攻略篇 | 新加坡三种不同房产类型的政策和购买流程

对于在新加坡找到工作且准备长期在坡坡发展的朋友们来说，买房是一个不得不考虑的话题。今天小编就来跟大家谈谈在新加坡购房的各个事项，以及什么阶段买什么房更经济实惠！

新加坡的住宅主要分为三种：政府组屋、私宅及介于两者之间的执行共管公寓。

组屋（HDB）

新加坡是世界上房屋拥有率最高的国家之一，超过90%的人都拥有属于自己的房屋。而新加坡之所以能有这样一个居者有其屋的社会景象，主要依赖于国家建屋局的政府组屋政策。

外国人不允许购买组屋；

夫妻双方都是PR（永久居民），且两者PR均满3年以上，才能购买二手组屋；

单身PR不允许购买组屋；

单身公民需满35岁才能购买组屋；

购买三房式新组屋的家庭的月收入不得超过S$14,000。

来看看由新加坡建屋局公布的2018年新加坡各地区二手组屋的转售均价：

组屋购买流程

接下来以购买二手组屋为例介绍购买组屋的大致流程：

第一步：在HDB官网上填写“购买意向书”（Intent to Buy），随即系统会对你购买政府组屋、申请政府买房补贴、以及贷款的数额进行综合评估。

第二步：贷款（Housing Loan），贷款分为两种方式：向银行贷款首付25%，如果向建屋局贷款，首付可低至10%，并且可以用公积金支付。如果向建屋局贷款，需要在其官网上填写贷款申请书，1-2个工作日系统返还你的文件会告诉买家能贷款的确切金额，以及每个月的月供。

第三步：签发购房期权合同(Option to purchase)，确定买房，并需交押金给屋主。

第四步：房屋估价 (Valuation) ，在HDB官网上申请后，建屋局会派出专业人员对房屋进行估值，估值会在10个工作日之内完成。

第五步：正式提交购房申请(Resale Application) ，这也需要在HDB官网完成，大概3-5个工作日就会有审批结果。

第六步：交房，这个步骤需要等待2个月左右的时间，两个月以后就可以愉快的拿到房子啦！

公寓（Condo）

私人公寓是由私人开发商建造的商品房。新的私人公寓一般附带免费停车位和精美装修，还有泳池、健身房及会所俱乐部等基础设施。

公寓的产权主要分为三种，99年地契，999年和永久地契。同一价格，地契年限越短，房子面积通常会越大些。

新加坡28个邮区分布图

注：公寓价格单位为人民币

可以看到，不同地区的新加坡公寓房价差别很大，处于黄金地段的房价基本在8万人民币/平米以上，而相对远的区域均价也在5万人民币/平方米左右。

额外买家印花税的计算

卖方印花税的计算

执行共管公寓（EC）

执行共管公寓是新加坡政府推出的一种介于组屋与公寓之间的物业品种，旨在帮助处于中薪阶层的新加坡人以远低于市场价的价格拥有公寓。

公民家庭（双方都是公民或公民+永久居民的家庭）；

家庭月收入不超过16000新币；

月收入不超过12000可以申请政府津贴；

贷款MSR (Mortgage Servicing Ratio, 押贷偿还能力比) = 30%，即每月月供为薪资的30%；

过去30个月不曾拥有过私人住宅，此处包括海外房产；

EC在自住5年之后才能卖给新加坡人或永久居民，10年后才完全私有化。