James Koh的全球高级酒店获得雅高的大力支持

新加坡(EDGEPROP)——与国际品牌雅高的特许经营协议，将促使其对新加坡的15家私有酒店进行重塑。

Koh: 这就是为什么雅高认为我们非常符合中型和经济型品牌。我们大部分酒店的入住率都超过90%。(图片:Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore)

James Koh的酒店员工一看到他那辆深灰色兼银色劳斯莱斯幽灵车停在酒店旁，就知道他们的“老板”来了。Koh并不是像人们想像的那样开着他的劳斯莱斯。毕竟，他是一个亿万富翁级的酒店老板和房地产大亨，一直是新加坡最富有的人之一。

“不知道为什么，但我更喜欢自己开车。”这位56岁的全球豪华酒店集团(Global Premium Hotels Ltd，简称GPH)董事长、上市飞龙集团(Fragrance Group Ltd.)执行董事长兼执行长表示。

现在大多数人离家时都必须带上手机。对于带着诺基亚翻盖手机(非智能手机版)的Koh来说，他却离不开自己的袖珍计算器。这是一个有用的工具，他演示了他是如何使用的:首先，它可以完美地放入他的衬衫口袋;他只需把它拿出来，输入一些数字，做一些快速的计算，然后在几分钟内，宣布一处房产或一块待售土地对他来说“是”还是“不是”。

宜必思经济型水晶酒店（ibis budget Crystal）是全球豪华酒店组合13家中的其中一家，被重新命名为宜必思经济型酒店（ibis budget）(图片:Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore)

最近，Koh旗下的全球豪华酒店集团与雅高集团签署了一项特许经营协议，这可能比“是或否”的回答还要耗时。雅高集团10月7日宣布，作为交易的一部分，全球豪华酒店集团旗下的13家飞龙酒店将更名为宜必思经济型酒店 (ibis budget)。这也标志着雅高的宜必思经济型品牌在新加坡首次亮相。

重塑与翻新

在被更名为宜必思经济型酒店的13家飞龙酒店中，有6家位于芽笼（Geylang）。作为品牌重塑工作的一部分，这13家GPH酒店正在进行重塑，以符合雅高集团针对这类酒店的品牌标准。其中九家酒店为第一期工程的一部分，其翻新工程已完成。

与雅高签订的特许经营协议的第二阶段涉及全球豪华酒店集团旗下两家Parc Sovereign酒店的品牌重塑:拥有270间客房的Parc Sovereign酒店——Tyrwhitt, 是全球豪华酒店集团投资组合中最大的一家，将被更名为美居酒店（Mercure）;而拥有172间客房的Parc Sovereign酒店将更名为宜必思尚品酒店（ibis Styles）。翻新工程将于今年年底展开，预计于2020年年中完成。Koh估计，所有15家酒店的翻新成本在$1,500万左右。在特许经营协议下的15家酒店共有1,621间客房。有了这些酒店的加入，雅高将成为新加坡最大的酒店运营商，即在30家酒店中共拥有7,625间客房，其中3,357间为高档豪华客房;1,840间中档客房;另外还有2,428间为经济型客房。

位于班夏士路（Penhas Road）拥有74间客房的宜必思经济型帝国酒店（ibis budget Imperial）的其中一间翻新房间(图片:Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore)

“芽笼——现在很干净了”

在交易之前，雅高集团的工作人员来检查了GPH旗下的酒店，包括在芽笼的酒店。Koh说，他们对这些房子的清洁和保养都留下了深刻的印象。“他们回来告诉我，‘连你的垃圾箱都这么干净。’”

随着品牌重塑，Koh还为酒店的外观刷上了一层新的黄色油漆。这是他所有飞龙酒店的标志性颜色——因为这是“旺旺”——非常明亮、非常吉利的颜色，他用普通话说。

GPH的副董事长兼首席执行，也是Koh的姐姐，Ko Lee Meng表示，作为新加坡曾经最重要的红灯区，芽笼已经失去了它的臭名和污点。“与10-15年前相比，芽笼现在非常干净，”她说。

宜必思水晶酒店位于Lorong 18一处，它曾经是芽笼最臭名昭著的街道(照片:Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore)。

Koh表示同意。即使是芽笼最臭名昭著的街道，即Koh说的是Lorong 18，也被清理干净了。他指出曾经最臭名昭著的建筑曾经坐落在Lorong 18: 那里现在是一片空地。根据市建局于2015年1月就Lorong 4至22的土地用途提出的修订建议，Kohl说该项目将会重新发展为商业或机构用途的建筑物。

芽笼是Koh非常熟悉的一个地方，他在那里建立了自己的酒店帝国。上世纪90年代中期，他接管了家族的投资公司，开始涉足房地产行业。他的第一家酒店是位于芽笼Lorong 10一家拥有45间客房的建筑物。他在1995年建造了它，并在两年后以超过他最初投资的两倍价格出售，他回顾道。

“飞龙在天”

