新加坡VS香港，你选哪一个

香港和新加坡，这两座城市有许多相似之处。作为亚洲的两大金融中心，都属于人口密集寸土寸金的城市，同时也是富豪选择置业的热门城市。除此以外，在经济、语言、气候都方面这两个城市都高度相似。同时，两地政府在过去几年中都积极采取措施，抑制不断上扬的房产价格。但如今，越来越多的投资者倾向于在新加坡置业，原因有以下5点：

01 房地产市场稳定

新加坡房地产市场表现的相当稳定，房产泡沫成分少。由于担心房地产市场过热，新加坡从2009年就出台调控政策。这些调控措施起到了积极的效果，新加坡的房价在2013年达到顶峰后便开始长达数年的缓跌。直到去年第三季度新加坡的房价才有所回升。对比之下，香港政府也在2010年起出台房地产调控政策，但收效甚微。根据瑞银发布的《2018年瑞银全球房地产泡沫指数》，香港稳居全球主要发达国际及地区城市房地产泡沫风险榜首。过去5年，香港的房价已飙升超过60%。多家机构预测香港的房价在未来一段时期将下滑。

02 房屋均价

根据最新的数据，新加坡公寓的房价约为$8,000 - $27,000新币 /平方米 ，折合人民币约￥40,000 ~ ￥135,000。相比之下，香港的房屋均价（包括政府公屋）目前是￥220,000 - ￥300,000人民币/平方米。同等价位下，投资者可以在新加坡购买到各方面都优秀更多的房产。

另外，新加坡公寓的每个单位都免费带车位，不需要另外买， 并且私人公寓一般都附带装修。而香港的车位价格比楼价的涨幅更为疯狂。今年上半年更是以约600万港币的成交刷新了历史记录。

03 生活环境

整体来说，香港的生活节奏要比新加坡更快。很多受访者表示，跟新加坡比，香港更适合年轻人。这里是购物者的天堂，高中低品牌都有，不仅免税还经常打折。总之，香港的生活比新加坡丰富。但是，新加坡的自然环境和生活舒适度远远胜过香港。草坪、海岸、住宅楼，比起香港这里处处都很宽敞，而且非常干净安全。另外，这里是外派企业人员眼中生活素质最佳的亚洲国家。根据全球人力资源研究机构ECA国际的调查，绝佳的基础设施、低犯罪率、社会政治稳定，使新加坡成为最佳的生活地点。

新加坡和香港的教育环境也有诸多相似之处，但新加坡更胜一筹。新加坡的教育一直是居于亚洲第一的地位。

新加坡国立大学排名全球第22位，亚洲排名第一，遥遥领先清华北大。2015年发布的《全球基础教育排名》中，新加坡位居榜首，成为全世界基础教育最好的国家！因此，不少家长选择让孩子在新加坡接受教育。另外，新加坡允许陪读的家人在新加坡工作，满足条件的还可以创业，未来家长和孩子都可以申请新加坡永居。所以很多家庭会选择在新加坡购房。

04 创业环境

从创业者角度来看，两个城市都为创业提供了良好的环境。根据世界银行发布的《2018全球经商环境报告》，新加坡名列全球第二，亚洲第一，香港排在全球第五。为了打造健全的创业生态圈，新加坡政府斥资了10几亿美元，分散投资在各种创投基金和加速器中。新加坡政府把资金投入在私有机构中，而且大部分都是跟新加坡人和外国人共同创办的团队。

除此之外， 政府还制定了许多新创企业的扶持政策，例如补贴新创企业人才招募和培训的各种费用，或是担任早期天使投资人帮助新创企业度过前期最困难的阶段。许多重量级投资公司，例如Sequoia, Intel Capital, Rakutan,和Gree Ventures都以直接或间接的方式，投入资金到新加坡的新创企业。2013年，新加坡的科技产业获得投资17亿美元，这个投资金额远超过香港，甚至是市场大的多的日本和韩国。

05 贷款政策和印花税

不论是香港还是新加坡，外籍人士都可以选择贷款购房。不过新加坡的贷款政策相较于香港更为宽松，利率也较低。在新加坡，外籍人士贷款额度最高可达75%。贷款条件宽松，无最高限额，也无关你是否已在本国贷过款。目前利率在1.88% ～2.48% 不等。

在香港，外籍人士最高贷款额度为50%，但是最高限度为400万港币。如果贷款人是以投资者（不是常住人）的身份购买房产，可贷款比例将降至40%。目前贷款利率在2.25%左右。自2016年11月起，非香港永久居民不论是否为首套房产，印花税均为买方印花税房价的15% + 额外印花税房价的15% ，即房价的30%

外籍人士印花税一览表：