新加坡滨海湾金融区，依然是众多投资者的首选

新加坡的金融区目前主要是办公区域和商业区域。金融区一到夜晚和周末就基本变成一座人烟稀少的“空城”。政府觉得一定要好好利用起来呀！为了让市中心更有活力并且打破目前这种单一的情况，并且拉近住宅区和办公地点的距离，政府决定在市中心一带建造更多的住宅。同时政府还鼓励把现有的办公大楼转化为酒店和住宅。看来以后市中心将会更加热闹，也更有生活气息了。

国家发展部长兼财政部第二部长黄循财为发展总蓝图草案展览主持开幕仪式时透露，我国有意振兴市区，让它具备竞争力和活力，让金融区生活更加便利。他指出，中央商业区如今的用途单一，主要是办公室发展项目。当局因此希望让中央商业区发挥更广泛的用途，让它不仅是个工作的地方，也是个充满活力的生活和娱乐场所。

总蓝图草案的其中一个重点是就是继续为市区注入活力，这包括给中央商业区增加超过2万个新住房，分布在市中心、滨海湾、梧槽等地。政府要活化市区的努力一直没有停止过。

过去为了重新发展市区，尤其是中央商业区，人口不断往外移，分散到全岛各个角落的新镇。这使得市区人口下降，夜晚和周末格外冷清。至少从1990年代的发展总蓝图开始，政府就有意识地为市区和周边组屋区引进更多住宅，希望恢复市中心在夜晚和周末的活力。

进入新千禧年，我国陆续推出各种吸引世人目光聚焦的活动和发展，例如2003年世界一级方程式汽艇大奖赛，弹射蹦极跳和巴黎无上装艳舞团“癫马”分别在2003年和2005年进驻克拉码头，2005年政府宣布建设滨海湾金沙和圣淘沙名胜世界，2008年新加坡成为世界首个和唯一举办一级方程式夜间公路赛的城市。一时间，新加坡制造了不少“哗”元素，也让我们成为世界的焦点，我们的城市天际线逐渐为世人所熟悉。这些努力有的成功，有的失败了，想靠它们带动入夜后市区的人气，效果终究不如预期。虽然市中心的住宅随着滨海舫等高档公寓的出现而慢慢增加，但市区在非上班时间多数时候还是冷冷清清。很显然，一些一时的刺激和活动并不足以维持活力，最大的原因也许是常住人口规模不足。

要增加市区常住人口，比较快捷的办法是兴建更多的住宅公寓。新加坡土地有限，多年来成功地以填海和发展高楼等方式扩大可用空间，现在专家与政府也开始探讨让城市发展“走入地下”。

地下城市，感觉以前好像只在电影里听过，现在却被搬到了真实世界。你没看错，政府将率先为金融区滨海湾规划地下蓝图。

地下城长什么样子呢？让我们以滨海湾为例：

地铁线路、停车场、高速公路、人行连道、公共服务隧道和地区制冷设备统统包含在内地下设施互相连通。在滨海湾地下可以购物、吃饭，在地下步行就可以穿梭在写字楼间甚至可以直接从地下走去圣淘沙！！！

新加坡版“黄金海岸”

南部濒水地区是一片有待城市规划师发挥创意的画布。等丹戎巴葛、岌巴、布拉尼岛和巴西班让等码头迁移到大士后，南部濒水地区(Greater Southern Waterfront)将会腾出1000公顷土地。加上岌巴俱乐部和圣淘沙地区共有2000公顷的土地供未来发展，将发展为新加坡版的“黄金海岸”。就如英国伦敦码头区，若发展得当，南部濒水地区也可成为市区西翼的活力延伸区，提供不同的生活时尚、娱乐和休闲产品。

其中，吉宝高尔夫球场的吉宝俱乐部租约到期后也会重新发展，建造新的濒水住宅区

市中区的新住宅肯定价格偏高，更昂贵的公寓价则多为投资用途，居民相信以外派来本地工作的外籍人士为主，流动性也较高。换言之，中区未来将成为像第9,10,11邮区那样的“富人”住宅区，对这点国人须有一定的心理准备。那此时就拥有一间新加坡CBD，金融区的房子是不是有着巨大的升值空间呢？答案是很肯定的！因此位于金融区附近的新楼盘将率先享受重振金融区后所带来的利益。那我们来看看它们都是哪些楼盘呢？

1, [ Marina One Residences- 滨海盛景豪苑]

