新加坡本地新、老组屋在今年第三季的转售跌幅较小

新加坡本地房地产咨询公司橙易产业(OrangeTee & Tie)针对最新一季的组屋转售价格发布报告。报告指出，与去年相比，今年第三季度的新建和老旧组屋的价格下跌速度有所放缓。

根据报告，年龄较新的组屋是不超过10年的，而老旧组屋为超过40年的组屋。

尽管受到近期政府对购买组屋的津贴政策放宽，加上第三季度建屋局转售组屋的需求也有所强劲，但是今年第三季度新旧组屋的价格环比出现下降。不过与去年相比，折旧率的速度明显放缓。而今年的新政策也是购房者更容易获得贷款和各方面津贴。

报告中指出，较慢的价格下跌似乎表明，最近几个月人民对老房子的信心会有所改善。对于较老的组屋，2019年第三季度的价格环比下降0.9%，而前一年的幅度为3.4%。

今年5月，新加坡政府更新了有关公积金的使用和住房贷款的规定，使购房者有了更大的灵活性，并可以获得更多的购房贷款。今年9月，新加坡政府再次针对首次购买组屋家庭的津贴和收入提高了上限。

年轻屋龄的组屋价格在2019年第三季度环比下降了2.5%，降幅较慢，而去年同期下降了4.8%。

房价下跌的主要原因是，近年来在完工后的10年内售出了更多的组屋单位。此外未落成的组屋单位的数目也在不断增加，这可能是近年年轻屋龄组屋单位整体价格下降的原因。举一个例子，今年第三季度81.9%的新屋交易发生在非成熟地段，而 2015年这一比率为51.5%。

第二季度，年轻组屋的单位数销量跃升12.4%，至1247个单位，高于去年的1109个单位。这是2010年第三季度以来单季度成交的新转售组屋数量最高的一个季度。

根据数据显示，更多新加坡的家庭可能会提早把组屋“套现”，为了升级为私人公寓住宅或者是更大的组屋单位。因为一些组屋的业主会担心随着组屋年龄的增长其价值会下降。

随着更多组屋单位达到五年居住期限，预计新加坡的组屋市场会出现更多的新组屋转售。并且随着新加坡私人公寓单位数的不断攀升，对潜在买家的竞争力也会逐步加剧，年轻组屋的价格可能面临更多下行压力。