FUN FACTS 五分钟了解新加坡的住宅分类，Local视角看新加坡建筑

FUN FACTS!

今天我们来聊一聊

新加坡的住房政策

新加坡的国土面积小，土地资源短缺。要用有限的土地养育五百万人并非易事。今天我们来为大家科普新加坡的住房政策——虽为民生之本，却嫌少为外国人了解。

新加坡的居民住宅大致可分为三种——组屋（HDB）、公寓（CONDO）、以及洋房（Landed House）。那么林立的高楼里住的是何许人呢？组屋、公寓有什么差别呢？别急，读了这篇，你就知道！

组屋 HDB

自1964年开始，新加坡政府推出“居者有其屋”计划。大刀破斧地修建公屋，解决国民的“住房荒”问题。这就是“组屋”的兴建初衷。

在新加坡，超过80%的人居住在组屋(HDB)，它由政府建屋发展局 (Housing and Development Board) 开发并管理，相当于中国的经济适用房或廉租房。虽然是政府开发的房子，但并非一般意义上给经济条件不好的人们居住，而是新加坡大多数人的安居乐业之所。

组屋的房契都是99年（比国内的70年要好多了）。面积上组屋从一室户（由客厅，卧室和厨房组合成的一个单间）到三室，四室都有。

为了让各个收入阶层的百姓都有房可住，组屋的价格都是政府补助的，所以很便宜。一般20万到30万新币就可以买个两室的组屋，比很多发达国家城市的房价都要便宜。既然是政府补助的房子，各种各样的条件限制也会很多，比如购买者一定要是新加坡公民或永久居民，月收入不能超过一定上限之类的。

有趣的是，为了促进多种族的融合交流，每个组屋区各个种族（华人，马来人，印度人）按比例分配。

组屋是新加坡政府居者有其屋的一个长期发展计划。在很大程度上抑制了对房价的炒作并保证了人人有房住。很多国内的政府官员专程来新加坡考察她的组屋政策。

组屋区的规划原则

规划上，组屋周边的社区设施完备，有学校、超市、小型诊所、食阁和运动娱乐设施等。新加坡交通完善，每一个组屋区都有公交车站和地铁站。无论身处何处，出行都十分便捷。

设计上,有年纪的组屋会以多彩的颜色为城市增添活力。而新组屋也并不会因为其低廉的价格而设计得“不走心”。每个地区的组屋建筑都有其独特、可分辨的特点。不少地标性组屋，无论在地段还是设计上，都堪比豪宅。这也是令人印象深刻指出——让国民有尊严、有品质地生活。

执行共管公寓（EC）

这是一种类似由私房地产开发商开发的商品房，新加坡我们习惯叫共管公寓，一般来说出售价格比私人公寓便宜，但是两者的公寓设施几乎是相当的。

同时这样的福利房只有符合条件的新加坡公民才可以买——家庭收入超过购买组屋的额度，但又没有购买公寓的资金。执行共管公寓在落成5年后可以出售给新加坡永久居民（绿卡），10年后自动私有化成为私人商品房公寓可以出售给外国人。房产地契一定是99年的。

公寓 （Condominium）

私人公寓也就是由开发商独立开发的商品房。它有99年、999年或永久地契三种。价格也比前两种房屋类型高很多。这类公寓的购买并无国籍限制，也是外国人来新加坡投资房产的最多房屋类型。

除价格外，公寓与组屋相比最大的区别就是配套设施的完善——譬如公寓拥有俱乐部、操场、健身房、游泳池、网球场和烧烤台，一般上居民使用这些设施都无需付费，但要根据家庭面积大小，每月支付物业管理费用。

当然，公寓的豪华程度也有所不同，建筑设计风格各异。在至美的建筑考察行程中就不乏充满设计特色的地标性公寓——华丽世家、滨海盛景豪苑等等。

洋房（Landed House）

洋房即有地房产，通常指有私有花园、车库的私人房产。这类房产多为999年或永久地契，因此你会看到很多形形色色别墅建筑。有的是长辈传下来的房屋，古色古香蕴含年代感。有的则是充满现代设计的豪宅。

由于供求量有限，只有本国公民有权购买。

至美始终相信

了解了国家的住房政策

才能对建筑本身有更深刻的理解

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