来自中国的新移民首富，在新加坡入手第二套奢华洋房！疫情年他们纷纷来“扫楼”
前两天，海底捞的老板，也是新加坡首富张勇在新加坡又买房了。
这新闻瞬间刷屏了我们的朋友圈！
为什么说“又”呢？因为这已经是他们家在新加坡的第二套洋房了~
早前2016年时候，新加坡媒体就报道过：
海底捞创始人在新加坡的格洛路（Gallop Road）买了优质洋房The Winged House，那是个网红豪宅。
这次，他是以儿子的名义同样在格洛路上买了另一套优质洋房。
《商业时报》报道，张勇的儿子上个月已获得以4200万新币买下这栋豪宅的选购权书（OTP），交易目前处于初步阶段。
（图源：商业时报）
而且这套买给儿子的房子，无论从面积和价格来说都比他们现在住的要更好。
面积足足有21,647平方英尺，相当于21个普通四房式HDB。
这种有地住宅属于Good Class Bungalow (GCB) 优质洋房，或者称为超豪华别墅。
全新加坡也不过一共2800多套。
据悉目前张勇的儿子年龄约20多岁，也是到了谈婚论嫁的年龄，吃瓜网友都说可能是给孩子买的婚房！
看来我们华人还是疼爱孩子，总是想给孩子最好的。
2020年他们 都入手了新加坡房地产
2020年虽然是疫情年，世界上出现最严重的冠状病毒疫情，属于不可预测的严重的公共卫生危机。
但是2020年在新加坡买房的人还真不少，我们熟悉的名人，除了张勇，还有阿里巴巴集团、赵薇夫妇都选择了在2020年在新加坡购入房产。
那时新加坡还处于“封城期”，中国互联网巨头阿里巴巴斥巨资16亿8000万新元（约84亿人民币）收购新加坡曾经的第一高楼。
也是新加坡地标建筑，安盛大厦的50%股权。
（图源：商业时报）
随后，新闻又报道，赵薇的老公黄有龙在新加坡出手了一套住宅，豪掷2765万新币（折合人民币约1亿3千800万元）买下香格里拉酒店附近的Ardmore Park公寓的一套顶层公寓。
这也不是他在本地的第一套房。
大集团和富豪们纷纷选择在疫情年出手新加坡房地产，不但说明他们长线看好新加坡的楼市，同时他们也认为最近是入手的好时机。
事实证明，他们的眼光是精准的。
这就要说说2020年新加坡一整年的楼市表现了。
众所周知，新冠疫情给全球大国和区域，如中国、美国、欧洲都带来经济衰退。
*国际货币资金组织IMF预测2020年全球GDP萎缩4.4%，美国GDP萎缩5.8%，得益于中国政府2020上半年强有力举全国之力控制住疫情，中国GDP增长1.9%。
新加坡也不例外，经历了独立以来最严重的经济衰退。
但，唯独房地产市场逆市增长！
【私宅】
本地私宅价格连续三个季度上涨，2020年第四季私宅价格指数环比上扬2.1%，全年价格同比上升2.2%。
【组屋】
组屋转售价2020年显著上扬4.8％，第四季上涨2.9％，是过去近10年来最大季度增幅。光是12月就有10个组屋以过百万新币的价格转售！
连媒体都在纷纷解读这种现象 《新加坡经历55年最大衰退，为什么私人住宅没有反映出来？》
（图源：today）
《新加坡住房市场是新冠大流行中的避风港》
（图源：商业时报）
这一年，新加坡房地产经历了什么？我们一起来看看 展望，2021年新加坡楼市 2020年新加坡房地产市场总结
1-2月市场销量佳 3-5月新房销售冷清
2月开盘的高档项目The M开盘当天就卖出70%，发展商保持合理的开盘定价是取得好销量的关键。
由于冠病疫情爆发，新加坡政府从4月7号开始果断的推出“新加坡版封城” (阻断期简称CB)，要求所有样板房关闭/二手房不允许开放看房。
这导致4-5月新房销售冷清，4月新房销量只有293套，5月销量只有509套。
（图源：reddit）
经纪也忙着学习新技能、线上做项目介绍，和有买房意向客户线上视频看房、虚拟样板房、介绍项目等。
但是，效果肯定还是比不上实地看房。
不过毕竟房子价格是动辄上百万，线上交易能有这个数据是相对不错的，显示很多买家对新加坡完善的法律体制有信心，所以4-5月销售成绩差是在意料之中。
《新加坡第二季度私宅价格指数变化》
（图源：BT，数据：URA）
3月份报纸报道分析师曾悲观预测2020年房价会跌8%，后面被市场数据打脸。
当时我就不认为会这么悲观，我在上半年就预测房价不会大跌，大概率是房价局部微调然后反弹。
后面我会分析为啥2020年房价不会出现2008年那样房价大跌。
6-9月新加坡楼市稳健复苏 下半年反弹“打脸”专家分析
阻挡期在6月2号解封后，销量慢慢回升，有些发展商推出促销活动，识货的买家们以挺好的入场价格买入。
6月新公寓卖出998套，比5月销量翻倍105%，这属于正常的累积需求的强劲反弹。