甚至在第一家酒店出售之前，他就在芽笼Lorong 20买下了一个更大的地块，用来建造拥有168间客房的飞龙酒店——Ruby，这家酒店于1998年开业。在25年多的时间里，他在芽笼开发了近30个住宅项目和20多家酒店。他补充说，随着时间的推移，他已经卖掉了自己在那里的一些酒店，目前只拥有6家。

Koh创造了 “飞龙”这个名字，这是它的中文名字“飞龙”的音译。“所以，中文名字排在第一位，”他说。

芽笼最大的酒店之一是宜必思水晶酒店，那里可以看到270度的全景，被称为“芽笼的乌节路”(图片:Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore)。

尽管自那以后他开发了许多酒店，但Koh却对他的大部分房产的确切房间数却了如指掌。在拥有125间客房的飞龙酒店 -Crystal，它被认为是Koh在芽笼所有酒店中最大的酒店房间之一。这个房间提供了270度的城市景观，Koh称之为“芽笼的乌节路”。

他最初用红宝石、蓝宝石、祖母绿和水晶等宝石来命名他的飞龙酒店，这些灵感来自于他家族的珠宝生意，现在由他的弟弟、新加坡上市公司Aspial Corp.的执行长Wee Seng管理。

当他找不到宝石的名字时，他转而根据它们的位置给自己的飞龙酒店命名，比如飞龙酒店- Selegie、飞龙酒店- Balestier和飞龙酒店- Joo Chiat。目前在芽笼的一些飞龙酒店挂着宜必思的廉价旗，其中包括拥有126间客房的飞龙酒店——Emerald (更名为宜必思绿宝石酒店（ibis budget Emerald）);拥有129间客房的飞龙氛酒店——Pearl (宜必思珍珠酒店(ibis budget Pearl));和60间客房的飞龙酒店 - Sapphire(宜必思蓝宝石酒店(ibis budget Sapphire))。

Lorong 10的宜必思蓝宝石酒店对面是一片空地，Koh打算在那里新建一家有38间客房的酒店，酒店的品牌将是宜必思象牙酒店(ibis budget Ivory)。Koh说他希望明年开业。

为宜必思绿宝石酒店 (原名飞龙酒店——Emerald)是James Koh早期建造的酒店系列之一，以宝石命名(图片:Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore)。

全球网络的一部分

拥有为宜必思这样的国际品牌，GPH酒店将受益于雅高集团的全球分销网络和预订系统。最明显的区别是酒店客户，因为雅高的客户包括许多国际游客。那些莱卡雅高酒店（LeClub Accor Hotels）的会员也可以通过入住新加坡新开的宜必思经济型酒店来获得积分。

除了在芽笼的6家飞龙酒店外，GPH投资组合中的另外7家飞龙酒店也包括在与雅高的特许经营协议中。他们位于城市边缘，包括57间客房的宜必思西海岸酒店（ibis budget West Coast ）(原名飞龙酒店—Waterfront on Pasir Panjang Road);拥有32间客房的宜必思Mount Faber酒店 (原名飞龙酒店— Royal on Telok Blangah Road);有95间客房的宜必思Selegie酒店(原名飞龙酒店—— Selegie);还有拥有101间客房的宜必思Clarke Quay酒店 (原名飞龙酒店——Riverside on Hong Kong Street)。

GPH总共拥有23家酒店，今年早些时候估值约$14亿。在这23家酒店中，21家坐落在永久产权的地段上，另外两家拥有99年的租赁期，分别是宜必思Clarke Quay酒店 (原名飞龙酒店——Riverside) 和Parc Sovereign酒店 - Albert Street，并将更名为宜必思Styles。

Parc Sovereign酒店的其中一间客房——Tyrwhitt，是全球顶级酒店组合中最大的酒店，根据特许经营协议，雅高集团将重新命名为Mercure(图片:Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore)

根据与雅高集团的特许经营协议，雅高集团拥有15家门店，而雅高集团旗下还有8家门店。然而，根据新加坡旅游发展局(Singapore Tourism Board)的最新数据显示，新加坡酒店的入住率很高，8月份平均为86%，7月份为93%。因此，GPH的Koh正在应对来自新加坡其他国际运营商的提议，尤其是那些拥有新市场品牌的运营商。

攻占海外市场

Koh表示，他的飞龙酒店一直受到中国和东南亚国家旅游团的欢迎。还有很多参加会议的游客和商务旅客。他表示:“这就是为什么雅高认为我们非常适合中型和经济型品牌。”“我们大多数酒店的入住率都超过了90%。”

GPH的Ko补充道，这些酒店的平均房价约为每晚$100。除了在新加坡的23家酒店外，Koh还在昆士兰(Queensland) 拥有一家有48间客房的酒店，隶属于私人控股的GPH集团。这家酒店是在三年前购买的，现在租给了一家独立的公司。Koh还在澳大利亚开发GPH旗下的三家酒店。第一家酒店位于塔斯马尼亚州的霍巴特，计划于1Q2020开业;另外两个也在筹备中，一个在珀斯，另一个在塔斯马尼亚的朗塞斯顿。