今年第三季新加坡房地产投资销售总额出炉，想在狮城投资这些数据你一定要了解

（图片来自新加坡联合早报）

2019年第三季度，新加坡房地产市场总投资销售额增长了33.8%，达80亿新元 ，其中私营交易占总投资销售额的76.5%。由于政府批出的住宅用地，以“政府售地计划”形式进行的公共投资增加一倍至19亿新元。

这一数据高出戴玉祥产业(Edmund Tie)在《第三季新加坡房地产》发布的有关新加坡私营领域的房地产交易额。

集体出售

今年的集体出售项目比例大幅度下降，大宗交易也环比下降11.2%，至4260万新元。

在第三季，集体出售项目是青建集团在7月份以4260万收购武吉班让的凤凰路(Phoenix Road)的一排带店屋公寓。

凤凰路

政府售地计划

陈桂兰街(Tan Quee Lan Street)地段，以8.02亿新元的价格被国浩地产和丰隆地产的合资财团标得，这也是最大额度的一笔交易。

陈桂兰街

金文泰1道(Clementi Avenue 1)地段，以4.913亿新元的价格被华业集团标得。

金文泰1道

酒店业房地产

而酒店业的投资销售额环比下降了2.5%，同期也有更多的开发用地成交。其中民苑(Min Yuan Apartment)以1.41亿新元的价格卖给飞龙集团(Fragrance Group)。去年11月飞龙集团还斥资1.31亿新元收购了附近的滑铁卢公寓(Waterloo Apartments)。

另外今年6月，达比公园的行政套房(Darby Park Executive Suites)在去年11月以约9300万新元的价格售出，今已获得市建局的批准，可重新发展成为酒店用途。

工业房地产

值得一提是工业房地产投资交易，交易额在第三季暴增555%，至9.09亿新元。主要是因为吉宝数据中心房地产信托(Keppel DC REIT)以5.99亿新元的价格收购了两座数据中心。

商业房地产

商业房地产交易最受瞩目，环比增长12.5%，至31.8亿新元，连续两个季度上涨。

本季度最大的商业房地产投资项目就 马新合营公司(M+S)以15.75亿新元的价格脱售了双景坊(DUO)中写字楼空间以及零售空间。买家就是德国安联房地产和香港基汇资本。另外，香港基汇资本还在今年1月以7.1亿新元收购了新加坡CBD罗敏申77号大楼。

此外，另一宗商业房地产投资交易就是位于罗敏申71号的写字楼，以6.55亿新元卖给本地房地产开发商Sun Venture。

小结

今年截至目前，约有41个新的私人公寓项目推出，约有12000个住宅单位，预计还有2500至3000个住宅单位将于本季落成。然而，今年截止到8月底，新私宅项目的平均销售率为27%，而2018年7月房地产降温举措出台之前为47%。

报告指出，近年来的房地产大宗交易已经赶超了较早预计的180亿新元，今年第四季交易额预计会再增加30亿-50亿之间，预计全年的交易额会达到220亿至240亿之间。