新加坡的土地资源规划与分类 - 敲黑板！！！在新加坡买房前必须要知道的知识

新加坡是一个被评为世界最安全、最干净的城市国家，它也是亚洲第二宜居城市，基础设施建设均位居世界领先水平。2019年3月，新加坡市建局发布了2019年整体规划草案，这一草案也指导著这个城市国家10-15年的发展。

虽然新加坡的国土面积很小也缺乏资源，所以整体规划要设计的非常严谨，在有限的空间条件里充分利用每一寸土地。

其实，新加坡可以大致分为两个区域，一个就是中部地区，另外一个就中部以外地区。

中部地区

中部地区可以细分为中部核心地区(Core Central Region,简称CCR)与中部其他地区(Rest of Centre Region，简称RCR)。

如果想要寻求高质量、升值空间高的住宅房产或者商业房产，就可以锁定在这一区域。所以，这里房地产的价格也是跟其他地区有很大的差别。

中部核心地区（CCR）

根据新加坡市建局的定义，这个区域共涵盖了第9区、第10区、第11区、市区核心(Downtown Core)以及圣淘沙。

中部核心地区就是新加坡的中心地段，被人们称为“黄金地段”，在这里到处都是配有高质量设施的豪华住宅、酒店、购物中心。当然，这里一定也包括这中央商务区(CBD)，包括甲级写字楼等商用大厦。

这就意味着，中央商务区(即CBD)是属于中部核心地区的一部分。新加坡的市区核心与经济文化枢纽除了CBD还包括滨海湾中心(Marina Centre)、尼诰(Nicoll)、政府大厦(City Hall)、武吉士(Bugis)。

新加坡的第9、10和11区，云集各种高档私宅，分别是乌节路(Orchard)、武吉知马(Bukit Timah)和纽顿(Newton)。关注新加坡房地产的人一定懂得这里就是著名的豪宅地区，包括很多永久地契的高档奢华的私人公寓和独立式洋房，甚至是优质洋房(GCB)。

截止今年7月位于这一区的博瑞雅居(Boulevard 88)，平均尺价已经高达3899新元。

中部其他地区（RCR）

其中包括第3区女皇镇(Queenstown)、第4区直落布兰雅(Telok Blangah)、第五区波那维斯达(Bona Vista)、第7区美芝路(Beach Road)、第8区小印度(Little India)、第12区大巴窑(Toa Payoh)、第13区麦波申(Macpherson)、14区芽笼(Geylang)、15区马林百列(Marina Parade)和20区璧山(Bishan)。同时也包括了南部滨海地区。

这一区域的住宅主要以中档私宅为主，价位属于中等，仅略低于中部核心地区，就连发展的组屋项目也是价格不菲。

截止今年7月该区私宅项目的平均尺价大约为1900新元上下。

中部以外地区（OCR）

主要包括四大区域：东部的第16、17和18区包括淡滨尼(Tampines)和勿洛(Bedok); 东北部的19、26、27和28区，包括后港(Hougang)、榜鹅(Punggol)和杨厝港(Yio Chu Kang)；北部的第24、25和27区，包括义顺(Yishun)和兀兰(Woodlands)；西部的第21、22和23区，包括金文泰(Clementi)和裕廊(Jurong)。

这一区域主要以住宅居多，以政府组屋为主，也包括普通的私人共管公寓和执行共管公寓(EC)。