参考下图，新房和二手房都销量出现销量暴增，鬼月是历来新加坡属于淡季，可今年不冷反热！
鬼月是11年来最佳销量数据。
如Penrose开盘当天就热卖卖出高达341套，占比60.3%，大多数是新加坡本地买家。
10-12月销量火爆 更多人放心入手
在政府出台禁发展商一再延长买家选购权书后，10月份销量出现下滑，但11月销量马上反弹了！
11月开盘的[email protected] World在开盘当天就卖出高达96%，单价介于每平方英尺$2150~2200元（1平方米=10.76平方英尺），以项目所在地段价格不算低，照样销量火爆。
12月开盘在金文泰一带的悦文荟Clavon,开盘当天卖出442套，占总单位比率高达70%，这个销售成绩相当可观，均价每平方英尺$1640元，可见新加坡人的购买力杠杠的。
参考下图新加坡私人住宅指数表，2020各季度房价指数
总结2020年新加坡楼市
疫情刚爆发第一季度跌幅1%
第2季度房价指数上涨0.3%
第三季度上涨0.8%
火爆的第四季度上涨2.1%
2020年全年房价指数上升2.2%！
这和2008年全球金融危机时房价暴跌25%形成鲜明的对比，这数据是2020年大疫情、经济衰退、失业率上升等不利环境下取得的。
试想2021年预计会疫情改善、经济改善、就业率升高等利好因素，预计房价大概率会上涨！
由于冠状病毒疫情爆发，中国和新加坡都采取严格管制出入境措施，回中国需隔离14-21天，所以导致来新加坡看房买房的人大幅减少。
这就不难理解为啥今年新加坡本地买家占比率高达84%，是15年来最高的数据。
为什么2020年房价 没有出现2008年全球金融危机时 房价崩盘呢？
这个问题我在上半年的文章有讨论过。
01 第一个原因，新加坡政府自从2010年出台了多达10轮降温措施，提前做了去杠杆、去泡沫的措施，发挥了积极作用，如相对严格的贷款审批TDSR、额外印花税等，有效保证新加坡房地产市场稳定发展。
2008年金融危机时，私人住宅价格下跌高达25%，2008年以前没有什么降温措施，导致很多投机者过度杠杆，出现生意受损、工作失业后被迫大降价抛售房产，当时很多人恐慌进入市场。
02 第二个原因是今年政府及时出台救市措施，连续几轮总价高达1000亿新币财政预算案的配套协助国人保工作、保经济、保企业等，政府甚至罕见的动用了国家储备金。
财政拨款数额也是历史以来数目最大的，允许民众申请延长半年还贷款帮助缓解经济压力，允许中小企和个人贷款获准延长贷款偿还期等，避免他们陷入低价卖房的困境。
03 第三个原因，自从2019年开始有大量的组屋提升者进入私宅市场. 就是之前买的新组屋满5年，预计2022年满5年的组屋数量达到顶峰，数量多达25512套。
可以卖掉组屋套现然后提升到私人公寓，这是新加坡当地人对私人公寓的刚性需求。
提升资产组合策略 Asset progression strategy 04
第四个原因是2017-2018年集体收购热潮，大量的旧公寓项目出售成功，屋主们都已经陆续收到发展商给的补偿款。
这些拆迁户每户拿到一笔相当可观的巨款，总共200亿新币的资金量，借助银行的贷款力量，这些资金势必回流房地产市场。
(政府售地示意图，海峡时报)
展望2021年新加坡楼市
很多国家都采用量化宽松政策救经济，美联储开启量化宽松政策，打开印刷机印钱，货币增发，降低融资成本，即大幅减息，维持低利率环境，刺激经济发展，同时刺激了股市。
美股经历2020年初大跌后来一波大牛市，有钱人变的比以前更有钱，很多参与这波大牛市的股民们取得可观的收益，这些赚钱的富豪们、股民们肯定会考虑赚取利润用来买入房产，做资产配置。全球热钱流入，股市行情进入牛市周期，肯定会刺激房地产市场
2021年疫情会随着时间推移会改善，冠病疫苗技术会逐渐成熟，越来越多人接种冠病疫苗，所以疫情得到控制是时间问题。
全球经济复苏，新加坡的经济也跟着复苏，贸工部预测2021年经济增长4-5%，随着经济复苏、疫情得到控制后，需要买房的买家更具信心进入市场。
随着疫情改善，预计政府会逐步放宽甚至全面开放出入境。
这样更多我们国内的人或其他国家的人来新加坡旅游、置业、子女教育、定居等，势必要提高买气。
新加坡保持低利率贷款大环境，现在年利率只需1-1.3%，聪明的人会选择借助于低利率贷款环境，借助银行的杠杆进场买房，融资成本大大降低。
综合以上各方面的分析和一些其他因素，不同分析师预测2021年新加坡房价会增长3-5%，个人觉得合理的预测”
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