新加坡和马来西亚政府共同开发的综合性项目。项目位于CBD中心，建在新加坡地价最贵的地区，地理位置优越。完美的设计，匠心的打造让滨海盛景豪苑成为滨海湾另一个地标性建筑。是收藏级的豪宅。

公寓信息

99 年地契，位于第一区

2栋楼，34层高

共1042个住宅单位，4间顶层复式单位

现房，随时入住

全公寓设施并拥有内部花园

房型：1/2/3/4/顶层复式单位

楼盘优势：

1）它位于新加坡第一区，CBD金融区，毗邻三个地铁站，可连接4条地铁线，住户可直接搭电梯从公寓小区内就进入地铁站，免去日晒雨淋的麻烦。

2）而且滨海盛景豪苑还是海景房，站在阳台就能享受蓝色白云，碧海蓝天的美景。

3）滨海盛景豪苑是由新加坡和马来西亚政府联合开发，占地面积大，大到能拥有自己的花园-Green Heart,花园面积65000平方英尺，花园里还有13.2米高的瀑布。这在新加坡的私人公寓项目里是绝无仅有的。

4）滨海盛景豪苑拥有140000平方英尺的零售，餐饮和超市。交通生活都非常方便。

5) 滨海盛景豪苑位于滨海湾，金沙金融中心近在咫尺。各大国际公司的专才让滨海盛景带来稳定的租客。投资回报率高约3%

6）除了位置绝佳，环境优美方便，更重要的是价位适中，具有很大的升值空间。楼盘目前均价在$2500毎平方尺，远远低于新加坡中央核心区第9，10区，乌节路的房价，有很大的升值空间。

市场分析：我们看看2019年5月新盘开盘价格

TheGazania and The Lilium

位于How Sun area, 第19区，

售价最高在&2273毎平方英尺

AmberPark

位于东海岸，第15区，

开盘优惠价均价在$2425每平方英尺。

再看中央核心区(CCR)

Boulevard88

位于乌节路，第10区，

开盘均价在$3400每平方英尺

WilshireResidence

位于花拉路，第10区，

开盘均价在$2500/每平方英尺

这样一比，就能看出目前滨海盛景豪苑的价格是相比相同等级的豪宅是偏低的，加上滨海南这个区的发展将具有非常大的升值潜力。

现在由于土地成本的不断增加，新的住宅价位只会水涨船高，而这样一来，此时拥有一间滨海盛景豪苑将会搭上城市发展的快车享受房屋增值的未来.

最新样板间图片

滨海盛景豪苑

*目前发展商进行促销活动，给买家延迟付款计划交付房款。买家3个星期首付20% 后，剩余80%的尾款可以在一年后付清。

买家在付完首付3个星期后就可以拿钥匙入住或者出租收取租金。这样买家在享受提早入住的优惠也同时有足够时间调动资金。

*目前滨海盛景豪苑1042个单位已经卖出超过大半单位，目前还有1卧-4卧及顶层阁楼单位供你选择。

2, South Beach Residences- 风华南岸府

新加坡最大的豪华综合型项目

公寓信息

99 年地契，位于第7区

2栋楼，45层楼高。从21层以下是JW万豪酒店。

共189个豪华住宅单位，其中5间顶层复式单位

现房，随时入住

全公寓设施并拥有空中花园

房型：2/3/4/顶层复式单位

楼盘优势：

1)风华南岸占地376298平方英尺，包括办公楼，酒店，商铺，和高级私人公寓，是一个大型豪华型综合项目。其中北楼是A级办公室，南楼则是酒店和私人公寓，其中23至45层是私人公寓，21层以下是JW万豪酒店。

2)风华南岸共有189个私人住宅单位，99年地契。己交房，现房可拎包入住。

3)户型从两房式到四房式。还有5间顶层豪华公寓。公寓设置完善，还拥有两个由法国知名设计师菲利普·斯塔克（PhilipsStarck)设计的空中花园。

4)站在风华南岸的阳台，你可有有360度的无敌美景，滨海湾金沙，中央商业区景色尽收眼底。

5)风华南岸位于市区中心，地理位置优越。风华南岸连接两个地铁站。其中滨海湾中心（Esplanade ）地铁站是直接相连，而另外一个政府大厦地铁站（City Hall Mrt )则只需步行5分钟。政府大厦地铁站是转换站，可以在此站转换南北线，东北线，汤申-东海岸地铁线（2021年通车）去到全岛各地。从风华南岸只需3个地铁站就能到达著名的乌节路商业中心。而驾车人士也可以通过附近的东海岸公园大道（ECP）和中央高速公路（CTE）去到全岛各地。

