产集团，参访人员亲身莅临每一个现场，体验著一场酣畅淋漓的装配式建筑旅程。通过与企业技术人员交流、学习高度自动化、工业化的装配式技术流程，让我们更加深刻认识到新加坡在装配式建筑领域的技术先驱性和工业化超前性。同时，作为工业化的现代装配式建筑，新加坡又将情感关怀的公共空间、绿化空间、交流空间很好地融入到装配式建筑当中，像世界展示了不一样的新潮装配式建筑体系。带着这一行满满的收获，大家都信心勃勃地想把这次的所感所学带到日后的工作当中去，为国内的装配式建筑填一份新鲜的力量。

小培言建筑力图为建筑师、设计师、地产开发商

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在与当地知名建筑设计事务所的交流学习中，真实

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