受新冠疫情影响需要重新商讨商业合约或租约？这些事儿你不得不知

根据合约调整框架，生意受新冠疫情重创的小型和微型企业，可要求与签约方重新商讨特定类型的商业合约！

2020年，突如其来的新冠疫情打乱了太多人的节奏！大批企业倒闭破产，很多人失去了工作。许多我们熟知的大型企业，比如新航，去年都赤字惊人。更别说那些在苦苦支撑的小型和微型企业了……

虽然我们无比期待2021年的春天到来，但是事实是，2021年可以依旧是艰难地一年！

截图来自联合早报

今天小编给大家带来一个好消息，希望能帮助正在寒冬中的小型和微型企业。2021年1月15日起，生意受新冠疫情重创的小型或微型企业，如果符合条件的话，就有资格透过一项临时合约谈判框架，要求与签约方重新商讨合同条件。

如果双方协商不成，合约将根据框架所设的条件终止。这对很多企业来说是个救命的好消息！

今天小编给大家解读一下律政部发布的“合约调整框架”（Re-Align Framework）的施行细节。

“合约调整框架”将允许企业通过与交易合作对象之间相互协商来重新谈判选定的合同，从而为企业提供一种快速，公平的方式来使合同与当前的业务状况保持一致。如果无法达成协议，合约将根据框架所设的条件终止。企业将继续承担未清债务的责任，但无需支付提早终止的罚款。

另一方面，小型业主如果因承租方提前终止租约而面临经济困难，也可在新框架下获得补偿，金额由独立评估员决定。

什么样的企业符合条件？

企业须符合以下两个条件，才能在合约调整框架下重启谈判： 企业在2019财政年的全球全年营收，不得超过3000万新元； 企业在2020年7月至12月的平均总月入，须同比减少至少70％。

如果需要重新商讨合约，流程是怎样的？

向签约方提出谈判通知

受影响的企业与对方在谈判期（4周内）内重新谈判合同

对方在2周的异议期内提出异议或赔偿通知书

（A）对方反对受影响的企业申请救助

（B）对方希望向受影响的企业寻求赔偿

（C）对反腐不反对受影响的企业申请救助

任一受影响的企业，其他一方或另一方的受让人提出并送达调整通知书

注册服务商审核异议通知书/补偿通知书/调整通知书

评估师评估并确认

注册商将评估人的决定通知受影响的企业和其他方撤销议付通知、反对议付通知、调整通知和赔偿通知。

如果合同一旦终止，很可能会影响提供基本服务或政府履行其职能，我想重新定价该怎么做？

受影响的企业送达国家利益合同的谈判通知

受影响的企业与对方在谈判期（4周内）内重新谈判合同

谈判期结束，重新定价期开始

案件移交给评估人

评估人进行听证并做出决定。

注册服务商通知受影响的企业和评估人确定再定价的通知

如果已经申请了租金减免援助计划，还可以根据框架向房东发出谈判通知吗？

合约调整框架和房租见面捐助框架不相互排斥的。符合租金减免条件的租户只要符合合约调整框架的条件，也可以申请合约调整。 但是，租金减免援助计划有一个重要条件是，如果租户在还款期内终止租赁，或者未能遵守还款时间表，则所有欠款都应立即支付。所以，如果要根据“合约调整框架”终止租赁，也同样适用。

合约调整框架的有效期？

只限2020年1月15日至2月26日。也就是说，有意启动谈判程序的企业，最迟在2月26日，须备好相关资格文件，并向签约方提出“谈判通知”。

大家如果想了解合约调整框架的详情。也可以直接登陆网站：https://www.mlaw.gov.sg/realign/re-align-framework。

一直以来新加坡以低税收、良好的营商环境吸引了众多投资者，大家都知道，从疫情开始，新加坡就不遗余力地支持受疫情影响的中小企业，宣布几次财政预算案都有中小企业的补贴，动用了20多年的政府储备金，帮助大家度过难关。