6)风华南岸的周边有很多美食，购物，娱乐的好去处，让你在工作之余享受一个丰富多彩的生活。这里有滨海湾艺术中心剧院（Esplanade），滨海湾金沙商场（Marina Bay Sands），滨海湾花园（GardensBy The Bay）。

7)还有近在咫尺的滨海广场（Marina Square），美年广场（MilleniaWalk）美食，电影，K歌都可以在这里找到。如果再去到邻近的白沙浮商业城（BugisJunction），公寓对面旳陈桂兰街（Tan Quee Lan Street) , 连城街（Liang Seah Street ) 就能找到日本，韩国，印度等世界各国美食。

SouthBeach Residences- 风华南岸府

189个单位已经卖出超过44%，目前还有2卧-4卧及顶层阁楼单位供你选择。

风华南岸府均价-在$3500每平方英尺

3, Wallich Residence- 华利世家

新加坡第一高楼，是一个商业，办公室，住宅的综合性项目。

公寓信息

地址：3 Wallich Street (丹戎巴葛地铁站)

发展商：Guccoland Limited (浩房地产集团)

地契：99年

预计完工：即刻入住

总面积：约15028平方米

总单位数：181套住宅单位

新加坡第一高楼花落丹戎巴葛，也不是偶然的。这个区域长期都是全国的政治、经济和文化中心。前总理李光耀先生，是驻守丹戎巴葛选区长达半个世纪之久的资深议员；早期的物流中心驳船码头一带曾经商行林立，热火朝天；丹戎巴葛地区的文化意味无可比拟，1932年建成、暂时闲置的马来西亚火车站；别具一格的红点设计博物馆……，区内还有诸多被列为保留建筑的战前店屋，区位优势无可比拟。

户型：

1卧：57-59平方米 $220万起（售罄）

2卧：80-90平方米 $350万起

3卧：102-166平方米 $460万起

4卧：154-188平方米 $600万起

阁楼公寓：326平方米 $1600万起

超级阁楼公寓：1328平方米

楼盘优势：

》摩天豪宅-位于楼高290米的丹戎巴葛中心之上。

Wallich Residence (华利世家) ，是由国浩置地集团( Guccoland) 耗资32亿新币打造的旗舰项目。丹戎巴葛中心总面积达170万平方英尺，就坐落在丹戎巴葛地铁站上的。

》稀有住宅，酒店，商业综合项目

【华利世家】是新加坡本地最高私宅公寓。华利世家是一座“垂直城市“集商业，住宅，零售，酒店和市区公园于一身，并与丹戎巴葛地铁站直接相连，成为了全新的区域地标。

无缝连接的丹戎巴葛中心，由一座摩天高楼和一栋五星级酒店酒店大楼组成。高楼内设有优质办公室国浩大厦(Guoco Tower)、零售商铺和高尚住宅单位。根据财富研究机构Wealth-X在2014年的一项报告，华利世家的顶层豪宅单位是全球十大豪华公寓单位之一。这个面积约2万1108平方尺的豪华公寓，将有私人电梯和停车位。

》公寓由美国著名设计公司SOM 设计外形壮观，海拔180米之上拥有181套奢华私宅单位，令人惊叹无边际泳池（39层）和拥有屏息美景的观景台（62层）。华利世家及丹戎巴葛中心获得亚洲建成环境业企业奖标志性项目领袖奖和世界建筑新闻奖未来最佳综合项目等

》2分钟步行到楼下的Tanjong Pagar 地铁站入囗，丹戎巴葛中心商业区就在楼下

》邻近滨海湾金融中心，滨海湾花园，车程仅10分钟。

》甲级办公楼国浩大厦和索菲特酒店就在旁边，住户可以与亲朋好友在盛宴厅共享好时光，还可利用他们的礼宾部解决日常清理和家居保养等繁琐家务。

》位于丹戎巴葛的南部濒水市区计划，深具发现潜力，升值空间大。

》邻近丹戎巴葛中心超市，餐厅，酒吧，商场就在眼前，生活非常方便。

》丹戎巴葛中心是未来发展南部濒水区的门户所在，华利世家升值潜力巨大